Opportunité d'investissement en nue-propriété :
Implantée dans le centre historique de St Germain en Laye, nous vous proposons de découvrir ce programme immobilier neuf d'exception qui comprend une partie réhabilitée du bâtiment actuel avec conservation de la façade et du porche d’origine, et la création d’une extension neuve. Ce programme dispose de seulement 25 logements donc 5 sont proposés en nue-propriété du T1 au T2 avec des prestations de grand standing. Les logements disposent tous d'un parking en sous-sol.
Cette actif rare sur le marché est proposé en nue-propriété avec une période de démembrement de 17 ans.
Cet ensemble est situé dans l'hyper-centre de St Germain en Laye à 250m de la mairie, à 350m du Chateau de St Germain en Laye et à 290m de la station de RER A.
Un emplacement exceptionnel au coeur de la commune prisée de St Germain en Laye
Proximité immédiate commerces et commodités
Façade ancienne réhabilitée
Des prestations haut de gamme
La ville
Les+
Zone recherchée pour son cadre de vie et sa proximité avec La Défense
Excellente desserte en transports en commun
Environnement agréable proche de la forêt domaniale de St Germain
St Germain en Laye: ville impériale
Démographie et cadre de vie
La ville de Saint-Germain-en-Laye compte actuellement 44 218 avec une progression de 0.5 % en 5 ans. 20.4 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 20.1 % a entre 30 et 44 ans.
La douceur de vivre à Suresnes
Côté cadre de vie, la ville s’enorgueillit du beau château de Saint-Germain-en-Laye, classé monument historique, qui accueille aujourd’hui le Musée d’archéologie nationale.
L’offre culturelle s’enrichit d’un théâtre, d’un conservatoire, de plusieurs musées et médiathèques et d’un espace multi-activités.
Le sport n’est pas en reste, avec plusieurs gymnases et terrains proposant diverses disciplines comme le basketball, hockey, la canne de combat, le badminton ou encore le tennis et une piscine.
Enfin, s’agissant des espaces verts, sur les 4946 hectares que compte Saint-Germain-en-Laye, 3⁄4 sont occupés par la forêt. Les habitants aiment s’y retrouver ou partager des moments d’échange dans les jardins, parcs et squares.
Économie
La structure du tissu économique
Plus de 35 000 entreprises sont implantées dans la commune de Saint-Germain-En-Laye. Quelques grands noms de l’industrie, du commerce et des services viennent dynamiser le territoire, comme Bose, Ford Mazda France, Genzyme Sanofi ou encore Galileo.
Les 800 commerces installés en majeure partie au cœur du centre-ville font de Saint-Germain-en-Laye « le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien », comme la mairie se plaît à le souligner.
Classée ville touristique, Saint-Germain-en-Laye bénéficie de l’ouverture dominicale de nombreux commerces, en sus des marchés alimentaires et non alimentaires qui se tiennent trois fois par semaine.
Études
La ville dispose de nombreuses structures d’accueil de la petite enfance, administre 22 écoles maternelles et élémentaires publiques, et 10 écoles maternelles et primaires privées.
Saint-Germain-en-Laye possède aussi sur son territoire une douzaine de collèges et lycées publics, et dix collèges et lycées privés.
Saint-Germain-en-Laye disposent également de nombreux établissements d’enseignement supérieur qui proposent diverses formations: BTS dans plusieurs disciplines, à l’École Sup de Vente, l’ESUP Saint-Germain, Sciences Po Saint-Germain ou encore l’Institut de formation en soins infirmiers (IFSI).
Transports
Un réseau de transports performant
Située à 19 kilomètres à l’ouest de Paris, la ville de Saint-Germain-En-Laye profite d’une belle accessibilité routière et en transport en commun. La RN 13, l’A86, l’A14 et l’A13 la connecte à la capitale.
Les Saint-Germanois peuvent également relier Paris, l’université de Nanterre, la Défense, la gare de Lyon ou encore Marne-la-Vallée grâce au RER A. La gare de Châtelet les Halles se rejoint en 30 minutes depuis la gare de Saint-Germain-En-Laye. Des bus RATP et le Noctilien complètent l’offre de transports en commun.
Prolongement de la ligne Grande-Ceinture ouest, le Tram 13 Express traverse la commune de Saint-Germain-En-Laye. En été 2022, la ligne reliera Saint-Cyr RER et Saint-Germain RER en 30 minutes contre 60 minutes aujourd’hui et desservira d’autres communes d’Île-de-France comme Versailles ou Noisy-le-Roi.
L'environnement
Les+
Centre historique
Proximité des commerces et des transports
Proximité du château de St-Germain en-Laye
Centre-ville de St-Germain-en-Laye
Face au château
Implanté face au château et cœur patrimonial et historique de la ville, ce quartier est idéal pour un investissement à destination des jeunes actifs et des familles.
Il abrite des équipements publics, scolaires et d’accueil de la petite enfance, ainsi que de nombreux commerces. Les habitants y apprécient la proximité avec la forêt domaniale et la station RER.
TRANSPORTS
Station St-Germain-en-Laye- RER A- 290m
Bus 21, 22, R4, R2N, R3N, R2S et R3S à moins de 50m
A14 direction Paris à 2km
Aéroport d’Orly à 37km/ CDG à 47km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires de renom
Nombreux commerces et restaurants
Château de St-Germain en-Laye à 350mm
Activités culturelles et sportives à proximité
Centre hospitalier intercommunal de Poissy – Saint-Germain-en-Laye à 500m
Hôtel de Ville de Saint-Germain-en-Laye à 160m
Des T1 et T2 aux prestations haut de gamme
Ce programme neuf d’exception préserve l’identité et la singularité du lieu, qui comprend la réhabilitation du bâtiment actuel, avec conservation de la façade et du porche d’origine, et la création d’une extension neuve à l’angle des rues de la République et des Bûcherons.
Le programme immobilier comprend 26 logements dont 4 maisons de ville (11 logements dans la partie bâtiment historique et 15 appartements dans la partie neuve).
La partie neuve sera réalisée en préservant l’architecture du bâtiment réhabilité et intégrera des commerces en rez-de-chaussée, et un parking en sous-sol de 39 places de stationnement. Les prestations haut de gamme de la résidence sont en harmonie avec l’exigence de ce lieu.
Nous vous proposons 5 logements en nue-propriété en diffus sur les 2 bâtiments, sur une durée de 17 ans
Des Prestations de grand standing pour votre confort et votre sécurité, et une place de stationnement en sous-sol pour chaque logement
Durée du démembrement: 17 ans
Valorisation: 62%