NUE-PROPRIÉTÉ 10 ANS:
Rare opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 1er arrondissement de Lyon dans le quartier Croix-Rousse.
Surplombant le Parc de la Croix-Paquet, nous vous proposons de découvrir ce projet immobilier disponible en nue-propriété. Ce projet consiste à la rénovation d'un appartement T2 de 43m² au 3e étage d'un immeuble ancien entièrement rénové en 2022. L'appartement se compose d'un séjour-cuisine avec double exposition sur le parc, d'une chambre avec belle cheminée et d'une salle de bain. Le bien va être entièrement rénové avec des prestations de qualité et remis aux dernières normes énergétiques.
Très central, proche des transports en commun et des commerces, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (parc, restaurants, commerces, théatre, écoles etc...).
Ce projet est proposé en démembrement avec une décote de 23,16% sur une période de 10 ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif dans l'hyper centre de Lyon
Proximité immédiate des commerces et commodités
Immeuble entièrement rénové
Vue dégagée sur le parc de la Croix-Paquet
Idéalement desservie par les transports en commun
Appartement rénové avec des prestations qualitatives
La ville
Les+
Une métropole dynamique, attractive et compétitive
Ville jeune et en pleine croissance
Ville avec un marché du travail solide
Ville historique, au cadre de vie agréable
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable
Deuxième ville plus dynamique de France
Troisième commune de France, Lyon bénéficie d’une importante attractivité nationale et européenne qui permet à la ville et de manière plus globale, au Grand Lyon, d’être la communauté urbaine la plus peuplée de France.
Lyon dispose de nombreux atouts : une position stratégique, une démographie en pleine croissance, des prix intéressants, un marché de l’emploi et des transports attractifs…
►Atouts économiques et transports
Par sa situation géographique, Lyon est le point de convergence de nombreuses infrastructures routières et le point de passage obligé des lignes ferroviaires vers le sud de l’Europe. Lyon la ville de France la plus performante dans la course à l’excellence avec 5 pôles de compétitivité dont 2 d’excellence : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels. 1500 centres de décision d’entreprise tels que Sanofi, BioMérieux, Renault Trucks et 78 sièges sociaux d’entreprises ont élus domicile dans la cité. La région lyonnaise est classée 1 ère région d’accueil d’entreprises internationales en France.
Lyon bénéficie aussi d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche permettant de couvrir différents secteurs : sciences de la vie, technologies de l’information et de la communication, textile et mode, sciences sociales, sciences économiques et de gestion, sciences de la ville, urbanisme, génie civil, environnement, chimie, matériaux, mécanique, logistique et transport, droit et fiscalité. La ville dispose d’une formidable capacité de formation, d’innovation et d’expertise dans plusieurs domaines : forte tradition de négoce et riche passé industriel.
Le grand Lyon c’est aussi : 1,72 million de consommateurs, plus de 130 000 établissements pour 780 000 emplois, 11 800 créations d’entreprises annuelles. Lyon possède des atouts économiques diversifiés : industrie, BTP, tertiaire et vignobles.
▶︎ Atouts culturels et touristiques
Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie, de la soie et de la rose. Les 427 hectares du site historique de Lyon sont classés patrimoine mondial par l’UNESCO : le vieux Lyon médiéval et renaissance, la Presqu’île classique et haussmannienne, la colline de Fourvière… Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.
Lyon possède un patrimoine culturel et artistique hors norme : naissance à Lyon du cinéma avec les Frères Lumière et du théâtre de Guignol, berceau du rock avec le festival Rock à Lyon. De plus, la cité possède des infrastructures culturelles modernes et renommées : la Maison de la Danse, l’Auditorium de Part Dieu, l’orchestre national de Lyon, le théâtre des Célestins.
Lyon est la seule ville française à posséder deux orchestres permanents : lyrique et symphonique; privilège culturel rare. D’autre part, le musée des Beaux-Arts de Lyon est surnommé « le petit Louvre » pour la richesse de ses œuvres. Lyon produit des évènements culturels de renommée internationale comme La Fête des Lumières.
►Études supérieurs
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs.
Grandes écoles et Universités de renom : INSA Lyon, CeNtrale Lyon, EM Lyon, ENS, INSEES, Lyon Business School, SUPINFO, Polytech Lyon….
L'environnement
Les+
Quartier central et prisé
Parc Croix-Paquet à 20m
Métro C à 30m
Montée St Sébastien
Quartier Croix-Rousse
Le projet est situé dans le quartier Croix-Rousse, dans le 1er arrondissement.
La Croix-Rousse est l’héritage de nombreuses mutations. Riche des traces du passé, elle est imprégnée de l'histoire des canuts. Aujourd’hui, avec son paysage à flanc de colline et son ambiance de village, ses animations régulières et ses maisons anciennes, le quartier de la Croix-Rousse est très prisé par de nombreux Lyonnais et par les nouveaux arrivants.
TRANSPORTS
Station Croix-Paquet Ligne C à 30m
Bus 9, C5, S6 et S12 à proximité
Gare Pont Cardinet Transilien L à 550m
Gare Lyon St Paul TER à 950m - Gare Lyon Part-Dieu à 3km
Bd Périphérique et A6 à 6,1km
Aéroport de Lyon St Exupéry à 28,8km
COMMODITÉS
Supermarché à 50m
Pharmacie à 90m
Parc Croix-Paquet à 20m
Opéra National de Lyon à 350m
Musée des Beaux-Arts de Lyon à 600m
Amphithéatre des 3 Gaules à 450m
Basilique Notre-Dame de Fourvière à 2km
Le projet
Les+
Immeuble ancien entièrement rénové en 2022
Prestations de qualité
3e étage avec vue dégagée sur le parc Croix-Paquet
Appartement rénové T2 de 43m² environ
C’est dans le quartier Croix-Rousse, Montée St Sébastien que nous proposons de découvrir ce programme de réhabilitation proposant ce T2 de 43² environ en Nue-Propriété avec une période de démembrement de 10 ans. Le bien se situe au 3e étage d’un immeuble qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022 (façade, toiture et parties communes).
L’appartement va entièrement être rénové avec des prestations de qualité et remis aux dernières normes énergétiques.
Le bien se compose d’un séjour cuisine avec double exposition et vue dégagée sur le parc, d’une chambre au calme avec vue dégagée et d’une salle de bain.
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 10 ans
– Valeur économique de la nue-propriété 76,84%
– Valeur économique de l’usufruit 23,16%
Programme proposé en Usufruit Locatif avec un bailleur privé.