• À partir de 40,62m²
  • Du studio au T3
  • T2 2023

En plein coeur du centre historique de Troyes, le «Bouchon de Champagne », ce nouveau programme offre un cadre de vie privilégié le long du canal de Trévois.
Cette adresse exclusive se situe à deux pas du marché des Halles, des commerces, du Campus de l’Université de Reims Cham- pagne-Ardennes et de la célèbre Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul. Déclinés du studio au 3 pièces, le projet consiste en la restauration d’un bâtiment, des parties communes et privatives de 5 logements de standing. Idéal pour un investissement locatif.

Immeuble ancien de caractère avec façade d'inspiration Haussmannienne

Proximité immédiate commerces

Construction conforme à la règlementation thermique RT2012

Des prestations haut de gamme : Moulures, corniches, mosaïques, volets, garde-corps, parquet en chêne semi-massif

La ville

Les+

À seulement 1h30 de Paris, Dijon ou Reims

Ville de Patrimoine, d'Art et d'Histoire

Un bassin d’emplois dynamique avec 4 filières industrielles performantes

Élue ville étudiante la plus attractive de France (classement L’Express 2017)

Une ville attractive

Démographie et cadre de vie

Capitale historique de la Champagne:

  • Situé à seulement 1h30 de Paris, Dijon ou Reims, Troyes est une ville à taille humaine rayonnant sur toute la région Grand Est
  • Elle est la capitale historique de la Champagne et la ville-centre de Troyes Champagne Métropole regroupant 81 communes et 175 000 habitants.
  • 59% de la population a moins de 45 ans

Une situation géographique idéale avec un cadre de vie agréable

  • Ses infrastructures permettent de la relier au reste de la France et de l’Europe par le train (gare SNCF de Troyes), par la route (autoroutes A5 et A26) et par l’avion (proximité avec les Aéroports internationaux de Paris et l’aéroport de Paris-Vatry)
  • Ville verte, elle offre à ses habitants 150 hectares d’espaces verts urbains soit plus de 25m2 obligatoires de nature par habitant et possède 80km de voies cyclistes sur ses quais de Seine.

Troyes possède une vie culturelle très développé :

  • Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » Troyes possède l’une des plus importantes collections de maisons à pan de bois en France. Son cœur de ville renaissance d’inspiration médiévale est le berceau des templiers.
  • Troyes ne compte pas moins de 10 églises, 6 musées, un conservatoire, une médiathèque, des théâtres et salles de spectacles. La ville compte également de nombreux stades et équipements de sport de plein air ainsi que deux piscines municipales.

Économie

Une ville dynamique économiquement

  • Dynamique et économiquement attrayante, Troyes est un véritable bassin d’emplois. On compte notamment un parc d’activités de 160 hectares (le Parc du Grand Troyes), le Parc Logistique de l’Aube et la Technopole de l’Aube attirant de nombreuses entreprises innovantes. Troyes est d’ailleurs le premier pôle interrégional en ingénierie.
  • L’industrie troyenne dénombre 4 lières performantes : textile, métallurgie, agro-alimentaire, logisique & (texte manquant) chaque année près de 5 millions de personnes.

Études et recherches

Troyes: Ville universitaire

  • Plus de 10 000 étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur à Troyes se partageant 170 formations
  • Reconnue deuxième ville étudiante la plus attractive de France (classement L’Express 2017), le nombre d’étudiants a été multiplié par 5 depuis 1998.

 

 

L'environnement

Les+

Un situation très centrale à deux pas de l'hyper-centre animé

Proches commerces et toutes commodités

Un cadre de vie privilégié le long du canal de Trévois

Une adresse d'exception

En plein coeur du centre historique de Troyes

En plein coeur du centre historique de Troyes, le « Bouchon de Champagne », le programme offre un cadre de vie privilégié le long du canal de Trévois.
Cette adresse exclusive se situe à deux pas du marché des Halles, des commerces, du Campus de l’Université de Reims Champagne-Ardennes et de la célèbre Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul.
La gare SNCF quant à elle est accessible en moins de 15 minutes à pied. Lieu emblématique de la ville de Troyes, les quais sont l'endroit idéal pour ceux en quête de douceur de vivre, à deux pas d'un hyper-centre animé. (Texte manquant)

TRANSPORTS

De nombreuses lignes de bus à proximité

TER Gare de Troyes à 1,1km (15 min à pied)

D619/A26/A5 – Toutes directions à 1,9km

Aéroport de Paris-Orly à 170km

COMMODITÉS

Nombreux établissements scolaires

Nombreux commerces et restaurants

Centre hospitalier de Troyes à 2,9km

Cathédrale et marché des Halles à 300m

Le projet

Les+

Immeuble ancien de caractère

Restauration complète des parties communes et privatives

Des prestations haut de gamme

Salle de bains aménagée

Appartements disponibles du Studio au T3 aux prestations exceptionnelles

Le projet situé sur le Quai des Comtes de Champagne consiste en la restauration d’un bâtiment, des parties communes et privatives de 5 logements de standing déclinés du studio au 3 pièces.

Cet immeuble est majoritairement en ossature bois avec remplissage en briques de terre cuite.

Bâti de qualité, il offre une façade sur rue donnant sur les quais d’inspiration Haussmannienne. Celle-ci sera conservée et restaurée suivant l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ainsi que les balcons et les garde-corps en ferronnerie ouvragée.

L’objet des travaux intérieurs permettront la restitution et destination de départ en habitation.

A l’arrière du bâtiment, la cour retrouvera sa place d’origine dans le cadre du projet et deviendra privative et exclusive pour l’appartement situé en rez-de-chaussée. Les façades donnant sur cette cour seront restaurées avec soin suivant la volonté de l’architecte des Bâtiments de France.

Une rénovation de prestique

  • Restauration complète des façades et toitures
  • Hall et parties communes intégralement restaurés suivant prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France
  • Resuivi des éléments de zinguerie et serrurerie
  • Moulures, corniches, mosaïques, garde-corps et autres décors rénovés ou remplacés à l’indentique

Commerces et services

  • Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques

Infrastructures scolaires

  • Crèche à 120m, école primaire à 200m et collège/lycée à 650m
  • Université/ Campus des Comtes de Champagne à 350m
  • Institut universitaire Européen Rachi à 650m

Loisirs

  • Marché des Halles à 300 m
  • Musée de Vauluisant à 950 m
  • Parc de la Vallée Suisse à 750 m
  • Médiathèque/ bibliothèque Jacques Chirac à 500 m
  • Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul à 450 m

Autres

  • Hôtel de Ville de Troyes à 450m
  • Préfecture de l’Aube à 600m