• À partir de 18m²
  • Studio au T2
  • T1 2024

Opportunité d'investissement dans une commune prisée de la grande métropole de Lyon:

Situé dans une petite impasse au calme, nous vous proposons de découvrir ce projet de réhabilitation dans la petite commune de Tassin-la-Demi-Lune à seulement 6km de l'hyper-centre de Lyon.

Ce projet consiste à la rénovation d’un immeuble bourgeois en 15 lots d’habitation du studio au T2 aux prestations soignées.

À seulement quelques minutes à pied de la gare TER de Ecully-la-Demi-Lune, les nombreux trains (un toutes les 5 min) vous emmèneront à Lyon Saint-Paul en 17min.

Idéal pour un investissement locatif.

Emplacement qualitatif et au calme

Proximité immédiate des commerces et commodités

Petite co-propriété de 15 lots et faibles charges

Jardin commun

Arrêt de bus au pied de l'immeuble

Prestations de qualité

La ville

Les+

À seulement 6km de Lyon hyper-centre

Bien desservie par les moyens de transports

Commune dynamique avec un bassin d'emplois d'important

Une ville prisée aux portes de Lyon

Démographie et cadre de vie

Une ville bourgeoise aux portes de Lyon:

Tassin-la-Demi-Lune est une ville située dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes et compte plus de 22 000 habitants. Tassin-la-Demi-Lune appartient à la métropole de Lyon.

Cette commune aisée compte une part importante de professions intermédiaires et de cadres et les logements y sont très prisés. Généralement, la demande est plus forte que l’offre. Cette attractivité s’explique par le cadre de vie de village qu’elle propose à ses habitants, le tout situé dans un bassin d’emploi très dynamique à seulement six kilomètres de l’hypercentre lyonnais.

La commune possède 7 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires ainsi qu’un collège.

En termes d’équipements sportifs, Tassin-La-Demi-Lune possède 3 gymnases, 3 stades et un complexe de remise en forme aquatique. La ville bénéficie également d’un théâtre, d’un cinéma, d’une école de musique et d’une médiathèque. Ces complexes apportent une touche de dynamisme à Tassin-La-Demi-Lune ce qui en fait un lieu où il fait bon vivre.

Économie

Une économie dynamique:                        

Tassin-La-Demi-Lune est riche de 1792 entreprises et 6247 emplois, preuve de son dynamisme économique.

De plus, Tassin-La-Demi-Lune fait partie tu « techlid »,  domaine d’activité qui rassemble plus de 4 000 entreprises et 27 000 emplois. Elle représente le 2ème plus grand pôle du secteur tertiaire de l’ouest lyonnais.

Son centre-ville attractif, regroupe de nombreux commerces, magasins de vêtements, bars, restaurants.

Les transports

La ville dispose d’une gare TER reliant à Lyon-St Paul en 12 min et de 11 lignes de bus permettant de se déplacer rapidement. Autre point important, la proximité du 9 ème arrondissement, relié par la ligne D du métro.

Projet de construction de la ligne de tram Express de l’ouest Lyonnais – Objectif de mise en service 2031

À l’est, la ligne partirait de Jean-Macé pour rejoindre Perrache en empruntant les infrastructures de T1 et T2, puis rejoindrait le cours Suchet avant de traverser la Saône via la création d’un nouvel ouvrage d’art.

Sous le plateau du 5ème, entre la Saône et Ménival, deux stations souterraines sont envisagées afin de desservir Saint-Irénée ou Charcot/Saint-Luc puis le Point du Jour.

À l’ouest, la ligne poursuivrait son trajet en surface à partir de Ménival et effectuerait son terminus dans le secteur Alaï/Libération.

Face à un fort réseau de transport, cette ville va considérablement se transformer tout en conservant son caractère de commune bourgeoise. Actuellement très résidentielle et prisée des familles, nul doute que les étudiants et jeunes actifs s’y intéresseront davantage dans le futur.

Impasse Route de Paris

Un environnement calme dans une commune prisée

Le projet prend place au calme dans une petite impasse proche du centre de la commune. La place principale de l'Horloge ainsi que tous les commerces et commodités sont à moins de 10min à pied de l'immeuble. Un arrêt de bus se situe juste à 200m de la residence reliant directement Tassin-la-Demi-Lune au 2e arrondissement de Lyon et au campus Lyon Ouest.

TRANSPORTS

Bus 55, 86 dans un rayon de 400m

Gare de Ecully-La-Demi-Lune à 1km

A6 à 2,3km

Aéroport de Lyon-St-Exupery à 33,2km

COMMODITÉS

Mairie de Tassin-la-Demi-Lune à 1km

Établissement scolaire dans un rayon de 500m

Supermarché à 1km

Hopital Pierre Garraud à 3,4km

Pharmacie 700m

Parc de l'Orangerie à 350m

Le projet

Les+

Charme de l’ancien avec le confort du récent

Jardin commun

Petite copropriété de 15 lots

Faible charges de copropriété

Appartements entièrement rénovés du studio au T2

Programme de rehabilitation d’un ancien immeuble Bourgeois 

Ce projet de réhabilitation prend place au sein d’un ancien immeuble bourgeois de 15 lots répartis sur  2 étages. Les parties communes ainsi que toutes les parties privatifs vont entièrement être rénovés. Les logements se déclineront du studio au 2 pièces. La copropriété dispose également d’un jardin partagé dont pourront profiter tous les  habitants. Les photos présentées de ce projet ont été réalisées avant la rénovation totale de l’immeuble.

Faibles charges de copropriété.

La livraison est prévue au 1er trimestre 2024.

Des prestations de qualité

  • Les sols des chambre et pièce de vie seront en parquet massif ou stratifié en fonction des étages.
  • Les pièces d’eau seront en carrelage aves un faïence sur toute la hauteur.
  • Application de 2 couches de peintures sur tous les murs et plafonds.
  • L’électricité sera entièrement remise aux normes.
  • Installation de radiateurs à panneau rayonnant ou fluide caloporteur dans les chambres et pièces de vie.
  • Installation d’un sèche serviette dans les salles d’eau.
  • VMC dans les salles d’eau de tous les logements.
  • Cabine de douche grès ou résine.
  • Dans les cuisines, évier sur meuble bas 1 ou 2 portes, robinetterie mitigeur et plan de travail. Meuble haut 1 à 2 portes, compris niche pour micro-onde, un frigo top, plaques, vitrocéramiques 2 feux et hotte.