À partir de 41,42m²
Du T2 au T4
T3 2023
Situé à l’est du cœur historique de Toulouse, dans le prolongement du quartier d’affaire de la gare Matabiau entre Jolimont et Roseraie et à seulement 3 stations de métro du Capitole, découvrez ce nouveau programme immobilier proposant 74 logements de standing se déclinant du T2 au T4 tous avec parking et prolongés d'espaces extérieurs.
À seulement 550m de la station Jolimont (ligne A du métro)et la proximité de 3 lignes de bus et de la future ligne Linéo 12, ce programme bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une position optimale.
Emplacement exceptionnel au coeur d'une ville dynamique et prestations haut de gamme sont les points majeurs de ce projet. Idéal pour un investissement locatif.
Espaces extérieurs spacieux
Proximité immédiate commerces
Façade en briquette rouge
Parking sous-sol privatif
Lumineux
Prestations haut de gamme
La ville
Les+
Forte croissance démographique
Qualité de vie agréable
Ville jeune et dynamique
Un réseau de transport performant
Une métropole dynamique réputée pour son cadre de vie
Démographie et cadre de vie
Capitale de la région Occitanie:
- 4e ville de France avec + de 1,3 Million d’habitants
- Au cœur du Sud- Ouest entre Océan Atlantique et mer Méditerranée
Un cadre de vie agréable dans le Midi
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques
- Nombreux parcs, espaces verts aménagés le long du canal du midi ou des berges de la Garonne
Ville culturelle et touristique:
- Patrimoine culturelle et historique riche (Capitole, Basilique St Sernin, couvent des Jacobins, …)
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants et nombreuses ruelles piétonnes
Plus fort dynamisme démographique de France
- La région Occitanie accueille 52000 nouveaux habitants chaque année.
- La métropole de Toulouse gagne 19000 habitants en moyenne chaque année (+1,5%)
Économie
Une métropole dynamique tournée vers l’Avenir
Une économie florissante:
- Plus de 600000 emplois dont les ¾ sont concentrés sur la métropole
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Leader Européen des activités aéronautiques et spatiales (63% des emplois aéronautiques français). Toulouse est le siège d’Airbus et de la Cite de l’Espace
- Cancer- Bio- Santé
- Systèmes embarqués et « Agrimip Innovation »
- Numérique (près de 38000 emplois)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet Toulouse Euro Sud-Ouest prévoit la transformation de la gare de Toulouse- Matabiau en pole d’échanges multimodal et l’élargissement du Canal du Midi au delà du centre-ville
Ville préférée des Français pour y travailler
- Classement 2018 de l’Express
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur
- Toulouse élue meilleure ville étudiante 2021-2022 par le magazine l’Etudiant
- L’Université de Toulouse est parmi les plus anciennes universités de France
- Plus de 130000 étudiants sur l’agglomération
- Grandes écoles et Universités de renom : ENA, INSA, Sciences Po Toulouse, Toulouse Business School
Guillaumet
Un nouveau eco-quartier entre Joliment et Roseraie
Ce programme propose une qualité de vie unique à deux stations de métro du cœur de ville de Toulouse.
La résidence bénéficie d'un emplacement central tout à fait exceptionnel où bat le cœur du Quartier Guillaumet face aux façades Art Déco du Pavillon Lemaresquier.
Le quartier Guillaumet est situé sur une ancienne friche militaire industrielle. Le quartier abritait jusqu’en 2015 le site du Centre d'Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT). Cette zone, qui fait environ 16 hectares, a été entièrement repensée afin de créer un quartier de vie mêlant logements, bureaux et commerces. Les forces de ce projet urbain : avoir conservé quelques marques emblématiques du lieu et obtenu le label écoquartier.
Le quartier Guillaumet est situé à l’est du cœur historique de Toulouse, dans le prolongement du quartier d’affaire de la gare Matabiau. Il possède une situation idéale entre les stations Jolimont et Roseraie sur la ligne de Métro A mais aussi un accès très facile à la rocade.
Le projet d’aménagement du quartier Guillaumet associe équipements de quartier, logements, bureaux, commerces, services et espaces de loisirs. Une fois achevé, en 2025, le quartier accueillera 8 000 à 10 000 nouveaux habitants.
Le centre du quartier sera en majorité dédié au logement et aux espaces verts. Les bâtiments d’habitation seront alors en retrait des voies de circulation importantes. Les zones extérieures, plus exposées, seront réservées aux bureaux, aux commerces ou aux équipements de sport. Vers la place Jolimont pour les bureaux et vers la Roseraie pour les commerces.
TRANSPORTS
Metro Ligne A - Station Jolimont à 550 m
De nombreuses lignes de bus à proximité
TER /TGV Gare de Toulouse-Matabiau à 2,4 km (Metro ligne A direct - 1 station)
Rocade/A61/E9 – Toutes directions à 1,7 km
Aéroport de Toulouse Blagnac - 10,7 km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires
Nombreux commerces et restaurants
A 2-3 stations du centre-historique et des lieux culturels
Le projet
Les+
Résidence à l'architecture bioclimatique et à très basse consommation énergétique
Parking sous-sol privatif
Espaces extérieurs
Appartements disponibles du T2 au T4 aux prestations exceptionnelles
La résidence propose une situation exceptionnelle au coeur du nouveau eco-quartier Guillaumet. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements s’ouvrent tous sur de beaux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. La résidence instaure une architecture bioclimatique avec une majorité d’appartements à double orientation ou traversants, pour un confort été comme hiver.
Des prestations de qualité
Espaces intérieurs
- Afin d’atteindre un haut niveau de performance énergétique, l’isolation thermique et phonique est renforcée tant sur les matériaux de la structure extérieure du bâtiment que sur les parties privatives avec des cloisons intérieures de 72 mm d’épaisseur.
- Les baies vitrées coulissantes en aluminium sont équipées de volets roulants électriques, pour un confort acoustique et thermique optimal.
- Les sols sont habillés de carrelage en grès cérame 60 x 60 cm dans les entrées, séjours, cuisines, salles de bains, salles d’eau et de parquet contrecollé dans les chambres.
- Les salles de bains offrent des équipements sanitaires de qualité : radiateurs sèche-serviettes, meuble vasque design surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse, WC suspendus et faïence murale 30 x 60 cm.
- Les murs et plafonds des pièces de vie sont revêtus d’une peinture lisse blanche.
- Pour plus de praticité, les grands appartements de 4 et 5 pièces disposent d’un équipement domotique qui permet le contrôle à distance des volets roulants, des prises électriques et de la lumière.
- Pour garantir des économies d’énergie et des espaces de vie tempérés, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse, pour une empreinte énergétique plus faible.
- Les appartements 2 et 3 pièces disposent d’une kitchenette avec mobilier, plan de travail, évier, hotte aspirante, plaques de cuisson vitrocéramique. Un réfrigérateur table top sous plan de travail équipe les 2 pièces.
Espaces communs
- Le hall d’entrée, dessiné par notre architecte d’intérieur, est composé de matériaux choisis pour leur noblesse et leur pérennité. Chaque étage est desservi par un ascenseur (sauf Bâtiment D). Un éclairage avec détecteur de présence équipe les parties communes.
Sécurité
- Pour une sécurité optimale, la résidence est entièrement close. L’accès se fait par un double contrôle depuis le portillon piéton et les sas des halls d’entrée, grâce à un vidéophone et lecteur Vigik®. Les appartements bénéficient d’une porte palière avec serrure de sûreté 5 points A2P**. .
- Les parkings en sous-sol sont accessibles par porte télécommandée
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires
- Crèche 1 km, école primaire 230 m et collège 350m
- Ecole Nat Sup Ingénieur à 500 m
- Campus Mirail à 1 km
Loisirs
- Marché à 800 m
- Théâtre / Salle de spectacle à 350 m
- Jardin de l’Hers à 1,2 km
- Centre commercial Gramont à 2,4 km
- Complexe sportif à 2,5 km
- Place du Capitole à 3,3km
Autres
- Mairie du Quartier à 850 m
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