• À partir de 41,96m²
  • Du T2 au T4
  • T3 2023

Opportunité d'investissement au coeur d'un site historique de la métropole MEL! Dans un quartier vivant et bien connecté de Tourcoing, découvrez ce nouveau programme immobilier mêlant cachet de l’ancien et habitat de demain. Au sein d'un ensemble de 5 bâtiments, ce projet propose 185 logements de grand standing se déclinant du T2 au T4 avec parking et espace extérieur pour la plupart.

À quelques pas de la station de métro de Phalempins, vous pourrez rejoindre le centre de Lille en moins de 30 minutes.

Sa situation exceptionnelle et le charme de l'ancien mêlé au confort du contemporain sont les atouts majeurs de ce projet. Idéal pour un investissement locatif.

Espaces extérieurs

Proximité immédiate commerces

Cachet de l’ancien

À 13min à pied du métro

Parking privatif

Haute performance énergétique

Nombreux espaces végétalisés au sein de la résidence

Prestations de qualité

La ville

Les+

Commune au coeur de la MEL et à 13km de Lille

4e agglomération par sa taille après Paris, Lyon et Marseille

Métropole jeune et dynamique

Commune bien desservie par le métro

Au coeur d'une métropole dynamique et réputée pour son cadre de vie agréable

Démographie et cadre de vie

La Métropole Européenne de Lille

  • 95 communes sur un territoire où résident près de 1,2 million d’habitants
  • 3e métropole de province la plus peuplée (après les métropoles d’Aix-Marseille-Provence et de Lyon), 2e agglomération française en ce qui concerne la densité de sa population & 4e agglomération par sa taille (après Paris, Lyon et Marseille)
  • 2e croissance démographique de France, la métropole attire de nombreux arrivants chaque année grâce à son dynamisme et son cadre de vie
  • Marcq-en-Baroeul est une commune de près de 40 000 habitants faisant partie de la Métropole européenne de Lille.

Un cadre de vie agréable

  • Richesse patrimoniale, vie culturelle et sociale riche et intense, la métropole Lilloise est très appréciée par les familles, les jeunes cadres ou les étudiants pour son côté chaleureux et sa proximité avec la frontière belge.

Ville culturelle et touristique:

  • Lille a été élue Capitale européenne de la Culture en 2004
  • La métropole Lilloise dispose d’une vie culturelle riche et diversifiée : les musées (Palais des beaux-arts, musée des canonniers, Muséum d’histoire naturelle, maison natale de Charles de Gaulle, etc.), les salles de spectacle (théâtre du Nord, Opéra de Lille, théâtre Sébastopol, Le Prato, etc.) et autres bâtisses de renom (Piscine de Roubaix, Villa Cavrois, etc.)

Tourcoing

  • À quelques minutes de Lille et de la frontière belge, Tourcoing est au cœur de la métropole européenne lilloise. Riche d’une histoire industrielle florissante, la ville a remarquablement mis en valeur son patrimoine bourgeois typique des grandes cités textiles flamandes du 19è siècle tout en développant avec audace la cité de demain. Et la métamorphose est en marche. Au cœur d’une ville pleine de charme et de caractère, les projets se multiplient pour accroître jour après jour l’attractivité économique, culturelle et sociale de Tourcoing, jadis surnommée la belle endormie.
          

 

Économie

Une métropole dynamique tournée vers l’Avenir

Une économie florissante:                                           

  • Plus grand pôle économique au nord de Paris
  • Plus de 600000 emplois dont les ¾ sont concentrés sur la métropole
  • Sièges de nombreuses multinationales et de grandes entreprises

Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:

  •  Leader européen dans les technologies de l’information et de la communication avec des quartiers comme Euratechnologie : écosystème de 80 000 m2 avec plus de 300 entreprises,
  • Le numérique et les industries créatives avec le quartier de la Plaine Image
  • E-commerce avec le quartier Blanchemaille

Un bassin d’emploi dynamique:

  • Avec 12,3 offres de CDI pour 100 habitants elle se place au second niveau national

Des projets urbains d’envergure:

Véritable vivier de projets urbains et économiques, la MEL oeuvre au quotidien pour imaginer une métropole agréable et accueillante, où il fait bon vivre et travailler.

  • Saint-Sauveur: Projet urbain conçu sur l’ancienne gare de marchandises Saint-Sauveur et couvrant une surface de 23 ha qui prévoit de construire quelque 2400 logements, des bureaux (environ 35.000 m²), des commerces et des locaux d’activités (environ 20.000 m²) et plusieurs équipements publics (un nouveau parc de 3,4 ha, piscine olympique…)
  • Fives-Cail: Depuis l’ouverture du lycée hôtelier international et des halles industrielles attenantes en 2016, le public lillois redécouvre le majestueux site industriel Fives-Cail-Babcock où étaient fabriqués jusqu’en 2001 les plus belles locomotives, ponts et charpentes métalliques.
  • Rives de la Haute Deûle: Écoquartier aujourd’hui reconnu nationalement, ce quartier situé à l’ouest de l’agglomération lilloise, a connu une métamorphose urbaine importante depuis une dizaine d’année.

Études et recherches

Pôle de recherche et d’enseignement majeur

  • Lille 3e ville universitaire de France avec plus de 150 000 étudiants (dont plus de 10% d’étudiants internationaux)
  • Grandes écoles et Universités réputées :  Sciences Po Lille, École Supérieure de Journalisme, Université Catholique de Lille, SKEMA, EDHEC, EFAP, EGC, ENSAM…

 

L'environnement

Les+

Un quartier résidentiel et bien connecté

Au sein d’un environnement calme

À proximité immédiate des commerces et toutes commodités

Quartier Phalempins

Un quartier calme en pleine transformation

Tourcoing Centre urbain majeur connecté à Lille par les Grands Boulevards, le tramway ou le métro, Tourcoing est une ville qui compte dans la métropole. En pleine réinvention, l’ancienne Reine du textile développe de très nombreux pôles attractifs qui séduisent désormais aussi bien les familles que les investisseurs avertis.

Économiquement, le renouveau de Tourcoing s’appuie sur l’économie numérique, l’image et les textiles innovants. Véritable hub européen dédié aux industries créatives, le site de la Plaine Image complète l’esprit d’innovation insufflé par l’incubateur de start-ups textiles Innotex, des pôles d’excellence qui ont profondément modifié l’image entrepreneuriale de la ville. Si Tourcoing est engagée dans une économie d’avenir, elle met son exceptionnel patrimoine au service du dynamisme retrouvé. Partout, d’anciens bâtiments industriels se reconvertissent en lieux culturels, en écoles, musées ou équipements de loisir et offrent un cadre de vie au caractère unique.

Entre le centre-ville de Tourcoing et le grand centre commercial de Roncq, la Fabrik offre des déplacements simples et rapides vers les principaux pôles commerçants alentours. En plein cœur d’un quartier vivant et bien équipé, l’adresse profite aussi de la proximité de nombreuses infrastructures sportives, culturelles ou scolaires. De la maternelle au lycée, tout ici est à proximité et la présence du parc Clémenceau à quelques minutes complète très bien les espaces verts communs du programme.

À une vingtaine de minutes de l’animation du centre- ville, vous ne serez jamais loin non plus des théâtres et musées de la ville et vous profiterez facilement des plaisirs aquatiques du grand centre nautique de Tourcoing-les-Bains.

Dernier atout de taille de l’adresse : la mobilité. Tourcoing est très bien desservie par les transports en commun: métro, tram, bus, et le train TER. Au plus rapide, vous pourrez rejoindre le centre de Lille en une trentaine de minutes. Avec la voie rapide permettant d’accéder à Lille en moins de 20min ou le métro Phalempin non loin, les centres-villes voisins ou la gare de TGV OUIGO de Tourcoing seront facilement sur votre chemin.

TRANSPORTS

Tram - Station Tourcoing Centre à 2,1km

Metro L2 - Station Phalempins à 1km

De nombreuses lignes de bus à proximité

TER /TGV Gare Tourcoing à 2,9km (Trajet Tourcoing - Lille 18min))

Périphérique/A22 – Toutes directions à 2km

Aéroport de Lille- Lesquin - 12km

COMMODITÉS

Poste à 1km

Etablissements scolaires à proximité

Supermarché à 250m

Centre hospitalier de Tourcoing à 1,6km

À 30 min du centre-historique et des lieux culturels de Lille

Le projet

Les+

Au coeur d'un projet de réhabilitation d'un bâtiment ancien et historique

Parking privatif

Espaces extérieurs

Appartements disponibles du T2 au T4 aux prestations de qualité

L’harmonie d’un ensemble aux ambiances multiples dans un quartier plein d’histoire et de projets d’avenir

Pensé autour de la réhabilitation d’un bâtiment ancien, le projet consiste à créer 5 bâtiments et 25 maisons offrant un ensemble de 182 logements. Entre charme du patrimoine préservé et constructions récentes, la Fabrik propose une grande variété de typologies de maisons ou d’appartements, au cœur d’un ensemble verdoyant, un lieu de vie plein d’harmonie aux airs de petit quartier mêlant cachet de l’ancien et habitat de demain.

Inspirée de l’architecture industrielle flamande, la résidence offre des appartements aux prestations de qualité tous prolongés d’espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse) donnant sur les nombreux espaces verts de la résidence et sur le jardin partagé.

Des prestations de qualité

  • Revêtements des sols :
    • Dans les chambres et pièces principales: sol stratifié,
    • Dans les pièces humides: sol synthétique hydrofuge type Homeclic de chez Gerflor ou équivalent.
  • Revêtements muraux :
    •  SDE/SDB: Faience blanche
    • Autres pièces: deux couches de peinture acrylique blanche, mate.
  • Equipements ménagers:
    • Cuisine :
      T2: aménagement et équipement haut en 2 parties comprenant 1 emplacement micro-ondes (appareil non fourni) surmonté d’un demi caisson avec porte, meuble blanc sur hotte avec porte, hotte aspirante avec point lumineux.
      Aménagement et équipement bas en 2 parties comprenant 1 crédence assortie au plan de travail, plan de travail couleur anthracite, évier inox encastré, bac avec robinet mitigeur, plaque induction 2 feux,meuble blanc sous-évier avec porte, emplacement sous plaque induction avec réfrigérateur top inclus.
    • SDE/SDB:
      Baignoire en acier émaillé avec douchette et flexible sur support,
      Receveur de douche, avec douchette et flexible sur barre de douche,
      Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
      Production d’eau chaude individuelle : par chaudière à condensation individuelle.
      Chauffage: individuel par chaudière à condensation individuelle, avec radiateur acier et robinets thermostatiques.

Commerces et services

  • Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques

Infrastructures scolaires

  • Crèche 350 m, école primaire 850 m et collège 650 m
  • IUT B -Université de Lille –  à 1,9 km

Loisirs

  • Marché à 1,8 km
  • Théâtre / Salle de spectacle à 850 m
  • Parc Clemenceau à 850 m
  • Centre commercial Roncq à 800 m
  • Golf des Flandres à 1,7 km
  • Complexe sportif des Orions à 600 m

Autres

  • Mairie du quartier à 1,2 km