23,42m²
T1
Belle opportunité d'investissement locatif dans le centre Strasbourg!
Découvrez cet appartement idéalement situé au cœur de Strasbourg, Rue du Faubourg National. Ce charmant T1 de 23,43m², situé au premier étage et exposé sud-ouest, offre un cadre de vie lumineux et agréable.
Intégré dans une belle petite copropriété en brique de seulement 10 lots, cet appartement bénéficie de faibles charges.
Sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et la pittoresque Petite France en fait un investissement locatif idéal.
Emplacement qualitatif dans le centre de Strasbourg
Proximité immédiate commerces et commodités
Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges
Université de Strasbourg à 2,4km (ligne direct Tram F)
CHU de Strasbourg/ Fac de Médecine à 850m (ligne direct Tram B)
Idéalement desservie par les transports en commun (Tram B et F)
Appartement entièrement rénové
La ville
Les+
Une ville d’envergure internationale
Une ville dynamique et ultra connectée
Une qualité de vie agréable
Une ville attractive et dynamique
Capitale de l’Alsace et préfecture de la région Grand-Est
Un emplacement idéal au carrefour de nombreux pays Européens:
- Hissée au rang de « Capitale Européenne » en accueillant de multiples institutions internationales : Conseil de l’Europe, Cour européenne des droits de l’homme et Parlement européen
- A proximité de l’Allemagne et la Suisse
- Dans le top 15 du palmarès 2021 des villes et villages où l’on vit le mieux en France
- 13e agglomération de France avec 23 communes et plus de 490 000 habitants
Une ville jeune a la croissance démographique soutenue :
- L’Eurometropole de Strasbourg affichent une évolution de la population de 0,6% par an entre 2011 et 2016 soit mieux que la moyenne national (+0,4%). Le chiffre est en progression par rapport à la période précédente 1999 et 2010.
- 25% des habitants ont moins de 20 ans et 46% ont moins de 30 ans
Une qualité de vie exceptionnelle
- Ville d’Art et d’Histoire, le centre- ville est classe patrimoine mondiale de l’Unesco.
- Ville verte et fleurie avec ses 344 ha de parcs et jardins
- Plus de 9000 évènements culturels par an
Ville de référence pour sa mobilité et sa connectivite
- Ligne TGV-Est, 1er réseau de tramway de France, 1ere ville cyclable de France , positionnement frontalier, fibre optique et développement de la 4G
Strasbourg: 1er Moteur de croissance régionale
- Plus de 248 000 emplois et plus de 50 000 entreprises en 2021
- + de 3800 entreprises crées en 2021
- Région Grand- Est: 2e région industrielle de France portée par des poids lourds de l’industrie (PSA Citroën, Alstom, General Electric, Hager….)
5 pôles de compétitivités majeurs:
- Alsace Biovalley: dédié aux innovations thérapeutiques
- Fibres-energivie: pôle incontournable de la filière du bâtiment durable
- Hydreos: dédié aux produits et services innovants autour de la qualité de l’eau et ses écosystèmes
- Véhicule du futur: dédié à la recherche de solutions pour les véhicules urbains et péri-urbains ainsi que la mobilité dans une démarche de développement durable
- LorNTech Métropole: labélisée FrenchTech, un collectif et une marque au service des startups et entreprises innovantes
De grands projets pour l’avenir:
- Un quartier d’affaires international Wacken Europe d’ici 2023: site stratégique de plus de 4 ha ayant pour objectif d’accueillir une partie du parlement Européen, des bureaux, centres d’affaire, commerces, hôtels, logements….
- Projet immobilier des « 2 rives »: situé le long du Rhin, ce projet a pour objectif d’exploiter 250 ha afin de construire plus de 9000 logements
9e Ville universitaire de France
- 66 000 étudiants en 2020 (15% des habitants sont étudiants)
- Classé 4e meilleure ville étudiante de France 2021-2022 par le site internet « l’Etudiant »
- Ecoles et universités de renom (EM,CNAM,ENSAS,CFPB, Université de Strasbourg, CUEJ, Fac de médecine, Fac de pharmacie, IUT Louis Pasteur ….)
L'environnement
Les+
Quartier animé et dynamique
Centre ville classé au patrimoine mondial de l'Unesco
Proche de toutes les commodités
À 140 tram B et F
Rue du Faubourg National
Centre de Strasbourg
L'appartement se situe Rue du Faubourg National à proximité de l'hyper-centre de Strasbourg et de la gare .
Le centre est prisé par les Strasbourgeois en raison de ses étroites ruelles bordées de maisons à colombages. C’est un quartier très animé qui regorge de «vieilles pierres » et par conséquent est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité.
En plein essor économique, il voit naître de nombreux commerces et services de proximité. Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux sites tels que la cathédrale Notre Dame de Strasbourg, le Palais Rohan, le musée historique de la ville et bien d’autres.
Dans ce vaste secteur, l'offre est limitée et la pression sur les prix demeure forte. Un grand nombre de bâtiments ont été restaurés et leurs logements rafraîchis.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun notamment les ligne A, B, C, D et F du Tram et de nombreux bus.
TRANSPORTS
De nombreuses lignes de bus à proximité
Tram Ligne B et F - Arrêt Faubourg National à 140m
Gare de Strasbourg à 400m
E52/ A35/ Rocade à 650m
Aéroport de Strasbourg à 7,9km
COMMODITÉS
CHU de Strasbourg/Fac de Médecine à 850m (ligne direct Tram B)
Université de Strasbourg à 2,4km (ligne direct Tram F)
Nombreux commerces, boutiques et restaurants
Place du Château/Cathédrale Notre Dame à 1,3km
Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité
Centre commercial Rive Etoile à 2,2km
Le projet
Les+
Petite copropriété charmante de 10 lots d'habitation
Appartement T1 entièrement rénové
Au 1e étage (sur 5) donnant sur une rue calme
Appartement T1 de 23,43m²
Dans le centre de Strasbourg dans la rue du Faubourg National, cet appartement T1 de 23,43m2, va être entièrement rénové. Le projet se situe au 1e sur 5 d’un ancien petit immeuble Strasbourgeois bien entretenu de 10 lots.
Le bien se compose d’une entrée/cuisine, une pièce de vie et d’une salle d’eau avec W.C. Cet appartement va être entièrement rénové avec des matériaux de qualité et remis aux normes en vigueur (en accord avec la Loi Climat et Résilience ainsi que les différentes normes locatives (électricité, gaz…).
Nous travaillons en collaboration avec un partenaire spécialisé dans l’immobilier locatif et la rénovation de petites surfaces.
Ce projet offre un emplacement idéal, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des bassins d’emplois.
Idéal investissement locatif (étudiant ou jeune actif).
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
PARIS XVII (75) – Rue de la Jonquière
NICE (06) – Quartier Gambetta
