À partir de 48m²
Du T2 au T5
T4 2022
Bel opportunité d'investissement en nue-propriété!
Située dans le sud-est en petite couronne de Paris, dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés, nous vous proposons de découvrir cette résidence à l’élégance contemporaine dans le quartier de Champignol.
Du T2 au T5, chaque appartement de la résidence offre des prestations très qualitatives et assure un confort et un agrément de haut niveau.
La résidence bénéficie d'un emplacement également exceptionnel sur le boulevard de Champigny: principal axe commerçant animé par de nombreux commerces de bouches, boutiques et services de proximité. Les écoles de la maternelle au collège sont accessibles à pied ; quant à la gare RER Champigny, elle est à 100 m seulement.
Un emplacement exceptionnel dans un quartier animé
Proximité immédiate commerces et commodités
Architecture élégante et classique
De beaux espaces privatifs extérieurs : loggias ou terrasses
Grandes fenêtres et baies vitrées
À 100m de la station RER A
Parking au sous-sol
Des prestations de standing
La ville
Les+
Cadre de vie privilégié et quartier résidentiel
Etablissements scolaires parmi les plus réputés du Val-de-Marne
Proximité immédiate de bassins d’emplois
Très bien desservie par les transports en commun
2025 : Arrivée du Grand Paris Express
Une ville au cadre de vie privilégié
Démographie et cadre de vie
Une situation géographique idéale
- Saint-Maur-des-Fossés est une ville de plus de 75 000 habitants (en augmentation de 1,14 % par rapport à 2013), située au sud-est en petite couronne de Paris, dans le département du Val de Marne.
- Saint-Maur-des-Fossés se trouve à 9km de Paris. La ville est est limitrophe de : Joinville-le-Pont, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Créteil et Maisons-Alfort. Elle se situe également en bordure du bois de Vincennes (12e arrondissement) et bénéficie ainsi d’un cadre de vie agréable. Saint-Maur comprend 8 quartiers.
Un patrimoine historique et culturel important
- Saint-Maur-des-Fossés dispose d’un patrimoine historique important reflétant plus de 14 siècles d’histoire. Parmi les monuments historiques, on retrouve: Abbaye de Saint-Maur, Eglise Saint-Nicolas, Hôtel de Largentière, Villa Médicis.
Une ville réputée pour son environnement exceptionnel et sa qualité de vie
- La Commune de Saint-Maur-des-Fossés est attachée à la préservation et à la valorisation de son cadre de vie exceptionnel.
- La Ville de Saint-Maur-des-Fossés met à la disposition de ses habitants de nombreux équipements sportifs et établissements culturels, scolaires et dediés à la famille.
- Les activités sportives et de loisirs ne manquent pas dans la commune. Les bords de Marne ont été aménagés par la Ville pour permettre aux habitants de profiter des promenades sur les bords de Marne: Pêche, aviron, canoë-kayak…
Économie et transports
Une économie florissante:
- Charenton-le-Pont est un territoire attractif et compte plus de 17 000 entreprises qui contribuent au dynamisme économique de la ville
- Le jardin des facultés: Prévu pour fin 2024, ce nouveau eco-quartier verra le jour avec un collège (Camille Pissarro), un centre sportif (Gilbert Noël), un parc arboré, une crèche de 60 berceaux, des commerces, un parc de stationnement public de 100 places, une résidence pour personnes âgées et une résidence pour étudiants, un centre aquatique et de nombreux logements
Une ville très bien desservie
- Saint-Maur-des-Fossés est très bien desservie par les transports en commun
- La ville est desservie par 4 stations de la ligne de RER A : La Varenne-Chennevières, Saint-Maur-Champigny, Saint-Maur Créteil, et Parc Saint-Maur
- Plusieurs lignes de bus viennent compléter l’offre de transports en commun : les lignes 107, 111, 112, 306 et Trans-Val-de-Marne assurent un service de jour, tandis que les lignes N35 et N71 constituent le service de nuit Noctilien
- Pour les automobilistes, Saint-Maur est aussi à proximité immédiate du réseau autoroutier d’Île-de-France, qui facilite notamment la desserte des deux aéroports parisiens
- Bientôt connectée à la ligne 15 du futur Grand Paris Express
Études et recherches
Une offre d’établissements scolaires riche et varié
- De la crèche au lycée, les établissements scolaires présents sur la commune de Saint-Maur dispensent un enseignement public d’une grande qualité
L'environnement
Les+
Sa proximité avec les commerces et établissements scolaires
Nombreuses infrastructures et un réseau de transport bien développé
Esprit village
Champignol
Un quartier village
Une grande douceur de vivre règne dans le quartier de Champignol. Au quotidien il fait bon flâner sur les berges de la Marne, dans les rues arborées bordées de meulières, ou se rendre au marché voisin qui se tient deux fois par semaine.
La résidence s’installe boulevard de Champigny, principal axe commerçant animé par de nombreux commerces de bouches, boutiques et services de proximité. Les écoles de la maternelle au collège sont accessibles à pied ; quant à la gare RER Champigny, elle est à 1 minute.
TRANSPORTS
Station Champigny- St Maur -RER A – 140m
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 18 min du boulevard périphérique (Porte de Charenton)
Aéroport d’Orly 20,6km / CDG 26,2km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires
Nombreux commerces et restaurants
Bois de Vincennes à 4,5km
Activités culturelles et sportives à proximité
Le projet
Les+
Architecture classique avec façade en pierre en brique
Grandes fenêtres et baies vitrées
De beaux espaces privatifs extérieurs : loggias ou terrasses
Ascenseur
Parkings au sous-sol
Appartements disponibles du T2 au T5 aux prestations haut de gamme
Une résidence élégante et discrète:
Ce programme consiste en seulement 8 logements en démembrement allant du 2 au 5 pièces. En façade, les ouvertures sont encadrées de hauts rectangles verticaux qui s’élancent d’un seul tenant, sur deux et trois étages. Des matériaux nobles, pierre et brique aux tons clairs, rythmés par des garde-corps métalliques couleur anthracite confortent le classicisme épuré du bâtiment. Les terrasses et loggias sont généreuses ; à l’arrière de l’immeuble, elles ont vue sur le jardin clos et arboré de la résidence, conçu par un architecte paysagiste.
Des logements lumineux et confortables:
La plupart des logements de la résidence sont traversants, avec de larges ouvrants pour une luminosité optimale. De beaux volumes intérieurs et extérieurs génèrent une remarquable sensation de bien-être. Dans chaque appartement, des prestations très qualitatives assurent un confort et un agrément de haut niveau.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Durée du démembrement: 20 ans en ULS
Valorisation: 54%
Des prestations de qualité:
Confort
- Parquet trois frises posé sur isolation phonique dans : entrée, séjour, chambres, dégagements et placards attenants
- Salle de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux
- WC suspendu, robinet silencieux
- Local vélos et poussettes
- Ascenseur sous-sol – 4ème étage
- Menuiseries extérieures et volets roulants électriques en aluminium
Énergie
- Pompe à chaleur collective pour chauffage et eau chaude sanitaire
- Ventilation mécanique contrôlée
Sécurité
- Porte palière blindée avec serrure 5 points et paumelles anti dégondage
- Sas d’entrée avec système Vigik, digicode et vidéophone
- Parking en sous-sol avec accès par télécommande
Commerces et services:
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Services de sante:
- Centre hospitalier de Créteil 4km
- Médecin généraliste 70m
- Pharmacie 45m
Infrastructures scolaires
- Crèche 350m, école primaire 900m et collège à 280m
- Université de Paris-Est Créteil à 5,9km
Loisirs
- Centre commercial Créteil à 5,9km/ Centre commercial Pince Vent 4,8km
- Théatre de St Maur à 2,1km
-
Médiathèque J.J Rousseau à 650m
- Marché de Champignol à 260m
- Square de la Convention à 280m, Bois de Vincennes à 4,5km
Autres
- Mairie de Saint Maur des Fossés à 2km
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PARIS VII (75) – Invalides
PARIS XII (75) – Av. du Général Bizot
