42m²
T2
Début de l'usufruit T1 2024
NUE-PROPRIÉTÉ 10 ANS:
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 2e arrondissement de Paris, dans le fameux quartier du Sentier.
À deux pas de la Bourse, du Jardin du Palais Royal et des Grands-Boulevards, nous vous proposons de découvrir ce bel appartement d'environ 42m2 disponible en nue-propriété. Il est situé au 5e étage dans un bel immeuble ancien à l'architecture typiquement Parisienne. Baigné de lumière par ses 2 larges fenêtres, cet appartement dispose d'une double exposition. L'appartement est en cours de rénovation complète et bénéficiera de prestations de qualité.
Proche des transports en commun, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (musées, restaurants, commerces, écoles etc...).
Ce projet est proposé en démembrement avec une décote de 23% sur une période de 10 ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif et rare dans le centre de Paris
Proximité immédiate des commerces et commodités
Immeuble de standing avec belle façade
À 450 m des Grands-Boulevards
Idéalement desservie par les transports en commun
Ascenseur
Prestations de qualité
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement
Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 17,5 Millions de visiteurs en 2020
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 362 000 étudiants inscrits en 2021
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Emplacement qualitatif entre les Grands-Boulevards et le Jardin de Palais Royal
Bonne desserte en transport en commun
Rue d'Aboukir
Au coeur du quartier historique du Sentier
Baptisée ainsi en souvenir de la victoire française de 1799 en Egypte, la rue d’Aboukir s’étend de la place des Victoires et la rue Vide-Gousset jusqu’au bout de la rue Saint-Denis.
Le quartier est principalement le lieu de production et de vente textile de Paris pour les commerçants détaillants, mais pas que ! Le quartier regorge de nombreuses places et rues atypiques permettant de passer un après midi à la découverte d’endroits inconnus et uniques de Paris. Depuis quelques années il devient aussi le lieu d’implantation de startups qui souhaitent transformer le quartier en « Silicon Sentier ».
Les différents lieux:
La place des Victoires est une place circulaire et reconnaissable à ses immeubles qui l’entourent, de nombreux hôtels particuliers s’y trouvent tous classés aujourd’hui comme monuments historiques.
La rue Montorgueil est une rue ayant de nombreux commerces d’alimentation et de restaurants.
La porte Saint Denis est un arc de triomphe construit en 1672 en l’honneur de Louis XIV.
- ACCÈS EN MÉTRO : stations "Sentier" à 210 m (ligne 3) et "Strasbourg-St Denis" (lignes 4, 8 et 9) à 350 m
- BUS : lignes 20, 39 et 32 à quelques minutes à pied
- VÉLIB’ / AUTOLIB’ : stations Vélib’ et Autolib’ à 150 m
- VOITURE : accès au périphérique par la Porte de Bagnolet / Porte Maillot
- TRAIN : gare SNCF Paris Gare de Lyon 17min en transport commun
- AVION : aéroport de Paris-Orly à 40 min en voiture
TRANSPORTS
Ligne 3 à 210m - Ligne 4, 8 et 9 à 350m
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 23 min du périphérique - Porte de Bagnolet à 5km
Aéroport d’Orly 17,4km / CDG 33,1 km
COMMODITÉS
Palais Garnier / Place de l'Opéra à 1,6km
Musée du Louvre 1,3km
Bibliothèque Nationale de France à 900m
Nombreux commerces et restaurants
Jardin du Palais Royal à 1km
Place des Victoires à 900m
Le projet
Les+
Immeuble 1800
Belle façade
Lumineux grâce à ses deux larges vitres
Immeuble sécurisé
Double exposition
Parquet ancien
Ascenseur
Appartement T2 de 42m2 au 5e étage
Nichée au coeur du quartier historique du Sentier dans le 2e arrondissement de Paris, nous proposons ce T2 de 42m2 en Nue- Propriété avec une durée de démembrement de 10 ans. Il est situé au 5e étage d’un bel immeuble ancien de 1800 avec ascenseur. L’appartement est en cours de rénovation complète et disposera de prestations de qualité (salle de bain et cuisine équipées, parquet ancien, …)
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 10 ans
– Valeur économique de la nue-propriété 77%
– Valeur économique de l’usufruit 23%
L’immeuble:
– Immeuble de 7 étages avec ascenseur , 20 appartements
– Bâti en 1800
L’appartement:
– Surface habitable : Environ 42 m2 (Loi Carrez)
– Double orientation
– Cet appartement comprend, une entrée avec un séjour /cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC
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