Opportunité d'investissement locatif à Lyon – Quartier Croix-Rousse
Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, au cœur du quartier historique de la Croix-Rousse, cet immeuble de 6 étages entièrement rénové avec ascenseur offre plusieurs logements adaptés aux jeunes actifs. Parmi eux, trois T1 bis de 51 m² sont disponibles aux 3ème, 4ème et 5ème étages. Chaque appartement dispose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une verrière séparant l’espace nuit, d'une salle d’eau moderne, et de toilettes indépendantes.
Idéalement placé à 110m du métro C, à proximité immédiate de l'Opéra et des rues commerçantes, ce projet est un excellent investissement patrimonial.
Emplacement qualitatif dans l'hyper centre de Lyon
Proximité immédiate des commerces et commodités
Idéalement desservie par les transports en commun
Appartement rénové avec des prestations de qualité
Dernières normes énergétiques
La ville
Les+
Une métropole dynamique, attractive et compétitive
Ville jeune et en pleine croissance
Ville avec un marché du travail solide
Ville historique, au cadre de vie agréable
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable
Deuxième ville plus dynamique de France
Troisième commune de France, Lyon bénéficie d’une importante attractivité nationale et européenne qui permet à la ville et de manière plus globale, au Grand Lyon, d’être la communauté urbaine la plus peuplée de France.
Lyon dispose de nombreux atouts : une position stratégique, une démographie en pleine croissance, des prix intéressants, un marché de l’emploi et des transports attractifs…
►Atouts économiques et transports
Par sa situation géographique, Lyon est le point de convergence de nombreuses infrastructures routières et le point de passage obligé des lignes ferroviaires vers le sud de l’Europe. Lyon la ville de France la plus performante dans la course à l’excellence avec 5 pôles de compétitivité dont 2 d’excellence : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels. 1500 centres de décision d’entreprise tels que Sanofi, BioMérieux, Renault Trucks et 78 sièges sociaux d’entreprises ont élus domicile dans la cité. La région lyonnaise est classée 1 ère région d’accueil d’entreprises internationales en France.
Lyon bénéficie aussi d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche permettant de couvrir différents secteurs : sciences de la vie, technologies de l’information et de la communication, textile et mode, sciences sociales, sciences économiques et de gestion, sciences de la ville, urbanisme, génie civil, environnement, chimie, matériaux, mécanique, logistique et transport, droit et fiscalité. La ville dispose d’une formidable capacité de formation, d’innovation et d’expertise dans plusieurs domaines : forte tradition de négoce et riche passé industriel.
Le grand Lyon c’est aussi : 1,72 million de consommateurs, plus de 130 000 établissements pour 780 000 emplois, 11 800 créations d’entreprises annuelles. Lyon possède des atouts économiques diversifiés : industrie, BTP, tertiaire et vignobles.
▶︎ Atouts culturels et touristiques
Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie, de la soie et de la rose. Les 427 hectares du site historique de Lyon sont classés patrimoine mondial par l’UNESCO : le vieux Lyon médiéval et renaissance, la Presqu’île classique et haussmannienne, la colline de Fourvière… Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.
Lyon possède un patrimoine culturel et artistique hors norme : naissance à Lyon du cinéma avec les Frères Lumière et du théâtre de Guignol, berceau du rock avec le festival Rock à Lyon. De plus, la cité possède des infrastructures culturelles modernes et renommées : la Maison de la Danse, l’Auditorium de Part Dieu, l’orchestre national de Lyon, le théâtre des Célestins.
Lyon est la seule ville française à posséder deux orchestres permanents : lyrique et symphonique; privilège culturel rare. D’autre part, le musée des Beaux-Arts de Lyon est surnommé « le petit Louvre » pour la richesse de ses œuvres. Lyon produit des évènements culturels de renommée internationale comme La Fête des Lumières.
►Études supérieurs
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs.
Grandes écoles et Universités de renom : INSA Lyon, CeNtrale Lyon, EM Lyon, ENS, INSEES, Lyon Business School, SUPINFO, Polytech Lyon….
L'environnement
Les+
Quartier central et prisé
Parc Croix-Paquet à 110m
Métro C à 110m
Rue du Griffon
Quartier Croix-Rousse
Le projet est situé dans le quartier Croix-Rousse, dans le 1er arrondissement.
La Croix-Rousse est l’héritage de nombreuses mutations. Riche des traces du passé, elle est imprégnée de l'histoire des canuts. Aujourd’hui, avec son paysage à flanc de colline et son ambiance de village, ses animations régulières et ses maisons anciennes, le quartier de la Croix-Rousse est très prisé par de nombreux Lyonnais et par les nouveaux arrivants. L’immeuble se situe dans une zone semi-piétonne du centre historique, au croisement de la place du Griffon, des rues Lorette et des Petits Feuillants, au cœur du périmètre du patrimoine mondial de l’UNESCO.
L’autre atout de ce lieu, c’est qu’il est bien desservi par le métro C, les bus C13, C18 et le bus 45.
TRANSPORTS
Station Croix-Paquet Ligne C à 110m
Bus 9, 19, A32, A71, PL3, C3, C5, C13, C14, C18 à proximité
Gare St Paul (TER) à 1km / Gare Part-Dieu (TER, TGV) 2,7km
Bd Périphérique à 3,4km
Aéroport de Lyon St Exupéry à 28,2km
COMMODITÉS
Supermarché à 5m
Pharmacie à 8m
Jardin des Plantes à 650m
Opéra National de Lyon à 210m
Musée des Beaux-Arts de Lyon à 450m
Amphithéatre des 3 Gaules à 600m
Hôtel de ville à 350m
Basilique Notre-Dame de Fourvière à 2,1km
Le projet
Les+
Immeuble ancien de charme entièrement rénové
Prestations de grande qualité
DPE garantie classe D minimum
Ascenseur
3 Appartement rénovés T1Bis aux prestations exceptionnelles
Au cœur du quartier historique de la Croix-Rousse, réputé pour ses monuments classés et son ambiance animée, ce projet consiste en la rénovation complète d’un immeuble de 6 étages avec ascenseur, comprenant 48 logements conçus pour offrir des petites surfaces adaptées aux jeunes actifs.
Grâce à cette rénovation intégrale, tous les appartements seront remis aux normes de performance énergétique en vigueur.
Les logements proposés sont des T1 bis d’environ 51 m², situés aux 3ème, 4ème et 5ème étages avec ascenseur.
L’entrée, très fonctionnelle, comprend un grand vestiaire et une buanderie, et s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse d’une vingtaine de m² avec une cuisine ouverte.
L’espace nuit, séparé par une élégante verrière, offre une chambre d’environ 12 m², avec un accès privé à une salle d’eau moderne et un coin dressing. Les toilettes sont indépendantes, assurant confort et intimité.
Situé dans un quartier central, toutes les commodités sont à proximité immédiate : le métro à deux pas, l’Opéra à seulement 3 minutes et les rues commerçantes accessibles en quelques minutes.