Un projet d’investissement immobilier ne s’improvise pas, il se prépare : budgéter, choisir le lieu le plus approprié, calculer sa capacité d’emprunt, monter un plan de financement, calculer la rentabilité de son placement, comprendre la fiscalité et les charges associées sont autant d’étapes que nos conseillers vous présenteront et vous rendront plus faciles.
NOTRE BUT : Rechercher le bien qui correspond à votre projet et vous faciliter la compréhension des facteurs clés pour vous permettre un choix simplifié. Vous bénéficiez de notre expertise exclusive expatriés et de nos compétences pour vous aider à réaliser un investissement immobilier optimal, clé en main, sans besoin de vous déplacer.
Les autorités françaises n’émettent aucune restriction à l’achat d’immobilier en France mais le statut de non-résident répond à des règles spécifiques tant au niveau du financement qu’au niveau fiscal. Les placements n’en sont pas moins intéressants, bien au contraire !
CONSEILS ET RECHERCHE
« Le sage donne son principal soin à la racine. » – Confucius
Nous vous accompagnons dès le démarrage pour vous aider à y voir clair et maîtriser les tenants et aboutissants de votre futur investissement immobilier.
DÉFINITION DE VOTRE CAHIER DES CHARGES
Les étapes préliminaires sont cruciales pour la bonne réalisation de votre projet.
Nous vous rencontrons une première fois afin de :
- Échanger sur vos besoins et objectifs
- Comprendre votre situation patrimoniale pour être à même de vous conseiller des biens adaptés
- Dégager vos priorités
- S’assurer de votre budget et de votre solvabilité
- Recueillir les spécificités du bien recherché
- Vous conseiller
RECHERCHE ET PRÉSENTATION DE VOTRE FUTUR BIEN IMMOBILIER
Nous analyserons l’ensemble de vos critères, les prioriserons et serons à même de vous présenter une sélection de biens avec comme souche commune un(e) :
- Localisation à forte valeur ajoutée
- Taux de vacance locative faible
- Environnement de qualité
- Rentabilité maximisée
- Liquidité facilitée
LES ATOUTS DU NEUF
Quand on parle d’investissement locatif, l’achat dans le neuf revêt beaucoup d’attraits :
- Frais notariés limités entre 2 et 3% contre 7 et 8% pour un bien ancien.
- Des logements peu énergivores et respectant les normes environnementales les plus poussées.
- Un logement moderne, un agencement réfléchi et bien pensé qui revêt un attrait particulier au niveau locatif.
- Exonération de taxe foncière durant les 2 premières années de détention du bien.
- De nombreuses garanties : phonique, décennale, de bon fonctionnement. Vous êtes assurés de ne pas avoir de coûts supplémentaires liés à la réfection de votre bien.
FINANCEMENT ET ORGANISATION
Apport personnel, capacité d’endettement, durée du prêt… Pour maximiser l’accès à son investissement, établir son plan de financement est une priorité.
GESTION ET MISE EN LOCATION
Lors d’un investissement locatif, la gestion et la mise en location rapide de votre bien est une étape phare pour assurer rentabilité et tranquillité.
Nous permettons :
- L’ameublement de votre appartement
- La mise en relation avec des sociétés de management renommées pour une location nue ou meublée.
- La mise en place de garanties locatives
- La possibilité d’organiser des travaux
- Une assistance de déclaration et optimisation fiscale
