À partir de 40,05m²
Du T2 au T5 Duplex
T3 2024
Bel opportunité d'investissement en nue-propriété!
Idéalement située en plein centre de Villeurbanne, nous vous proposons de découvrir cette résidence intimiste de 11 logements dans le fameux quartier des Gratte-Ciel.
Du T2 au T5 Duplex, chaque appartement de la résidence offre des prestations de standing et des espaces extérieurs.
Côté transports, elle dispose d'une connexion idéale à Lyon, avec l'arrêt Gratte-ciel à seulement 350 mètres de la résidence, desservi par la ligne A du métro, 2 lignes de bus TCL (C26 et 69) et l'arrivée programmée du prolongement de la ligne 6 du tramway
En plein coeur de la commune de Villeurbanne
Proximité immédiate commerces et commodités
Architecture contemporaine avec façade vegétalisée
Espaces privatifs extérieurs : loggias, balcons ou terrasses
De nombreux espaces verts
À 350m de la ligne A du métro
Parking au sous-sol pour la plupart des logements
Aux dernières normes thermiques, acoustiques, et d'accessibilités
La ville
Les+
Ville dynamique et attractive de 150 000 habitants
Proximité immédiate du Campus de la Doua
Très bien desservie par les transports en commun
Surnommée le 10e arrondissement de Lyon
Démographie et cadre de vie
Une commune limitrophe de Lyon
- Avec ses 150 659habitants au 1er janvier 2018, elle est la 4e commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes et la 19e ville de France par sa population devançant Boulogne-Billancourt en région parisienne avec laquelle elle est souvent comparée, en faisant la commune de banlieue la plus peuplée de France au regard de la définition de l’Insee. Souvent considérée comme le 10e arrondissement de Lyon, Villeurbanne est riche d’une diversité de quartiers hauts en couleurs.
Une ville chaleureuse et créative au cadre de vie agréable
- Élue « Capitale française de la Culture » en 2021**, Villeurbanne affiche une programmation culturelle ambitieuse et originale.
- La ville héberge de véritables institutions, comme l’Institut d’Art Contemporain, la Maison du Livre, de l’Image et du Son et le Théâtre National Populaire
- 26 grandes surfaces commerciales, 12 marchés alimentaires en plein air par semaine, 266 hectares d’espaces verts qui embellissent le cadre de vie de Villeurbanne, 93 équipements sportifs (stades, gymnases, murs d’escalade, centres aquatique, courts de tennis, boulodromes, skate park…) et 220 clubs
- La ville se distingue par son côté nature : 18 % d’espaces verts et les 45 hectares du parc de la Feyssine
Économie et transports
Une ville dynamique profitant de sa proximité avec la Part-Dieu
- Villeurbanne compte 4284 entreprises et 58 716 emplois
- La Part-Dieu et ses 70 000 salariés représentent le 2e quartier d’affaires et le 2e pôle tertiaire de France, et est une référence en matière d’innovation et d’économie
- Leader sur le secteur des industries créatives grâce à son Pôle Pixel, Villeurbanne s’impose comme une référence dans l’imagerie et le son
Des projets ambitieux
- Avec l’inauguration à l’horizon 2026** de 5 grands parcs, la piétonisation des Gratte-Ciel, le réaménagement du quartier de Saint-Jean et l’arrivée de 2 nouvelles lignes de tramway, les projets en cours sont à la hauteur des ambitions de Villeurbanne
Un réseau de transport ultra-développé
- Villeurbanne mise sur les modes de déplacements doux: Ligne existante T1 et T4 et 2 nouvelles lignes de tramway sont prévue en 2030 et plus de 30 kilomètres de pistes cyclables parcourent la ville.
- Elle est directement reliée au périphérique lyonnais qui dessert les autoroutes A6, A7, A42 et A43 pour rejoindre, entre autres, l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry, Marseille, Genève ou Paris.
Études et recherches
Une pôle universitaire et de recherche important
- Le campus de la Doua est le plus grand site universitaire du Grand Lyon avec 80 laboratoires de recherche, 22 000 étudiants, 1 500 chercheurs et 1 300 doctorants
L'environnement
Les+
Centre-ville animé avec de nombreux commerces, services, restaurants
Un réseau de transport bien développé
Nombreux projets de réaménagement
Gratte-Ciel
Quartier emblématique de la ville
Crée dans les années 1930, le quartier Gratte-Ciel est très vite devenu le coeur battant de Villeurbanne dont le centre se trouvait plus à l'est, place Granclément pour devenir en moins d'un siècle le quartier emblématique de la ville, celui qui fait sa renommée et l'un des plus prises de la métropole de Lyon.
Organisé autour de l'avenue Henri Barbusse, le quartier des Gratte-Ciel est à la fois un quartier d'habitat à l'intense vie de quartier et un centre ville anime de très nombreux commerces, services, bars et restaurants ou se pressent les Villeurbannais, grâce notamment à une parfaite connexion des transports (métro et prochain tramway).
Prouesse architecturale de l'époque, notamment les deux tours qui marquent l'entrée du quartier et lui donnent son nom, les Gratte-ciel vont faire l'objet d'un nouvel aménagement dans les 10 prochaines années avec la création de nouveaux espaces arborés et apaisés, d'équipements public renforcés et de nouveaux commerces.
TRANSPORTS
Station Gratte-Ciel (ligne A) – 350m
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 10 min du boulevard périphérique
Aéroport de Lyon-St Exupéry - 17,3km
Gare Lyon-Part Dieu - 2,3km
COMMODITÉS
Campus de la Doua à 2,2km
Nombreux établissements scolaires
Nombreux commerces et restaurants
Parc de la Tête d'Or à 2,5km
Activités culturelles et sportives à proximité
Le projet
Les+
Architecture classique avec façade en pierre en brique
Grandes fenêtres et baies vitrées
De beaux espaces privatifs extérieurs : loggias ou terrasses
Ascenseur
Parkings au sous-sol
Appartements disponibles du T2 au T5 aux prestations haut de gamme
Une résidence contemporaine et intimiste:
Comprenant 11 logements seulement au total, la résidence sera composée de 2 petits bâtiments communiquant entre eux, en R+2+Combles et en R+3+Combles alignés le long d’une rue calme.
Un bâtiment à l’architecture épurée et un autre en façade végétalisée qui donnent sur les jardins à l’arrière.
11 logements démembrés, du T2 au T5 duplex, qui bénéficient d’un extérieur (balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs) et d’un parking en sous-sol pour la plupart.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Durée du démembrement: 15 ans
Valorisation: 64%
Des prestations de qualité:
- Carrelage grès 40*40 dans les séjours, parquet dans les chambre
- Menuiserie extérieures en metal laque
- Brise-soleil orientable aluminium motorise
- Meuble vasque et sèche serviettes dans les salles de bain
- Chaudière individuelle gaz (chauffage et eau)
Commerces et services:
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Services de sante:
- Centre hospitalier Vinatier 3,5km
- Médecin généraliste 600m
- Pharmacie 200m
Infrastructures scolaires
- Crèche 500m, école primaire 350m et collège à 1,1km
- Campus de la Doua à 2,2km
Loisirs
- Centre commercial de la Part-Dieu à 2,4km
- Théatre de la cité de Villeurbanne à 600m
-
Bibliothèque à 600m
- Marché des Gratte-Ciel à 650m
- Parc de la Tête d’Or à 2,5km, Bois de Vincennes à 4,5km
Autres
- Mairie de Villeurbanne à 650m
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