Du Studio au T2
T4 2022
Idéalement situé dans le quartier historique de la Vieille Ville, nous vous proposons de découvrir ce magnifique programme qui consiste en la rénovation de 10 logements du studio au T2 dans un ancien immeuble niçois.
Ce programme bénéficie d’un emplacement rare et exceptionnel en plein coeur du Vieux Nice dans une ruelle animée à seulement quelques minutes à pied de la plage et de la fameuse Place Garibaldi.
Très central, ce programme jouit d’une excellente desserte en transport en commun (tram et bus dans un rayon de 300m).
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
Emplacement exceptionnel
À 220 m de la plage
Bel immeuble à l'architecture traditionnelle niçoise
Proximité immédiate des commerces et écoles
Appartements entièrement rénovés
Prestations de qualité
La ville
Les+
2e ville touristique de France
Ville jeune et dynamique
Forte demande locative
Une capitale régionale moderne et active
Démographie et cadre de vie
Capitale de la Cote d’Azur:
- Préfecture de la région Alpes- Maritimes
- 5e commune de France avec + de 342 000 habitants et 7e aire urbaine de France avec + de 1 Million d’habitants
- Idéalement située à l’extrême sud-est de la France, entre mer et montagne, à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, Nice est établie sur les bords de la mer Méditerranée
Un cadre de vie idéal au bord de la mer Méditerranée
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques et évènements culturels
- Nombreux parcs, espaces verts aménagés et promenades de long de la mer
- Charme et authenticité de ses quartiers colorés à l’architecture niçoise et des ses marchés
- La beauté du littoral et de ses plages
- Un climat idéal tout au long de l’année
Ville culturelle et touristique:
- Patrimoine culturelle et historique riche (la promenade des anglais, l’Opéra, le cours Saleya, le château, la palais Lascaris, la place St Francois ….
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants, commerces et nombreuses ruelles piétonnes
- 2e ville touristique de France après Paris. Environ 5 Millions de visiteurs par an
Économie
Une économie fortement tertiarisée :
- Le secteur tertiaire représente plus de 69% de l’économie Niçoise
Une économie reposant sur deux activités majeures:
- le tourisme: 1er pole touristique de France après Paris (+ de 150 000 emplois), 2e aéroport de France, 2e pole européen de l’aviation d’affaires, + de 800 000 croisiéristes
- Le développement durable: « Projet 21 » un programme d’actions au service du développement durable
Des projets urbains d’envergure:
- Future ligne LGV prévue pour 2026
- Eco-vallée vaste projet d’aménagement et d’urbanisme programmé sur environ trente ans (Grand Arénas, Nice Méridia, Plateforme agro-alimentaire à la Baronne, La zone d’activités Vallon du Roguez)
Etudes et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement
- Nice Côte d’Azur réunit sur l’ensemble de son territoire 130 laboratoires accueillant 2 700 chercheurs, 10 écoles internationales, un campus universitaire réputé et des pôles scientifiques mondiaux dans des secteurs de pointe
- 14e ville étudiante de France avec + de 44 200 étudiants (+13,53%)
L'environnement
Les+
Quartier historique et central
Proches commerces, transports et toutes commodités
Demande locative très forte (clientèle locale, nationale et internationale)
Plage à 3 min à pied
Quartier du Vieux Nice
Un quartier vivant et convivial
Le Vieux-Nice est la partie ancienne et historique de la cité. Très animé le jour avec de nombreux commerces, marchés, c’est également la nuit, un lieu de rendez-vous et de sortie. On y retrouve de nombreux restaurants qui jalonnent les rues étroites. Du point de vue investissement, c’est un excellent emplacement. En plein cœur de la ville, de très nombreux touristes visitent ce quartier toute l’année.
Le programme se situe à 700 mètres de la Place Garibaldi qui est l’une des plus belles places de Nice avec ses élégantes façades ocre-jaune, ses arcades, ses cafés et restaurants et à seulement 220 mètres de la plage.
Le programme est desservi par la ligne 1 du tramway « Arrêt Opéra-Vieille Ville» à 300m ou « Arrêt Opéra-Vieille Ville» à 300m également, permettant de rejoindre La plus grande Faculté de Nice Saint-Jean d’Angély à trois stations de tramway ainsi que la place Massena, l’avenue Jean Médecin et la gare principale de Nice.
TRANSPORTS
Bus 38, 57, 87, CV et P à proximité
L1 Arrêt Opéra-Vieille Ville» ou « Arrêt Opéra-Vieille Ville» à 300m
TER /TGV Gare de Nice Ville à 1,8km
A8 Direction Toulon/ Monaco à 5km
Aéroport de Nice à 6,9km (Ligne direct L2)
COMMODITÉS
Centre commercial Nice-Etoile à 1,1km
Établissements scolaires à proximité
Plage des Ponchettes à 220m
Promenade des Anglais à 850m
Port de Nice à 1km
Université Côte d’Azur (Faculté de chirurgie dentaire et odontologie) – Campus Saint-Jean d’Angely UNSA à 1,9km (Direct 5 stations de métro)
Le projet
Les+
Immeuble ancien coloré d'architecture traditionnelle niçoise
Des appartements rénovés avec des prestations de qualités
Aménagement optimisé, nombreux rangements
Appartements disponibles du studio au T2
Le projet se situe au sein d’un petit immeuble typique du Vieux-Nice de 4 étages et propose 10 logements entièrement rénovés en Nue-Propriété du Studio au T2. En plein cœur de la Vieille-Ville, à seulement quelques minutes à pied de la plage et de la fameuse Place Garibaldi, ce programme bénéficie d’un emplacement rare et exceptionnel.
L’opérateur de ce projet a réalisé d’importants travaux (parties communes et privatives) en réalisant des finitions qualitatives avec beaucoup de goût. Les travaux sont actuellement encore en cours d’achèvement.
- Nue-Propriété – Période de démembrement 12 ans
- Décote 29%
Des prestations haut-de-gamme:
- Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
- Fenêtre PVC double vitrage
- Salle de bain aménagée douche à l’italienne, meuble-vasque à tiroirs, miroir, sèche-serviettes électrique
- Accès immeuble contrôlé par digicode
- Cuisine équipée avec robinetterie, four et plaque à induction, hotte aspirante et placards de rangement
Proche de toutes commodités:
Infrastructures scolaires
- Crèche 240m, école primaire à 400m collège et lycée à 550 m
- Université de Nice Sophia Anthipolis à 1,1 km
Infrastructures médicales
- Centre hospitalier St Roch à 1km
- Médecin généraliste à 350m
Loisirs
- Cinéma à 750m
- Casino Barrière à 1,1km
- Centre commercial Nice-Etoile à 1km
- Port de Nice à 1km
- Promenade des Anglais à 850m
Autres
- Mairie de quartier à 300m
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