
Nue-propriété : Opportunité d'investissement à Paris 17e
Situé dans un quartier chic et dynamique, à deux pas de la rue de Lévis et du parc Monceau, cet immeuble offre un cadre de vie recherché au cœur de la capitale. Composé de 41 logements, du T1 au T4, il s’intègre harmonieusement dans son environnement en alliant préservation architecturale et modernité.
La transformation de cet ancien garage en résidence de standing reflète une approche durable et innovante, avec la création de patios végétalisés et de coursives intérieures. Un emplacement privilégié dans un arrondissement à la fois élégant et animé, idéal pour un investissement patrimonial au sein de Paris intramuros.
Une sélection de 3 lots T1 disponibles en nue-propriété, bénéficiant d'une décote de 39 % avec une période de démembrement de 20 ans.

Emplacement recherché en plein coeur de Paris 17

Résidence moderne et végétalisée

À Proximité immédiate de toutes les commodités et services

Ligne 2 et 3 à 300m

Proximité du Parc Monceau
La ville

Les+
1h30 de Paris en train
Dynamisme économique
Équipements et services de qualité
Ville jeune et universitaire
Qualité de vie
Paris: Une Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
L'environnement

Les+
Cadre de vie attractif
Quartier calme avec une atmosphère de village
Proximité de toutes les commodités
Métro Villiers à 300m Ligne 2 et 3
Proximité des espaces verts
Rue Lebouteux
XVIIe arrondissement
Le 17ᵉ arrondissement de Paris séduit par son ambiance résidentielle élégante et conviviale. La rue Lebouteux, située dans le quartier des Batignolles, offre une atmosphère de village avec ses commerces de proximité et son marché permanent. À deux pas du parc Monceau et d’autres espaces verts, elle bénéficie d’un cadre paisible et agréable. Bien desservie par les transports, notamment la station Villiers (lignes 2 et 3), elle permet un accès rapide aux sites emblématiques de la capitale. Dynamique et animée, la vie culturelle y est riche, avec de nombreux cafés, restaurants et lieux culturels.
TRANSPORTS

Bd périphérique Porte d'Asnières 1,7km

Bus 30, N16, N52, 20, 93 à 300m

Gare St Lazare à 1 km

Station “Villiers” à 300 m ligne 2 et 3

Aéroport de Orly à 25km / CDG à 26km
COMMODITÉS

Mairie du 17e à 600m

Supermarché à 160m

Pharmacie à 100m

Hôpital B. Claude Bernard à 2,3km

Médecin généraliste à 250m

Banque à 200m

Parc Monceau à 750m / Parc Martin Luther King à 700m
Le projet

Les+
Réhabilitation d'un bâti ancien + extension neuve
Résidence moderne et sécurisé
Prestations qualitatives
Résidence avec patio végétal, coursives intérieures, toiture végétalisée
3 T1 disponibles en nue-propriété
Ce programme immobilier se distingue par son approche innovante et respectueuse de l’histoire. Situé dans un immeuble à réhabiliter, le projet consiste en la transformation d’un ancien garage en 41 logements neufs, allant du T1 au T4. Seulement 3 logements T1 sont disponibles en nue-propriété.
Les façades historiques de l’immeuble seront préservées pour conserver l’identité du lieu tout en apportant un confort contemporain à chaque appartement. Le programme inclut également la création de patio végétal, de coursives intérieures et de toitures végétalisées, offrant ainsi un cadre de vie écoresponsable.
Les points forts du programme :
- Réhabilitation d’un bâtiment ancien en logements neufs + extension
- Résidence moderne avec 41 appartements du T1 au T4, répartis sur 6 niveaux.
- Préservation des façades historiques
- Création de patios et toitures végétalisées pour un cadre de vie agréable et écologique
- Emplacement premium dans un immeuble patrimonial rénové, combinant charme de l’ancien et équipements modernes
- Local vélos en RDC
Détails techniques pour les lots en nue-propriété:
Début de l’usufruit : 2026
Durée du démembrement : 20 ans
Décôte : 39%
Frais de syndic : à la charge de l’usufruitier