
Nue-propriété : Opportunité d'investissement à Paris 15e
Immeuble de caractère à l'angle des rues Frédéric Magisson et Oscar Roty, construit en 1902, avec une belle façade et une architecture historique. Composé de 30 appartements répartis sur 6 étages (R+6), cet immeuble allie le charme de l'ancien aux équipements modernes.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, l'immeuble offre un accès facile aux transports en commun et se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, et services, ainsi que du parc André Citroën.
Une sélection de 7 lots disponibles en nue-propriété, du T2 au T3, bénéficiant d'une décote de 27 % avec une période de démembrement inférieure à 13 ans.

Emplacement exceptionnelle en plein coeur de Paris 15

À Proximité immédiate de toutes les commodités et services

Ligne 8 à 150m

Immeuble de caractère entièrement rénové

Proximité du Jardin André Citroën

Belles prestations
La ville

Les+
1h30 de Paris en train
Dynamisme économique
Équipements et services de qualité
Ville jeune et universitaire
Qualité de vie
Paris: Une Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
L'environnement

Les+
Cadre de vie attractif
Quartier calme et résidentiel
Proximité de toutes les commodités
Excellente desserte en transports
Rue Frédéric Magisson
XVe arrondissement
Le 15e arrondissement est un secteur résidentiel très apprécié, offrant un cadre de vie agréable avec une large variété de logements, des espaces verts comme le parc André Citroën et de nombreuses commodités. Il se distingue par son ambiance familiale et calme, tout en restant dynamique grâce à ses commerces, restaurants et infrastructures culturelles.
Le quartier Javel attire une population diversifiée, des familles, des jeunes actifs et des retraités, grâce à ses nombreux services, restaurants et cafés qui créent une atmosphère conviviale et agréable. Sur un plan architectural, il se distingue par un mélange harmonieux d'immeubles
haussmanniens élégants et de constructions modernes, reflétant à la fois son histoire et son développement urbain contemporain. Javel-Commerce est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (notamment les lignes 8 et 10), le RER C à Javel et des lignes de bus qui facilitent les déplacements vers le centre de Paris et d’autres arrondissements.
TRANSPORTS

Bd périphérique Porte de Versailles 1,3km

6 lignes de bus à proximité

Gare Montparnasse à 2,9 km

Station “Boucicaut” à 150 m ligne 8

Aéroport de Orly à 15km / CDG à 34,6km
COMMODITÉS

Mairie du 15e à 1km

Supermarché Monoprix à 170m

Pharmacie à 600m

Hôpital G. Pompidou à 1,3km

Médecin généraliste à 80m

Banque à 170m

Parc André Citroën à 900m
Le projet

Les+
Immeuble de caractère de 1902 de style Haussmannien
Parties communes entièrement rénovées
Prestations qualitatives
Zone à forte demande locative
T2 au T3 disponibles en nue-propriété
Immeuble de caractère situé à l’angle des rues Frédéric Magisson et Oscar Roty, construit en 1902.
Cet immeuble se distingue par sa belle façade et son architecture historique. Il est composé de 30 appartements répartis sur 6 étages (R+6), avec des caves en sous-sol.
Prestations et Équipements
— Toiture : En zinc, assurant une bonne isolation et longévité.
— Ascenseur : Disponible jusqu’au dernier étage, facilitant l’accès à tous les niveaux.
— Fenêtres : En PVC avec double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
— Sécurité : Accès sécurisé par digicode.
— Chauffage : Système de chauffage collectif alimentépar une chaudière au gaz, assurant un confort thermique tout au long de l’année.
Cet immeuble offre une qualité de vie confortable, alliant le charme de l’ancien avec des équipements modernes.
Parmi les logements, 10 appartements sont disponibles en dont 7 nue-propriété: du studio au 3 pièces répartis du rez-de-jardin au 5ème étage.
La convention de démembrement prévoit les travaux de rénovation sur les parties privatives et communes au moins deux ans avant la fin de la période de démembrement.
Détails techniques pour les lots en nue-propriété:
Début de l’usufruit : 2025
Durée du démembrement : <13 ans
Décôte : 27 %