• 44m2 (55m2 au sol)
  • 2 Chambres
  • Disponibilité immédiate

Belle opportunité d'investissement locatif en colocation à Strasbourg!

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec 10 lots d'habitation, dans le quartier calme et prisé de Neudorf-Ouest, nous vous proposons de découvrir ce projet en colocation qui consiste à la rénovation complète d'un appartement en R+3 (dernier étage) de 44 m2 (55m2 au sol) avec 2 chambres. Ce bien vient accompagné d'une cave.

Principalement résidentiel, le quartier Neudorf est le plus peuplé de Strasbourg. Il est devenu un secteur très prisé grâce à sa proximité avec le centre-ville (10min en tram) et le campus universitaire.

Emplacement qualitatif dans un quartier très prisé

Proximité immédiate commerces et commodités

Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges

Université de Médecine à 1,5 km/ Université de Strasbourg à 1,9 km (tram direct)

CHU de Strasbourg à 900m

Idéalement desservie par les transports en commun (Tram A et E)

Appartements entièrement rénovés pour faire une coloc de 2 chambres

La ville

Les+

Une ville d’envergure internationale

Une ville dynamique et ultra connectée

Une qualité de vie agréable

Une ville attractive et dynamique

Démographie et cadre de vie

Un emplacement idéal au carrefour de nombreux pays Européens:

  • Hissée au rang de « Capitale Européenne » en accueillant de multiples institutions internationales : Conseil de l’Europe, Cour européenne des droits de l’homme et Parlement européen
  • A proximité de l’Allemagne et la Suisse
  • Dans le top 15 du palmarès 2021 des villes et villages où l’on vit le mieux en France

Capitale de l’Alsace et préfecture de la région Grand-Est:

  • 13e agglomération de France avec 23 communes et plus de 490 000 habitants
  • Une ville jeune a la croissance démographique soutenue :
  • L’Eurometropole de Strasbourg affichent une évolution de la population de 0,6% par an entre 2011 et 2016 soit mieux que la moyenne national (+0,4%). Le chiffre est en progression par rapport à la période précédente 1999 et 2010.
  • 25% des habitants ont moins de 20 ans et 46% ont moins de 30 ans

Une qualité de vie exceptionnelle

  • Ville d’Art et d’Histoire, le centre- ville est classe patrimoine mondiale de l’Unesco.
  • Ville verte et fleurie avec ses 344 ha de parcs et jardins
  • Plus de 9000 évènements culturels par an

Ville de référence pour sa mobilité et sa connectivite

  • Ligne TGV-Est, 1er réseau de tramway de France, 1ere ville cyclable de France , positionnement frontalier, fibre optique et développement de la 4G

Économie et transports

Strasbourg: 1er Moteur de croissance régionale                                                

  • Plus de 248 000 emplois et plus de 50 000 entreprises en 2021
  • + de 3800 entreprises crées en 2021
  • Région Grand- Est: 2e région industrielle de France portée par des poids lourds de l’industrie (PSA Citroën, Alstom, General Electric, Hager….)

5 pôles de compétitivités majeurs:

  • Alsace Biovalley: dédié aux innovations thérapeutiques
  • Fibres-energivie: pôle incontournable de la filière du bâtiment durable
  • Hydreos: dédié aux produits et services innovants autour de la qualité de l’eau et ses écosystèmes
  • Véhicule du futur: dédié à la recherche de solutions pour les véhicules urbains et péri-urbains ainsi que la mobilité dans une démarche de développement durable
  • LorNTech Métropole: labélisée FrenchTech, un collectif et une marque au service des startups et entreprises innovantes

De grands projets pour l’avenir:                       

  • Un quartier d’affaires international Wacken Europe d’ici 2023: site stratégique de plus de 4 ha ayant pour objectif d’accueillir une partie du parlement Européen, des bureaux, centres d’affaire, commerces, hôtels, logements….
  • Projet immobilier des « 2 rives »: situé le long du Rhin, ce projet a pour objectif d’exploiter 250 ha afin de construire plus de 9000 logements

Études et recherches

9e Ville universitaire de France

  • 66 000 étudiants en 2020 (15% des habitants sont étudiants)
  • Classé 4e meilleure ville étudiante de France 2021-2022 par le site internet « l’Etudiant »
  • Ecoles et universités de renom (EM,CNAM,ENSAS,CFPB, Université de Strasbourg, CUEJ, Fac de médecine, Fac de pharmacie, IUT Louis Pasteur ….)

L'environnement

Les+

Quartier paisible et à proximité du centre-ville

Nombreux espaces verts et petits commerces

À 900m du CHU de Strasbourg

À 450m du tram A et E

Rue de Saint-Dié

Un quartier bien desservi proche du centre-ville

L'appartement se situe dans le quartier du NEUDORF, ancien faubourg de Strasbourg, devenu quartier dense et central.

Principalement résidentiel, il est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Il est devenu un secteur très prisé grâce à sa proximité avec le centre-ville (10min en tram) et par sa proximité avec le campus universitaire.

Le quartier Neudorf-Ouest est desservi par la ligne A et E du Tram.

TRANSPORTS

De nombreuses lignes de bus à proximité

Tram Ligne A et E - Arrêt Schluthfeld à 450m

E52/ Rocade à 750m

Aéroport de Strasbourg à 16,9km

COMMODITÉS

CHU de Strasbourg à 900m

Nombreux établissements scolaires

Nombreux commerces et restaurants

Parc du bois de Rose à 300m/ Parc de l'étoile à 800m

Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité

Université de Strasbourg à 1,9km (tram direct)

Centre commercial Rive Etoile à 1,2km

Le projet

Les+

Petite copropriété de 10 lots d'habitation

Appartement entièrement rénové

Au dernier étage sur rue calme

Cave

Une colocation de 2 chambres proche du CHU

Au coeur du quartier Neudorf-Ouest, cet appartement de 44m2 (dont 55m2 au sol) avec cave, va être entièrement rénové et réaménagé pour créer une colocation de deux chambres. Le projet se situe au 3e et dernier étage d’un petit immeuble bien entretenu de 10 appartements.

Nous travaillons en collaboration avec un partenaire spécialisé dont l’approche novatrice consiste à réinventer et étendre le concept de la colocation. La réussite et à la pérennité d’une colocation de haut niveau sont assurées par la qualité des matériaux et des finitions ainsi que le choix des aménagements et la qualité des équipements. Ce projet offre un emplacement idéal, à proximité des commerces, des transports, des universités et des bassins d’emplois.

Proche toutes commodités 

Infrastructures universitaires

  • Université de Strasbourg à 1,9km
  • Université de Médecine de Strasbourg à 1,5km

Infrastructures médicales 

  • Centre Hospitalier de Strasbourg à 900m
  • Médecin généraliste à 450m

Loisirs et commerces 

  • Supermarché Carrefour City à 500m
  • Marché de Neudorf à 1,4km
  • Cinéma à 1,5km
  • Parc du Heyritz à 650m
  • Médiathèque Andre Malraux à 1,4km
  • Centre commercial Rive Etoile à 1,2km

Autres

  • Mairie à 900m