À partir de 31m²
Du T1 au T5
T4 2022
Belle opportunité d'investissement dans un nouveau quartier de Ivry-sur-Seine, proche de Paris!
Situé dans le quartier Ivry-Confluences, nous vous proposons de découvrir ce nouveau projet composé de trois îlots résidentiels articulés autour d’un grand parc paysager central. Cette résidence bénéficiera à terme d'une très bonne desserte en transport en commun (futur Tram T Zen 5 en connexion avec la future L15 du Paris Express).
Les appartements neufs aux belles prestations sont déclinés du studio au 5 pièces. Ils disposent pour la plupart de généreuses surfaces extérieures et de multiples orientations et aménagements possibles.
Idéal pour un investissement locatif.
Emplacement qualitatif proche des transports
Proximité immédiate commerces et commodités
Immeuble d'architecture contemporaine
Nombreux espaces verts
Certifications E+C- et NF Habitat HQE niveau très performant
Parking inclus
Espaces extérieurs pour la plupart des logements
Prestations de qualité
La ville
Les+
Proximité de Paris
Un réseau de transport bien développé
Ville au cadre de vie agréable
Future ligne T Zen 5 (connexion avec future L15 du Grand-Paris Express)
Une ville dynamique proche de Paris
Démographie et cadre de vie
Commune du Val-de-Marne:
Ivry-sur-Seine est à proximité immédiate de Paris et compte plus de 62 000 habitants. C’est la 5ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne et fait partie de la métropole du Grand Paris.
Ivry-sur-Seine est en outre une commune dynamique en plein développement, notamment avec son grand projet Ivry Confluences qui prévoit la construction de 1.300.000 m² de surface dont des logements, des équipements…
Ivry-sur-Seine offre un cadre de vie agréable et sa situation aux portes de Paris en fait une banlieue prisée par les jeunes, les personnes actives et également les personnes retraitées. La ville est alors en proie à une augmentation de sa population, ce qui fait qu’il existe une forte carence de logements à Ivry-sur-Seine.
Économie et transports
Une ville dynamique
Plus de 4 000 entreprises sont implantées sur le territoire ivryen. La ville accueille les sièges sociaux de deux géants de la grande distribution : Fnac et Leclerc. Le tissu économique se compose essentiellement d’entreprises spécialisées dans le commerce, les services et les transports.
Articulé autour de l’hypermarché Carrefour, le centre commercial Quais d’Ivry fait actuellement l’objet d’une réflexion associant les propriétaires et les habitants, afin de le faire évoluer vers un nouveau quartier de ville.
Le projet Ivry Confluences quant à lui propose sur 145 hectares de revitaliser économiquement la zone en réservant la moitié de l’espace à des entreprises. La Caisse des Dépôts et Consignation, qui s’y implantera dans quelques années, enrichira le territoire de plusieurs milliers d’emplois.
Un réseau de transport performant:
La gare d’Ivry-sur-Seine, située au centre de la commune, bénéficie à l’ensemble des habitants et permet de rejoindre Paris et son centre historique en une dizaine de minutes avec le RER C. Trois stations de la ligne 7 (Pierre et Marie Curie, Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry) traversent la commune et permettent de relier Ivry-sur-Seine à la Place d’Italie en quelques minutes.
En outre, le tramway T3a à la limite nord de la ville permet de se déplacer sur le pourtour périphérique de Paris et de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris grâce à trois arrêts (Maryse Bastié, Porte d’Ivry et Porte de Choisy).
Fin des travaux prévue fin 2025: Une nouvelle ligne de bus: T Zen 5, reliera le 13e arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi en passant par Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine en près de 33 minutes. Cette ligne desservira 6 arrêts à Ivry-sur-Seine et continuera sa route vers Vitry-sur-Seine (connexion avec la future Ligne 15 du Grand-Paris Express Station Les Ardoines).
Écoles et études
L’enseignement:
La ville compte 16 écoles maternelles et 14 écoles primaires. La ville d’Ivry-sur-Seine compte également 4 collèges, une offre qui sera renforcée par un nouvel établissement à l’horizon 2023. Deux lycées complètent l’offre.
15 établissements d’enseignement supérieur et de recherches sont établis à Ivry-sur-Seine. De manière générale, les cours dispensés concernent l’aéronautique et l’informatique. On trouve plusieurs écoles d’ingénieurs, des écoles artistiques ou des écoles de médecine, tels que :
- Le laboratoire d’anthropologie urbaine du CNRS,
- Un campus de Sorbonne Université avec deux sites,
- EPSAA – École Professionnelle Supérieure d’Arts Graphiques et d’Architectures,
- ESIEA – École d’Ingénieurs du Monde Numérique,
- ESME – Sudria École d’Ingénieurs généraliste,
- IPSA – École d’Ingénieurs spécialisée dans l’aéronautique et l’espace.
L'environnement
Les+
Nouveau Eco-quartier dynamique
Commerces de proximité
Crèche et groupe scolaire à proximité
Futur station L15 Grand Paris Express à 450m
Rue Maurice Gunsbourg
Au coeur du quartier dynamique d'Ivry Confluence
Situé aux portes de Paris dans le quartier d’Ivry-Port, Ivry Confluences est l’un des plus grands projets d’aménagement de la région parisienne. Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d’Ivry. Pôle majeur de développement urbain, économique et social, il comporte à la fois la construction de logements, la création de groupes scolaires, de locaux d’activités, de nouvelles voiries ainsi que d'un grand parc à la Confluence.
Situé géographiquement au cœur du territoire de Seine-Amont et d’une Opération d’intérêt national (OIN), ce projet de grande envergure s’inscrit dans un programme visant à recycler les friches industrielles et à lutter contre l’habitat indigne. Son ambition est de revitaliser la partie sud de l’ancien quartier industriel de la ville, et d’établir un équilibre entre les activités économiques, le logement, et les équipements publics. Ce projet intègre également le développement des transports en commun avec la création de la future ligne T Zen 5, permettant de relier le XIIIème arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi.
Le Port d’Ivry fut jadis un quartier industriel prospère grâce à sa situation stratégique au bord de la Seine, à la confluence de la Marne, au pied des coteaux d’Ivry et aux portes de Paris. Avec Ivry Confluences, il est devenu un lieu de vie d’exception, un pôle urbain, économique, social, environnemental et culturel de premier plan. Des résidences neuves ont vu le jour, accompagnées d’équipements publics, de commerces, de nouveaux axes de circulations et de modes de transports efficaces. Les bords de Seine rendus aux piétons, les promenades, les squares et le futur grand Parc des Berges participent au charme de ce cadre de vie repensé. Les familles vont vivre ici un quotidien épanoui et pratique, disposant notamment de crèches, de groupes scolaires et d’un collège. À tous ces avantages s’ajoute la proximité du RER, des bus et l’arrivée prochaine de la ligne T Zen 5.
Ce quartier en pleine expansion s’inscrit dans une ville dynamique. Elle compte de nombreux espaces verts dont le parc des Cormailles récompensé au Grand Prix national du paysage. La ville propose à ses habitants une offre variée et complète d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives.
TRANSPORTS
Bus 125, 180, 323, 325 et future T Zen 5 à proximité
Métro L7 station Mairie d'Ivry à 1,9km, L8 station École Vétérinaire de Maisons-Alfort à 1,2km
Futur arrêt Tram T Zen 5 à proximité de la residence (connexion avec future L15 du Grand-Paris Express)
À 3,2km du Bd peripherique Porte d'Ivry et 2,5km de Porte de bercy
Aéroport d'Orly 11,6km - aéroport CDG 35,9km
COMMODITÉS
Mairie d'Ivry à 1,9km
Établissement scolaire dans un rayon de 400m
Nombreux commerces et restaurants
Hôpital Charles-Foix à 2,2km
Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité
Centre-commercial Quai-d'Ivry à 1,1km
Le projet
Les+
Des appartements neufs aux prestations de qualité avec une grande variété d’aménagements
Parc paysager en cœur d’îlot, des squares et un vaste futur parc en bords de Seine
Des espaces extérieurs pour la plupart des logements
Appartements d'exception du T1 au T5 aux généreux espaces extérieurs
Le projet que nous vous proposons de découvrir est une réalisation d’envergure située en bords de Seine et ses berges réaménagées, composée de trois îlots résidentiels articulés autour d’un grand parc paysager central ouvert au public. Cet ensemble compte des appartements aux généreux espaces extérieurs privatifs, des commerces et activités en pieds d’immeubles, un café associatif, une résidence de coliving, des jardins suspendus pour profiter encore plus des extérieurs.
La diversité des usages et la proximité de la Seine et du parc apportent une qualité de vie unique aux habitants de « Rives de Seine ».
Les appartements de ce projet se déclinent du studio au 5 pièces avec une grande variété d’aménagements (appartements traversants, duplex, multiples orientations, séjours en double hauteur, suites parentales…) et bénéficient pour certains de vues remarquables sur le parc, la Seine et Paris.
Promesse d’une qualité de vie unique, la résidence multiplie les espaces extérieurs privatifs en écho au parc et aux jardins suspendus.
Certains appartements, conçus comme des maisons de ville, bénéficient d’un jardin privatif niché au calme du parc central. En étages les intérieurs sont prolongés pour la plupart par un balcon, une loggia ou par une magnifique terrasse.
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires et universitaires
- Crèche et groupe scolaire en pied d’immeuble
- Collège Molière à 1,2km
- Lycée Eugene Delacroix à 1,8km
- IPSA École d’ingénieur aéronautique et spaciale Paris à 1,1km
Infrastructures médicales
- Hôpital Charles-Foix à 2,2km
- Médecin généraliste à 850m
- Pharmacie à 450m
Loisirs et commodités
- Centre commercial Quai d’Ivry à 1,1km
-
Complexe sportif Champs-Dauphin à 850m
- Stade Lenine à 900m
- Théatre à 1,7km
Autres
- Mairie d’Ivry à 1,9km
- Siège FNAC à 2km
- Siège E.Leclerc à 2km
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SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) – Bd Champigny
VANVES (92) – Rue d’Issy
