À partir de 45,79m²
Du T2 au T4
T2 2023
À quelques pas de l'hyper-centre, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez ce nouveau programme immobilier proposant des logements d'exceptions se déclinant du T2 au T4 prolongés d'espaces extérieurs pour tous les logements. Positionné sur les coteaux de la rive droite, il bénécie d’une position imprenable sur la vallée de Seine et il offre à ses habitants des vues remarquables sur la ville aux 100 clochers. Emplacement central et prestations de qualité sont les points majeurs de ce projet. Idéal pour un investissement locatif.
Ilot végétal
Proximité immédiate commerces
Une position imprenable sur la vallée de la Seine
Proche des transports
Parking
Résidence à très haute performance énergétique
Prestations intérieures soignées
La ville
Les+
12e aire urbaine de France
Un bassin d'emploi dynamique
Riche patrimoine culturel
Une ville dynamique et attractive
Démographie et cadre de vie
Chef-lieu du département de la Seine-Maritime et la région Haute-Normandie:
- Ville Normande du Nord-Ouest de la France
- Rouen compte plus de 110 000 habitants et plus de 488 000 habitants dans son agglomération
- 12ème aire urbaine de France
Un cadre de vie agréable
- Un cadre de vie verdoyant et riche en monuments historiques
- Nombreux parcs, espaces verts aménagés
- Figure au classement des villes où il fait bon vivre en 2017
Ville culturelle et touristique:
- Ville du Moyen-Age au patrimoine culturelle et historique exceptionnel (Cathédrale de Rouen, place du Vieux-marché, musée de Beaux-Arts, Abbaye St-Ouen, l’Hôtel de Ville…)
- Abrite la plys importante collection d’art de province
- Centre-ville animé avec ses belles maisons en colombages et ses nombreuses ruelles piétonnes
- Hôtel de Ville et Musée d’Art et d’Histoire
- Ville française qui répertorie le plus de biens immobiliers classés par habitants
Économie
Un dynamisme économique fort
- Premier bassin d’emploi de la région
- Ville qui attire de nombreuses entreprises et travailleurs grâce a à un bassin d’emploi dynamique – 81 000 emplois
- Grandes entreprises basées à Rouen: Ferrero France Commerciale, Lubrizol France, Compagnie d’exploitation et de répartition pharmaceutiques, Eurodep, Sogea Nord-Ouest, Carrier Transicold France
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- La ville de Rouen base une partie de son économie sur son port de commerce qui est le 1er exportateur de céréales et farines de France
- Deux pôles économiques dédiés au secteur tertiaire : Luciline Rive de Seine et la plaine de la Ronce qui représente 75,4% des emplois, soit 3/4 des salariés)
- Industrie pharmaceutique avec Eurodep, le groupe Aspen, Borealis chimie ou encore Lubrizol Industrie du textile
- Tourisme: 6.5 millions de touristes par an en moyenne
- Industrie du nucléaire: la centrale de Paluel à proximité de Rouen et Dieppe compte près de 3 200 employés
Un réseau de transport efficace et bien développé
- La ville dispose de 2 lignes de Tram, 29 lignes de bus, 4 lignes TEOR
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur
- Rouen compte une dizaine d’établissements d’enseignements supérieurs accueillant près de 44 000 étudiants (dont plus de 4 700 internationaux)
- Grandes écoles, écoles d’ingénieurs et universités parmi les meilleurs de France et d’Europe : Université de Rouen Normandie (7 campus), NEOMA Business School, INSA, ESIGELEC, CESI, UniLaSalle, Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Normandie, Institut des Métiers du Notariat, …
L'environnement
Les+
Un positionnement idéal à quelques pas de l'hyper-centre
Proches commerces et toutes commodités
Quartier résidentiel
Quartier St-Gervais
Un quartier dynamique
Au cœur de la rive droite, à quelques pas de la Préfecture et au pied du Lycée Saint Jean-Baptiste de la Salle, le programme est un domaine clos de plus de 7 000 m2. Positionné sur les coteaux de la rive droite, il bénécie d’une position imprenable sur la vallée de Seine et il offre à ses habitants des vues remarquables sur la ville aux 100 clochers.
On peut facilement rejoindre les transports et l'hyper-centre à pied : 7 min jusqu'à la place du Vieux- marché , 4 min jusqu'à l'arrêt Cauchoise du Tram 4.
TRANSPORTS
De nombreuses lignes de bus à proximité
Tram 4 - Arrêt Cauchoise à 300m
Autoroute toutes directions à 300m
Aéroport de Rouen Vallée de Seine à 11,3km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires
Nombreux commerces et restaurants
Vue panoramique sur la ville
Lieux culturels à proximité
Le projet
Les+
Résidence aux prestations exceptionnelles et de grand confort
Ilot généreusement paysagé
Logements bénéciant d’orientations optimales et de vues à couper le soufe
Parking
Espaces extérieurs
Appartements disponibles du T2 au T4 aux prestations exceptionnelles
Articulée autour d’un îlot généreusement paysage, la résidence est résolument contemporaine. Les bâtiments historiques restaurés et les nouveaux ensembles s’y côtoient harmonieusement. Du T2 au T4, les logements bénéficient d’orientations optimales et de vues à couper le souffle. Signé AZ architectures, ce programme allie confort de vie et élégance de style.
Des prestations de qualité
- Accès parking par télécommande
- Hall de la résidence sécurisé par un système de contrôle d’accès avec vidéophonie
- Espaces extérieurs pour tous les logements en dalle gravillonnées sur plots
- Volants roulants PVC électriques
- Expositions idéales
- Haute luminosité
- Très haute performance thermique RT2012–20%
- Personnalisation possible de chaque logement
- Entrées, séjours, cuisines ,salles de bains, WC en carrelage grès cérame
- Chambres en sol stratie
- Salle d’eau avec faïence toute hauteur
- Chaudière individuelle gaz a condensation
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires
- Crèche à 550m, école primaire à 900m et collège à 120m
- IUT de Rouen à 1 km
- UFR Droit, Sciences économiques et gestion de Rouen à 1,1 km
Loisirs
- Place du Vieux-Marché à 800 m
- Musée des Beaux-Arts à 800 m
- Square Charles Verdrel à 750 m
- FNAC à 850m
- Théatre des Arts à 950 m
- Galeries Lafayette à 1,2 km
Autres
- Hôtel de ville de Rouen à 1,2km
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