• 100,12m²
  • T5
  • T5
  • Début de l'usufruit immédiat

Opportunité unique d'investissement en Nue-Propriété dans un appartement de prestige dans le 8e arrondissement de Paris au coeur du triangle d'Or!

Aux derniers étages 5 et 6 d'un magnifique immeuble Hausmannien en pierre de taille, cet appartement Duplex T5 d’une surface de 115,39 m2 au sol (100,12m2 Carrez) dispose de deux balcons (17,20 m2 au total) et de 3 chambres. En parfait état, il a entièrement été rénové avec des matériaux de qualité. Cet appartement bourgeois totalement au calme bénéficie d’une quadruple exposition et d’une vue dégagée, notamment sur la Tour Eiffel.

Les parties communes sont prestigieuses, élégantes et en excellent état d’entretien. La copropriété dispose de deux ascenseurs, un local vélos/poussettes, une cour intérieur et deux courettes.

Excellent placement patrimonial.

Quartier prestigieux du 8e arrondissement de Paris

Proximité immédiate commerces et commodités

Bel immeuble Hausmannien du 19e siècle très bien entretenu

2 balcons

Quadruple exposition et vue dégagée sur la tour Eiffel

Une cave au sous-sol

Duplex en parfait état entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité

La ville

Les+

Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe

Dynamisme économique et rayonnement culturel

Ville réputée pour son Art de vivre

Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative

Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement

Démographie et cadre de vie

Une grande Capitale Européenne

  • Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.

Capitale de la France

  • 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
  • 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France

Capitale mondiale du tourisme et de la culture     

  • 17,5 Millions de visiteurs en 2020
  • Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
  • Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….

Économie et transports

Le carrefour économique de la France et de l’Europe:                        

  • 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
  • Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques

Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:

  • Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
  • Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)

Des projets urbains d’envergure:                                                                  

  • Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)

Études et recherches

Pôle de recherche et d’enseignement majeur:

  • 18 universités et près de 60 écoles supérieures
  • Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
  • 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
  • 1ere ville étudiante de France avec 635 000 étudiants inscrits en 2020
  • Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne

L'environnement

Les+

Quartier prestigieux et calme

À deux pas du Parc Monceau, des Champs Elysées et de l'Arc de Triomphe

Très bien desservi par les transports en commun (RER A, lignes 1, 2, 6, 9 du métro, Bus)

Rue d'Artois

Une adresse très prisée au coeur du triangle d'Or

Le 8ème arrondissement de Paris est prisé par la clientèle internationale pour son immobilier de luxe, pour ses monuments célèbres et pour ses avenues de prestige, tels l’Arc de Triomphe, les Champs Elysées, le Grand Palais et l’avenue George V, située à proximité du 16ème arrondissement. Ce quartier doit sa réputation au triangle d’or, délimité par les Champs Elysées, l’avenue Montaigne et le 7ème arrondissement de l’autre côté de la Seine, où l’on trouve de nombreux appartements d’exception et les plus grandes boutiques et marques de luxe, attirant la clientèle haut-de-gamme férue de shopping de prestige.

L'adresse jouit d’un emplacement exceptionnel et recherché à deux pas du Triangle d’Or et permet de profiter de tous les avantages qu’offrent cet arrondissement dynamique en conservant le calme d’une rue résidentielle proche des commerces et extrêmement bien desservie par les lignes 9, 1, 13, 2 et 6 du métro.

TRANSPORTS

Ligne 9 à 300m - Ligne 1 à 500m - Lignes 9 et 13 à 700m - Lignes 2 et 6 à 1km

De nombreuses lignes de bus à proximité

À 10 min du périphérique - Porte Maillot à 2,3km

Aéroport d’Orly 23,8km / CDG 37,6 km

COMMODITÉS

Nombreux établissements scolaires (5 lycées, 4 collèges et 14 écoles primaires)

Nombreux commerces et restaurants

Parc Monceau à 750m

Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité

Le projet

Les+

Immeuble Haussmannien en pierre de taille entièrement ravalé

Parties communes prestigieuses, élégantes et en excellent état d’entretien

Prestations haut de gamme

Parquet ancien de type point de Hongrie

Deux balcons

Quadruple exposition et vue dégagée sur la Tour Eiffel

Deux ascenseurs, un local vélos/poussettes, une cour intérieur et deux courettes

Immeuble sécurisé avec un digicode, un interphone et un gardien

Appartement de prestige de type 5 aux prestations très haut de gamme

Aux derniers étages 5 et 6 d’un magnifique immeuble Hausmannien du 19e siècle se niche un duplex en parfait état , entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Cet appartement bourgeois totalement au calme dispose d’une quadruple exposition et d’une vue dégagée, notamment sur la Tour Eiffel.

L’appartement de type 5 pièces d’une surface de 115,39 m2 au sol (100,12m2 Carrez) dispose de deux balcons (17,20 m2 au total) et de 3 chambres.

Le premier niveau s’ouvre sur une entrée spacieuse qui distribue un salon et une salle à manger ouvrants sur un balcon filant sur cour, une cuisine séparée entièrement meublée et équipée ainsi qu’une chambre principale avec salle d’eau attenante et des toilettes indépendants.

Le deuxième niveau comprend un dégagement avec rangements distribuant un bureau ainsi que deux autres chambres et une salle de bains avec toilettes.
Une cave au sous-sol complète l’ensemble.

DPE :
– Consommation d’énergie classe C (142)
– Emission de gaz à effet de serre classe D (33)

PATRIMOLINK vous propose d’acquérir ce bien en nue-propriété, avec un abattement de 15% pour une durée fixe d’usufruit de 7 ans.

Commerces et services

  • Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques

Infrastructures scolaires

  • Crèche à 260m, école primaire Monceau  à 400m, collège privé à 800m et lycée Racine à 1,4km
  • Université de la Sorbonne (Campus Malesherbes) à 1,3km

Loisirs

  • Supermarché Franprix et Monoprix à 100-200m
  • Théatre de la Madeleine à 1,2km
  • Bibliothèque municipale Courcelles à 700m
  • Musée Petit Palais, Grand Palais et Palais de la découverte à 1,1km
  • Champs Elysées à 400m
  • Galeries Lafayettes des Champs-Elysees à 650m
  • Parc Monceau à 750m
  • Palais de l’Elysée à 1,2km

Autres

  • Mairie du 8e arrondissement à 1,2km