41,1m2 
2 Chambres
Belle opportunité d'investissement locatif dans l'hyper-centre Strasbourg!
Idéalement situé dans l'hyper-centre de Strasbourg, dans la charmante Rue Gutenberg, nous vous présentons cet appartement T1bis métamorphosé en T2, offrant 41,40m² d'espace de vie. Niché au 3e étage (sur 4) d'une petite copropriété impeccablement entretenue, cet appartement à l'architecture intérieure typiquement Alsacienne avec poutres apparentes, dispose également d'un petit balcon offrant une vue imprenable sur la Cathédrale.
Situé dans un quartier dynamique, l'hyper-centre de Strasbourg est prisé pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités, les transports et le campus universitaire (à seulement 6 stations de tram).
Emplacement qualitatif dans le centre historique de Strasbourg
Proximité immédiate commerces et commodités
Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges
Université de Strasbourg à 1,7 km
CHU de Strasbourg à 550m
Idéalement desservie par les transports en commun (Tram A et D)
Appartement entièrement rénové et transformé en T2
La ville
Les+
Une ville d’envergure internationale
Une ville dynamique et ultra connectée
Une qualité de vie agréable
Une ville attractive et dynamique
Capitale de l’Alsace et préfecture de la région Grand-Est
Un emplacement idéal au carrefour de nombreux pays Européens:
- Hissée au rang de « Capitale Européenne » en accueillant de multiples institutions internationales : Conseil de l’Europe, Cour européenne des droits de l’homme et Parlement européen
- A proximité de l’Allemagne et la Suisse
- Dans le top 15 du palmarès 2021 des villes et villages où l’on vit le mieux en France
- 13e agglomération de France avec 23 communes et plus de 490 000 habitants
Une ville jeune a la croissance démographique soutenue :
- L’Eurometropole de Strasbourg affichent une évolution de la population de 0,6% par an entre 2011 et 2016 soit mieux que la moyenne national (+0,4%). Le chiffre est en progression par rapport à la période précédente 1999 et 2010.
- 25% des habitants ont moins de 20 ans et 46% ont moins de 30 ans
Une qualité de vie exceptionnelle
- Ville d’Art et d’Histoire, le centre- ville est classe patrimoine mondiale de l’Unesco.
- Ville verte et fleurie avec ses 344 ha de parcs et jardins
- Plus de 9000 évènements culturels par an
Ville de référence pour sa mobilité et sa connectivite
- Ligne TGV-Est, 1er réseau de tramway de France, 1ere ville cyclable de France , positionnement frontalier, fibre optique et développement de la 4G
Strasbourg: 1er Moteur de croissance régionale
- Plus de 248 000 emplois et plus de 50 000 entreprises en 2021
- + de 3800 entreprises crées en 2021
- Région Grand- Est: 2e région industrielle de France portée par des poids lourds de l’industrie (PSA Citroën, Alstom, General Electric, Hager….)
5 pôles de compétitivités majeurs:
- Alsace Biovalley: dédié aux innovations thérapeutiques
- Fibres-energivie: pôle incontournable de la filière du bâtiment durable
- Hydreos: dédié aux produits et services innovants autour de la qualité de l’eau et ses écosystèmes
- Véhicule du futur: dédié à la recherche de solutions pour les véhicules urbains et péri-urbains ainsi que la mobilité dans une démarche de développement durable
- LorNTech Métropole: labélisée FrenchTech, un collectif et une marque au service des startups et entreprises innovantes
De grands projets pour l’avenir:
- Un quartier d’affaires international Wacken Europe d’ici 2023: site stratégique de plus de 4 ha ayant pour objectif d’accueillir une partie du parlement Européen, des bureaux, centres d’affaire, commerces, hôtels, logements….
- Projet immobilier des « 2 rives »: situé le long du Rhin, ce projet a pour objectif d’exploiter 250 ha afin de construire plus de 9000 logements
9e Ville universitaire de France
- 66 000 étudiants en 2020 (15% des habitants sont étudiants)
- Classé 4e meilleure ville étudiante de France 2021-2022 par le site internet « l’Etudiant »
- Ecoles et universités de renom (EM,CNAM,ENSAS,CFPB, Université de Strasbourg, CUEJ, Fac de médecine, Fac de pharmacie, IUT Louis Pasteur ….)
L'environnement
Les+
Quartier animé et dynamique
Centre ville classé au patrimoine mondial de l'Unesco
Proche de toutes les commodités
À 120 tram A et D
Rue Gutenberg
Au coeur du centre historique de Strasbourg
L'appartement se situe Rue Gutenberg, dans l'hyper-centre de Strasbourg.
L’hypercentre est prisé par les Strasbourgeois en raison de ses étroites ruelles bordées de maisons à colombages. C’est un quartier très animé qui regorge de «vieilles pierres » et par conséquent est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité.
En plein essor économique, il voit naître de nombreux commerces et services de proximité. Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux sites tels que la cathédrale Notre Dame de Strasbourg, le Palais Rohan, le musée historique de la ville et bien d’autres.
Dans ce vaste secteur, l'offre est limitée et la pression sur les prix demeure forte. Un grand nombre de bâtiments ont été restaurés et leurs logements rafraîchis.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun notamment les ligne A, B, C, D et F du Tram et de nombreux bus.
TRANSPORTS
De nombreuses lignes de bus à proximité
Tram Ligne A et D - Arrêt Langstross Grand'Rue à 120m
Gare de Strasbourg à 1km
E52/ A35/ Rocade à 1,4km
Aéroport de Strasbourg à 11,1km
COMMODITÉS
CHU de Strasbourg à 550m
Nombreux établissements scolaires
Nombreux commerces, boutiques et restaurants
Place du Château à 350m
Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité
Université de Strasbourg à 1,7km (tram direct)
Centre commercial Rive Etoile à 1,3km
Le projet
Les+
Petite copropriété charmante de 12 lots d'habitation
Appartement entièrement rénové et transformé en T2
Au 3e étage (sur 4) donnant sur une rue piétonne
Vue sur la cathédrale depuis le balcon
Poutres apparentes
Local vélo
Appartement T2 de 41,4m² avec balcon
Au coeur du centre historique de Strasbourg dans la rue Gutenberg, cet appartement de 41,4m2, va être entièrement rénové et transformé en T2. Le projet se situe au 3e sur 4 d’un ancien petit immeuble Strasbourgeois bien entretenu de 12 lots.
Le bien se compose d’une entrée, un salon avec cuisine ouverte et d’une chambre avec salle d’eau et W.C. Cet appartement va être entièrement rénové avec des matériaux de qualité et remis aux normes en vigueur (en accord avec la Loi Climat et Résilience ainsi que les différentes normes locatives (électricité, gaz…).
Nous travaillons en collaboration avec un partenaire spécialisé dans l’immobilier locatif et la rénovation de petites surfaces.
Ce projet offre un emplacement idéal, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des bassins d’emplois.
Idéal investissement locatif (étudiant ou jeune actif).
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
LILLE (59) – Rue d’Artois
PARIS XVII (75) – Rue de la Jonquière
