De 23 à 29m²
6 Studios
T4 2024
Opportunité d'investissement locatif à Sceaux!
Idéalement située à seulement 5 km de Paris, dans la commune prisée de Sceaux, découvrez ce nouveau programme proposant 6 studios de 21 à 29 m² répartis sur R+1, R+2 et R+3 d'un bel immeuble en pierre de taille. L'ensemble des parties communes et des parties privatives sera entièrement rénové et isolé garantissant ainsi un cadre de vie moderne et confortable pour les résidents.
Points forts :
- Environnement préservé : Sceaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du Parc de Sceaux et de la coulée verte.
- Accès rapide à Paris : Les transports en commun permettent de rejoindre Paris (Denfert en 14 min, Châtelet en 26 min) en toute facilité.
- Commodités à proximité : Nombreux commerces, écoles, et institutions renommées à quelques pas.
Idéal investissement locatif.
Hyper-centre de Sceaux dans principale rue commerçante
Proximité des commerces et des écoles
Réhabilitation d'un ancien bâtiment
À proximité des jardins de la Ménagerie, Ancienne Mairie, Parc de Sceaux de 180 ha et de coulée verte
Cuisine équipée, plans de travail granit
DPE ciblé C ou D
La ville
Les+
A 5km de Paris
Commune du Grand-Paris
Qualité de vie agréable et recherchée
Nombreux espaces verts
Une ville appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec la capitale
Située à 5 km de Paris, Sceaux est une commune très prisée des Hauts-de-Seine. Dotée d’un patrimoine particulièrement bien conservé, la ville se distingue par son cachet architectural unique et le dynamisme de son centre-ville. C’est également un pôle d’enseignement majeur d’Ile-de-France avec 10 000 étudiants et des établissements de référence au niveau national.
L'environnement
Les+
Excellente localisation dans le centre de Sceaux
À 650m du RER B
Rue Houdan
Rue piétonne et commerçante
L’immeuble est situé Rue Houdan, première rue piétonne d’Ile-de-France et principale rue commerçante de Sceaux. Le quartier est principalement piéton et regroupe plus de 70 commerces (artisans, boutiques et commerces de bouche), dans un esprit village.
Plusieurs sites classés sont situés à proximité : jardins de la Ménagerie, Ancienne Mairie, Parc de Sceaux de 180 ha, coulée verte.
Situé à 10 minutes à pied du RER, l’immeuble est à proximité de nombreuses commodités : écoles, collège, Lycée Lakanal, université Paris-Saclay, marché couvert de Sceaux...
TRANSPORTS
Bus 128, 192, et 395 à 120m
Station Sceaux RER B à 650m
A6 à 5,5km / Porte d'Orléans 6,3km
Aéroport de CDG à 48km / Orly à 10km
COMMODITÉS
Mairie de Sceaux à 300m
Supermarché à 140m
Pharmacie à 25m
Poste à 170m
Cinéma à 160m
Domaine départemental de Sceaux à 400m
IUT de Sceaux- Université Paris Saclay à 400m
Le projet
Les+
Bel immeuble ancien entièrement rénové et isolé
Cuisine et salle de bain équipée
DPE ciblé C ou D
6 Studios entre 23 et 29m²
Les 6 studios sont situés au R+1, R+2 et R+3 d’un bel immeuble en pierre de taille. Avec des surfaces de 21 à 29 m2 et un agencement optimisé, ils répondront parfaitement à la très forte demande locative locale. L’ensemble des parties communes et des parties privatives sera entièrement rénové, avec mise en place d’une isolation extérieure côté cour.
Travaux parties communes:
– Reprise et renforcement des planchers
– Ravalement et isolation thermique extérieure de la façade sur cour
– Révision de la couverture de la toiture
– Ravalement de la façade
– Rénovation complète des espaces communs
Travaux parties privatives
Réagencement et rénovation complète des appartements :
– Parquet chêne pose contrecollée, SDB carrelée avec meuble vasque et meuble haut, sèche-serviette
– Isolation intérieure des murs sur rue
– Reprise de l’ensemble de l’électricité et plomberie, faux plafonds
– Remplacement de l’ensemble des menuiseries
– Cuisine équipée, plans de travail granit
– Faux plafonds
– Robinetterie Gröhe
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