Opportunité d'investissement à Montrouge, commune limitrophe de Paris bénéficiant des aménagements du Grand Paris
Situé dans un environnement calme au coeur de Montrouge et proche des transports, nous vous proposons de découvrir ce nouveau programme proposant des logements du studio au T4 avec des prestations qualitatives des plus modernes (logement connecté SOMFY, SDB, cuisine et placards aménagés, parking, volets électriques ...).
L'adresse bénéficie d'une situation optimale à proximité des transports (L13, L4 du métro, future Ligne 15 du Grand-Paris Express, et Tramway 6), des commerces , restaurants et centre-culturel.
Idéal pour un investissement locatif.
Localisation idéale dans un environnement calme à Montrouge
Immeuble contemporain
Vue degagée sur Paris pour le dernier étage
Proche transports et toutes commodités
Prestations qualitatives et innovantes
Parking intérieurs inclus et local vélos
La ville
Les+
Commune limitrophe au 14e arrondissement de Paris
Dynamisme économique
Forte demande locative
Une ville limitrophe à Paris
Démographie et cadre de vie
À la 13ème place des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine avec plus de 50 000 habitants, Montrouge est une des grandes communes de la métropole du Grand Paris. Montrouge est une ville peuplée de 49 285 habitants au sud de Paris. Montrouge a l’avantage d’être limitrophe au 14ème arrondissement de Paris.
La ville dispose d’un patrimoine riche avec, entre autres, l’hôtel de ville, l’église Saint-Jacques le Majeur ou la maison du père Joseph (plus vieil immeuble de Montrouge). Chaque semaine des marchés prennent place dans le centre de la ville, participant à une ambiance chaleureuse. Montrouge est également saluée pour sa politique de fleurissement et ces 8 hectares d’espaces verts entre squares, parcs et jardins, le tout orné de fleurs multicolores, fiertés de la ville.
Économie
Montrouge dispose d’un réseau économique particulièrement riche puisqu’elle abrite 700 commerces et 2600 entreprises dont des sièges sociaux de groupes internationaux prestigieux tels que Orange, le Groupe Bayard Presse, Babyliss ou encore La Poste.
Transports et enseignement supérieur
Les transports
À proximité immédiate de Paris, Montrouge est très bien desservie par les lignes 4 et 13 du métro de Paris. La commune est également très bien couverte par les stations Vélib’ de vélos en libre-service. Enfin, le tramway T6 permet de se déplacer dans les communes voisines de Châtillon et de Fontenay-aux-Roses.
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera au sud-ouest de la commune à l’emplacement actuel de la gare Châtillon-Montrouge. Montrouge deviendra ainsi un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les centres universitaires et les aéroports de Paris.
Les enseignements supérieurs à Montrouge
La vie universitaire à Montrouge est animée par l’Université Paris Descartes pour les études d’odontologie (science médico-chirurgicale dentaire).
On y trouve également l’École Normale Supérieure qui accueille un grand nombre d’internes et d’un site de préparation à l’agrégation de sciences physiques. Montrouge est aussi un emplacement privilégié par les étudiants parisiens à la recherche d’un appartement en location.
L'environnement
Les+
À proximité de toutes les commodités
Bonne connexion avec l’hypercentre de la capitale
Quartier calme
Rue de Chateaubriand
Au coeur d'un environnement calme
Idéalement placé, ce projet jouit d’un environnement très calme et d’une grande accessibilité grâce à la proximité de l’offre de transports publics.
À 11 min à pied de la résidence, le métro Châtillon-Montrouge, actuellement station de la ligne 13, accueillera également, en 2025,
la ligne 15 Sud du Grand Paris Express.
La Défense sera alors accessible en 20 minutes et l’aéroport d’Orly en seulement 16 minutes de trajet.
Montrouge accompagne l’arrivée du Grand Paris Express en réaménageant le quartier de la future gare avec des commerces, une place publique, des espaces verts...
La résidence se situe également à 10 min à pied de la future station Barbara, prévue pour la fin de l’année 2021, qui vous permettra l’accès à la ligne 4.
TRANSPORTS
Station "Châtillon-Montrouge"(L13) 270m/ Station "Barbara" (L4) 800m
Arrêt "Châtillon-Montrouge" Tram 6 600m
Future ligne 15 du Grand- Paris Express 600m
Porte de Châtillon (Périphérique) 1,3km
Aéroport Orly 13km / Aéroport CDG 40km
COMMODITÉS
Mairie de Montrouge 1,2km
Cinéma 260m
Fort montrouge 1,9km
Ecole Normale Supérieure Montrouge 1,2km
Intermarché/ Auchan 500-600m
Square Renaudel 210m
Hôpital Bicêtre 3,7km
Poste 1,1km
Le projet
Les+
Immeuble contemporain sécurisé
Prestations qualitatives modernes et innovantes
RT2012 -10%
Appartements du studio au T4
Présentation:
Une architecture élégante et contemporaine, des prestations haut de gamme, le projet offre le calme d’une résidence à taille humaine, avec seulement 26 logements.
L’absence de vis-à-vis sur la grande façade et la tranquillité sur l’autre côté, due à la faible hauteur de l’immeuble qui lui fait face, augmente cette sensation d’intimité. Cet emplacement privilégié permet à la majorité des appartements d’avoir une vue dégagée voire, pour les étages élevés, une vue sur Paris.
Chaque logement propose des prestations de qualité que vous pouvez personnaliser grâce à de nombreuses options.
Prestations:
- Logement connecté SOMFY (système TAHOMA) : la domotique est intégrée à votre logement et vous permet de piloter votre chauffage et les volets roulants de votre appartement via smartphone.
- Vous avez également la possibilité d’ajouter des options comme une alarme reliée à une caméra de surveillance
- Hall d’entrée décoré avec goût par l’architecte
- Portes palières avec serrure de sûreté 5 points
- Placards aménagés
- Kitchenettes aménagées (2 pièces)
- Chaudières gaz individuelles
- Menuiseries extérieures en aluminium
- Volets roulants électriques, commande centralisée
- Isolation phonique renforcée (chape acoustique)
- Large choix de carrelages au sol dans les pièces humides
- Large choix de parquets contrecollés en chêne dans les pièces à vivre, les chambres, entrées et dégagements
- Peinture lisse blanche dans toutes les pièces, murs et plafonds
- Salle de bains et salle d’eau avec faïence tous murs à hauteur d’huisserie, équipées d’un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, d’un radiateur sèche-serviettes et de pare-baignoire / pare-douche
- WC suspendus
- Local vélos, poussettes et ordures ménagères
- Caves disponibles
Sécurité:
- Hall d’entrée avec sas sécurisé
- Contrôle d’accès au hall d’entrée par vidéophone, badge Vigik® et digicode
- Ascenseur
- Accès des véhicules par badge électronique