À partir de 35m2
T1 au T4
Début de l'usufruit à la signature de l'acte
NUE-PROPRIÉTÉ 20 ANS:
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 17e arrondissement de Paris dans le quartier Batignolles.
À proximité du Parc Monceau, nous vous proposons de découvrir ce nouveau projet immobilier disponible en nue-propriété. Ce projet consiste à la rénovation d'un ancien garage en logements neufs. La façade et l'esprit de l'architecture seront conservés. La résidence se composera d’un CINASPIC au sous-sol et RDC, d’un local à vélos au RDC et de 41 logements répartis du R+1 au R+6. Véritables cocons, les logements à l’agencement optimisé sont tous très lumineux grâce notamment aux larges baies vitrées. Certains logements s’ouvrent sur des terrasses généreuses, assez exceptionnelles en plein cœur de Paris. La résidence disposera d'un patio végétal, de coursives intérieures et de toitures végétalisées.
Proche des transports en commun et des commerces, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (parc, restaurants, commerces, théatre, écoles etc...).
Ce projet est proposé en démembrement avec une décote de 39% sur une période de 20 ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif dans Paris intra-muros
Proximité immédiate des commerces et commodités
Réhabilitation d'un bâti ancien
À 450 m du Parc Monceau
Idéalement desservie par les transports en commun
Logements neufs avec des prestations haut de gamme
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne
Une ville rayonnante mondialement
2. Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 12,6 Millions de visiteurs en 2023
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
2. Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
3. Études et recherche
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 635 000 étudiants inscrits en 2020
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Quartier commerçant et dynamique
Parc Monceau à 500m
Métro 2 et 3 à 350m
Rue Lebouteux
Quartier Batignolles
Situé sur la rive droite de La Seine, le 17ème est un arrondissement aux multiples facettes, regorgeant de quartiers pleins de surprises.
Il se veut branché, chic, bohème, mais surtout très recherché pour son cadre de vie, restaurants, bars à vin, ruelles aux nombreuses boutiques, musées et écoles renommées.
Véritable poumon vert de la capitale, le majestueux Parc Monceau, vient compléter le tableau de cet arrondissement unique.
Patio Villiers, s’inscrit dans un environnement dynamique du 17ème arrondissement de Paris à deux pas de la rue de Lévis, représentant à elle seule, l’art de vivre Parisien, avec ses cafés, primeurs et commerces. Entre les quartiers de la Plaine Monceau et des Batignolles, cet emplacement tire profit des atouts de ces deux lieux de vie.
Une localisation particulièrement prisée à proximité de nombreux lieux culturels, de loisirs et du Parc Monceau, reconnu pour être l’un des plus beaux parcs de la capitale.
TRANSPORTS
Station Villiers Ligne 2 et 3 à 350m / Station Pont Cardinet Ligne 14 à 550m
De nombreuses lignes de bus à proximité
Gare Pont Cardinet Transilien L à 550m
Gare St Lazare TER à 1km
Porte d'Asnières 9min
Aéroport d’Orly 24km / CDG 33,7 km
COMMODITÉS
Parc Monceau à 500m
Théatre Hebertot à 350m
Cité de l'économie à 500m
INSPE Batignolles à 500m
Campus Malesherbe-Sorbonne Université à 550m
Nombreux commerces et restaurants
Église Ste Marie des Batignolles à 550m
Le projet
Les+
Réhabilitation d'un bâti ancien
Immeuble sécurisé
Logements neufs avec prestations haut de gamme
Résidence avec patio végétal, coursives intérieures, toiture végétalisée
Du T1 au T4
C’est dans le quartier Batignolles, Rue de Lebouteux que nous proposons de découvrir ce nouveau programme proposant 41 logements neufs en Nue-Propriété avec une période de démembrement de 20 ans.
Ce programme consiste à la transformation d’un ancien garage en logements neufs. Afin de conserver l’identité et la mémoire du lieu la façade sera sauvegardée.
La création d’un patio végétal, de coursives intérieures et de toitures végétalisées fera écho au poumon vert de cet arrondissement, le Parc Monceau.
La résidence se composera d’un CINASPIC au sous-sol et RDC, d’un local à vélos au RDC et de 41 logements répartis du R+1 au R+6
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 20 ans
– Valeur économique de la nue-propriété 61%
– Valeur économique de l’usufruit 39%
Programme proposé en Usufruit Locatif Social avec une convention de démembrement sécurisée pour le nu-propriétaire.
L’immeuble:
– Immeuble de 6 étages , 41 logements, local vélos
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
PARIS XII (75) – Rue de Toul
PARIS VIII (75) – Rue Tronchet
