• SDP 286m2 + 144m2 d'espace extérieur
  • Maison de maître
  • Disponible immédiatement

Bien d'exception: une opportunité unique d'investissement!

Implantée au coeur de Suresnes, nous vous proposons de découvrir cette belle maison de maître du 19e siècle avec 289m2 de surface plancher, 144m2 de surfaces extérieures vegétalisées et un parking de 21m2. La maison s'élève sur 2 niveaux et dispose de 12 logements privés.

Cette actif rare sur le marché est proposé en nue-propriété avec une période de démembrement de 9 ans.

La demeure a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022.

Cet ensemble immobilier est situé dans le centre de Suresnes dans le quartier Mont- Valérien au pied de la gare du Mont-Valérien (150m) et en face du grand Hôpital Foch et bénéficie d'une localisation optimale proches de toutes commodités et des transports.

Au terme de la période de démembrement, cet actif offre de nombreuses possibilités en matière de stratégies d'investissements: locatif type immeuble de rapport, investissement patrimonial ou pied à terre.

Un emplacement exceptionnel au coeur de la commune prisée de Suresnes

Proximité immédiate commerces et commodités

Maison de maître construite 1880

144m2 d'espaces privatifs extérieurs

Ensemble immobilier entièrement rénové

Tram T2 à 600m (7min de la Défense)

Des prestations de qualité

La ville

Les+

Zone recherchée à proximité de Paris, La Défense et de nombreux sièges sociaux

Excellente desserte en transports en commun

Environnement agréable et dynamique face au bois de Boulogne

Suresnes: ville majeure de la 1er couronne

Démographie et cadre de vie

Suresnes bénéficie d’une situation privilégiée : en bordure de Seine, face au Bois de Boulogne, la ville s’étend sur la colline du Mont-Valérien, point culminant de la région parisienne (162 mètres d’altitude). Suresnes compte aujourd’hui 49 311 habitants (au 1er janvier 2022).

La douceur de vivre à Suresnes

Les parcs et jardins

326.175 m² de parcs et jardins et espaces verts agrémentent les différents quartiers de Suresnes.

Plus de 6 611 arbres (68 genres) et de nombreuses fleurs embellissent le patrimoine paysager de la Ville, soucieuse de la diversité botanique. Suresnes possède actuellement « Trois fleurs », récompense d’un fleurissement exceptionnel et d’une politique d’aménagement global favorisant un cadre de vie idéal.

Un aménagement urbain rationalisé

La ville se caractérise par une richesse architecturale dans un juste équilibre entre l’habitat collectif et les zones pavillonnaires. Suresnes cultive sa spécificité et les mélanges, pour y puiser son équilibre à taille humaine.

Les projets d’aménagement en cours veillent à préserver cette diversité.

Une offre commerciale de proximité

Le centre ville propose, dans un environnement semi-piéton, plus de 200 commerces. La galerie Bagatelle, centre commercial du pont de Suresnes, complète l’offre locale d’une dizaine d’enseignes nationales. Les nombreux café-restaurants, avec terrasses sur rue sont des éléments essentiels de l’attractivité et de l’animation en centre ville. Les jours de marché (mercredi et samedi), le cœur de ville est entièrement piétonnier. Le secteur Vaillant-Jaurès est lui aussi un pôle commercial dynamique très prisé : de la rue Edouard Vaillant au marché couvert Caron-Jaurès (jeudi et dimanche) en passant par les commerces de la rue Jean Jaurès (boutiques en pied d’immeubles et moyenne surface), l’attractivité commerciale du secteur draine une clientèle fidèle et élargie.

 

Économie

Structure du tissu économique Suresnois

Le tissu économique de Suresnes est varie, tant du point de vue des secteurs d’activité des entreprises que de leur taille. L’industrie est encore très présente a Suresnes, avec des sièges sociaux d’entreprises françaises et étrangères, ainsi que des bureaux d’études. Suresnes accueille plus de 600 entreprises très dynamiques avec 400 000m2 de bureaux (dont Philips, Servier, Le groupe Bel, GFK, etc…)

– Le secteur de la sante, autour de l’Hôpital Foch et du laboratoire Servier notamment, constitue un pole d’excellence

– Avec un effectif de 2 500 collaborateurs dont plus de 300 médecins, 611 lits installes, 260 000 consultations hors maternité et urgences, et plus de 60 000 hospitalisations par an, l’Hôpital Foch fait partie des plus importants établissements hospitaliers d’Ile de France.

– Le digital est omniprésent et s’insinue dans tous les domaines avec des acteurs prometteurs dans l’intelligence Artificielle, les Digital Workplaces, la réalité augmenté…

– Enfin le secteur communication – marketing – data reste une activité forte de la ville

– Grace a son tissu économique dynamique, Suresnes compte davantage d’emplois sur son territoire que d’habitants en activité. 27 000 actifs travaillent à Suresnes, pour l’un des taux de chômage les plus bas d’Île-de-France.

Transports

Une ville au cœur des réseaux

Suresnes, qui se situe aux portes de Paris et à 2 minutes du centre d’affaires de la Défense, bénéficie d’infrastructures de transport qui place la ville au cœur de l’activité francilienne. Très facilement accessible par la route, Suresnes est également dotée d’un large réseau de transports publics : tramway, train, bus.

L'environnement

Les+

Sa proximité avec les commerces et les transports

Un quartier calme et résidentiel

Proche de l'Hôpital Foch

Quartier du Mont-Valérien

La qualité résidentielle aux portes de Paris

Le quartier Mont- Valérien

L’ensemble immobilier est situé à Suresnes entre le quartier Mont- Valérien au pied de la gare du Mont-Valérien et le centre (300m).

À proximité immédiate de l’immeuble, plusieurs projets d’envergure ont récemment été développés, ou le seront prochainement, notamment:

- Campus Skema: Le Grand Paris Campus de SKEMA Business School a Suresnes sur près de 30 000 m2 en bords de Seine y accueille près de 2500 étudiants.
- Projet « Erosia »: Prévoit la création d’un hôtel 4 étoiles (104 chambres), une résidence Co-living (170 appartements) et la création de 238 logements sur le reste de la parcelle.
- Centre Sportif Fernand Foresst (en cours) : Création d’une salle dédiée à la gymnastique et d’une salle polyvalente de 340m2 divisible en deux parties. Coût du projet 8,5 M €.

TRANSPORTS

Station Suresnes-Mont-Valérien- Transilien L et U – 150m

Bus 241, 263, 70, 144, 40 et 93 à proximité

T2 Arrêt Suresnes Longchamp La Défense en 7 min – 600m

Boulevard Périphérique en 10 min

Aéroport d’Orly 35min

COMMODITÉS

Nombreux établissements scolaires

Nombreux commerces et restaurants

Forteresse du Mont-Valérien 900m

Activités culturelles et sportives à proximité

SKEMA Business School 1,5 km

Mairie de Suresnes à 160m

Le projet

Les+

Actif entièrement rénové

12 logements privés

Services sur mesure

Espaces extérieurs

Maison de maître du 19e siècle

L’ensemble immobilier totalise une surface de 289m2 à usage de logement et s’élève sur un niveau de rez-de-chaussée et deux étages.

L’actif construit en 1880 s’étend sur une parcelle de 270m2 accessible depuis l’avenue Franklin Roosevelt est composée d’un bâtiment principal, d’un garage et d’espaces végétalisés des 2 côtés de l’immeuble.

Cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022 par le bailleur-usufruitier afin d’y créer un projet de Co-living.

La maison propose 12 logements privés avec 130m2 de surface commune dont 100m2 dédiés aux services (cuisine, sale a manger, salon, buanderie, sale de TV, Fitness) et 145m2 d’espaces extérieurs aménagés par un paysagiste.

Cet actif est proposé en nue-propriété avec une période de démembrement de 9 ans.

Ce montage permet une parfaite optimisation du mode de détention sur un tel actif :

  1. Nue-propriété dans un premier temps. Un temps court (9 ans) mais qui accorde une belle capitalisation, sereine car sans contraintes ni aléas, ni gestion, ni fiscalité…
  2. Un second temps permettant de s’adapter aux besoins propres du propriétaire mais également du marché. A savoir, un actif pouvant tout à fait être exploité en suivant sur modèle un co-living mais également pouvant être vendu ou habité en résidence principale. Finalement, il peut aussi être revendu en laissant ces deux possibilités à un acquéreur.

Durée du démembrement: 9 ans

Valorisation: 74%