À partir de 18m²
Studio
T3 2024
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du prestigieux 7e arrondissement de Paris, dans un secteur réputé pour son cadre de vie paisible, raffiné et ses nombreux trésors architecturaux.
À deux pas du Champs de Mars et de l'École militaire, au coin de la Rue de Babylone et Rue Monsieur, nous vous proposons de découvrir cet exceptionnel projet en nue-propriété qui consiste à la réhabilitation de 3 bâtiments historiques proposant 66 studios de 18 à 58m2 entre le 1er et 6e étage destinés aux étudiants. Certains logements bénéficieront d'un espace extérieur ou d'une vue exceptionnelle sur le Dôme des Invalides ou la Tour Eiffel.
Proche des transports en commun, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (restaurants, commerces, écoles et universités ... etc).
Ce projet en démembrement propose une décote importante de 36% sur une période de 20 ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif et rare dans le centre historique de Paris
Proximité immédiate commerces et commodités
Réhabilitation complète de 3 bâtiments historiques
À 400 m des Invalides
À proximité de l’École Militaire
Idéalement desservie par les transports en commun
Ascenseur
Prestations de qualité
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement
Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 17,5 Millions de visiteurs en 2020
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 362 000 étudiants inscrits en 2021
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Quartier prestigieux, calme et résidentiel
Grande concentration d'institutions officielles et politiques, ambassades, monuments historiques et musées
À 400m des Invalides
Bonne desserte en transport en commun
Rue de Babylone/ Rue Monsieur
Au coeur du 7e arrondissement de Paris
Également appelé “arrondissement du PalaisBourbon”, le renommé VII ème arrondissement est historiquement lié à la noblesse et à l’aristocratie française. Sur la rive gauche de la Seine, il concentre de nombreuses institutions officielles et politiques, ambassades, monuments historiques, musées et tire son prestige du vaste jardin du Champ-de-Mars menant à la tour Eiffel.
Grandes avenues et larges espaces arborés, hôtels particuliers majestueux et immeubles de standing, jardins-écrins et cours secrètes… l’arrondissement cossu regorge de trésors architecturaux qui contribuent à sa luxueuse réputation.
Le projet profite de l’environnement extrêmement privilégié du quartier de l’École Militaire, au sud-est du VII ème arrondissement. À quelques pas de lieux emblématiques du patrimoine historique et culturel français, le secteur est réputé pour son cadre de vie paisible et raffiné.
Le VIIème arrondissement de Paris attire les touristes avec ses sites emblématiques dont la tour Eiffel et le Champ-de-Mars, le musée d’Orsay, le musée Rodin et les Invalides. Symbole de la France, la tour Eiffel accueille près de 7 millions de visiteurs par an dont environ 75% de visiteurs étrangers. Près de 300 millions de visiteurs depuis 1889.
Le quartier le plus riche de France est celui du Gros Caillou, situé dans le VII ème arrondissement.
Stratégiquement située, l’adresse profite des commerces de proximité et de la station de métro Saint Francois-Xavier à 150m (ligne 13) et de la station Duroc (ligne 10) à 650m. Ceux-ci vous emmènera à Champs de Mars, Montparnasse ou Odéon en quelques minutes.
TRANSPORTS
Ligne 13 à 150m - Ligne 10 à 650m - Lignes 9 et 13 à 700m - Lignes 2 et 6 à 1km
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 13 min du périphérique - Porte de Vanves à 3,5km
Aéroport d’Orly 14,8km / CDG 34,4 km
COMMODITÉS
Hôpital Necker à 850m
Lycée Public Vincent Duruy à 210m / College et Lycée St Francois de Salle à 300m /
Nombreux commerces et restaurants
Jardin Catherine-Labouré à 500m
Invalides à 400m, musée Rodin à 650m, École militaire et champs de Mars à 1,2km, musée d'Orsay à 1,3km
Le projet
Les+
Réhabilitation complète de 3 bâtiments historiques
66 studios de 18 à 58m2 destinés aux étudiants
Immeuble sécurisé avec un digicode et interphone
Possibilité d'avoir un espace extérieur et/ou vue exceptionnelle sur bâtiments Parisien emblématiques
Espaces extérieur et parking
Ascenseur
Appartements lumineux
Appartements studio entre 18 et 58m2
Situé à deux pas des Invalides, au coin de la Rue de Babylone et Rue Monsieur, dans un ensemble de 3 bâtiments historiques entièrement réhabilités, nous vous proposons de découvrir ce projet en nue-propriété proposant 66 studio entre 18 et 58m2 destinés à des étudiants dont certains avec espaces extérieurs et vue imprenable sur le Dôme des Invalides ou la Tour Eiffel.
L’immeuble est composé :
- 3 bâtiments de 6 étages avec résidence étudiante à l’architecture contemporaine avec 112 logements au total dont 66 studios propose en propriété, des bureaux
- Patio de verdure au cœur de la résidence
- Architecte : DATA Architectes & GIVRY
- Certifications : NF Habitat HQE, RT2012-30%, Effinergie+, BBC Rénovation
Éléments techniques:
- Durée du démembrement 20 ans
- Valeur économique de la nue-propriété 64%
- Valeur économique de l’usufruit 36%
Proche toutes commodités
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires
- Crèche à 400m, école maternelle à 290m, école élémentaire à 300m, collège et lycée à 300m
- Université Paris – Panthéon à 750m
- Faculté de Médecine Necker à 1,2 km
- Institut universitaire Saint Pie-X à 1km
- Sciences-Po à 1,1km
Infrastructures médicales
- Hôpital Necker à 750m
- Médecin généraliste à 160m
Loisirs et commodités
- Supermarché Carrefour Express à 150m
- Théatre/salle de spectacle à 1,3km
-
Bibliothèque SNHF à 1km
- La Grande Epicerie de Paris et le Bon Marche à 700m
Autres
- Mairie du 7e arrondissement à 750m
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
BEAUSOLEIL (06) – Boulevard Guynemer
PARIS VIII (75) – Rue d’Artois
NICE (06) – La Vieille Ville
