131,65m²
T5
Début de l'usufruit immédiat
OFF-MARKET: Opportunité d'investissement RARE en Nue-Propriété dans le 8e arrondissement de Paris au coeur du triangle d'Or!
À quelques pas de la place de la Madeleine et du Faubourg Saint-Honoré, découvrez ce bel appartement de 131,65m2 au quatrième étage d'un immeuble récemment rénové avec ascenseur.
Unique sur le palier, ce bien se compose d'une entrée avec toilettes invités, d'un séjour élégant aux poutres apparentes, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de trois chambres avec salles de bains attenantes et deux dressings.
Entièrement refait à neuf, l'appartement offre des prestations haut de gamme et un système de climatisation intégral.
Une cave complète cet ensemble immobilier.
Excellent placement patrimonial.
Quartier prestigieux du 8e arrondissement de Paris
Proximité immédiate commerces et commodités
Bel immeuble ancien du 19e siècle très bien entretenu avec façade ravalée
Ascenseur
Climatisation
Dressing dans les chambres
Vue dégagée
Idéalement desservie par les transports en commun
Une cave au sous-sol
Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Ville réputée pour son Art de vivre
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne
Une ville rayonnante mondialement
1. Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 12,6 Millions de visiteurs en 2023
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
2. Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
3. Études et recherche
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 635 000 étudiants inscrits en 2020
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Quartier prestigieux et calme
À deux pas du Parc Monceau, des Champs Elysées et de l'Arc de Triomphe
Très bien desservi par les transports en commun (RER A,E et lignes 1, 2, 6, 9 du métro, Bus)
Rue Tronchet
Une adresse très prisée au coeur du triangle d'Or
Le 8ème arrondissement de Paris est prisé par la clientèle internationale pour son immobilier de luxe, pour ses monuments célèbres et pour ses avenues de prestige, tels l’Arc de Triomphe, les Champs Elysées, le Grand Palais et l’avenue George V, située à proximité du 16ème arrondissement. Ce quartier doit sa réputation au triangle d’or, délimité par les Champs Elysées, l’avenue Montaigne et le 7ème arrondissement de l’autre côté de la Seine, où l’on trouve de nombreux appartements d’exception et les plus grandes boutiques et marques de luxe, attirant la clientèle haut-de-gamme férue de shopping de prestige.
L'adresse jouit d’un emplacement exceptionnel et recherché à deux pas du Triangle d’Or et permet de profiter de tous les avantages qu’offrent cet arrondissement dynamique en conservant le calme d’une rue résidentielle proche des commerces et extrêmement bien desservie par les lignes 9, 1, 13, 2 et 6 du métro.
TRANSPORTS
Ligne 3 et 9 à 230m - Station Havre-Caumartin
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 13min du périphérique - Porte d'Asnières ou Champerret à 3,3km
Aéroport d’Orly 22,1km / CDG 29,4 km
COMMODITÉS
Opéra Garnier- Place de l'Opéra 500m
Église de la Madeleine 350m
Salle de spéctacle de l'Olympia 450m
Nombreux établissements scolaires (5 lycées, 4 collèges et 14 écoles primaires)
Nombreux commerces et restaurants
Jardin des Tuileries à 750m
Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité
Le projet
Les+
Immeuble entièrement ravalé
Parties communes élégantes et en excellent état d’entretien
Prestations haut de gamme
Traversant et vue dégagée
Climatisation
Ascenseur, cave
Immeuble sécurisé
Appartement de type 5 aux prestations haut de gamme
Situé au cœur du prestigieux 8e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la célèbre place de la Madeleine et du luxueux Faubourg Saint-Honoré, découvrez cet appartement exceptionnel au quatrième étage d’un immeuble récemment ravalé, équipé d’un ascenseur et offrant une intimité totale avec un étage dédié.
D’une superficie généreuse de 131,65 m2, cet appartement traversant se distingue par son exclusivité, occupant seul l’ensemble du palier. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace élégant comprenant des toilettes invités. Le séjour, baigné de lumière, se caractérise par de magnifiques poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
La cuisine, séparée, est entièrement équipée et aménagée avec des finitions raffinées. Les trois chambres, chacune accompagnée de sa propre salle de bains et de deux dressings, offrent un confort absolu.
L’appartement, livré dans un état neuf, est doté de prestations haut de gamme. De plus, il sera entièrement climatisé, assurant un confort optimal tout au long de l’année.
En complément, une cave vient enrichir cet ensemble immobilier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété unique allie le charme parisien classique à des installations modernes de haute qualité, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel au cœur de la capitale.
DPE :
– Consommation d’énergie classe C (122)
– Emission de gaz à effet de serre classe C (25)
PATRIMOLINK vous propose d’acquérir ce bien en nue-propriété, avec un abattement de 25% pour une durée fixe d’usufruit de 10 ans.
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PARIS XVII (75) – Rue de la Jonquière
PARIS XII (75) – Rue de Toul
