• À partir de 31m²
  • Du studio au 3 pièces
  • T2 2026

Nue-propriété: Opportunité d'investissement à Rennes

Cette résidence à l'architecture alliant tradition et modernité se compose de plusieurs bâtiments avec des habitations, une hostellerie, un Ehpad, un food court, une maison de santé, et une salle de sport. Un parking public souterrain est également disponible.

Les appartements se déclinent du studio au T3, répartis du rez-de-jardin au 5ème étage, et disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse, offrant des prestations de standing.

La résidence est stratégiquement située en plein cœur de Rennes :

- À moins de 1 km de l’Opéra, de l’hôtel de ville, de la Cité des Congrès et du Parlement de Bretagne et sa grande place.

- À 400 m de la place Sainte-Anne, avec accès au métro, manège, bouquinistes, marché hebdomadaire, et nombreuses brasseries/restaurants.

Les logements respectent la Réglementation Thermique 2012 - 10% et sont certifiés NF Habitat HQE.

Les appartements sont disponibles en démembrement avec une décote de 34,5% sur une période de 16 ans.

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Emplacement exceptionnelle en plein centre de Rennes

À Proximité immédiate de toutes les commodités

Belle qualité architecturale

Jardin central

Belles prestations

Réglementation thermique 2012 – 10% NF Habitat HQE

Parking disponible

La ville

Les+

1h30 de Paris en train

Dynamisme économique

Équipements et services de qualité

Ville jeune et universitaire

Qualité de vie

Rennes: ville jeune et dynamique

Rennes, capitale de la Bretagne, est l’une des villes les plus attractives de France. Deuxième plus grande ville du nord-ouest après Nantes, elle se distingue par son dynamisme économique, son riche patrimoine historique, et sa forte attractivité pour les investissements immobiliers.

Rennes est également une grande ville universitaire, accueillant environ 70 000 étudiants grâce à ses deux grandes universités et ses 17 grandes écoles.

Le marché immobilier est dynamique, avec une forte demande locative tout au long de l’année.

Rennes possède un tissu économique solide avec environ 30 000 entreprises et un taux de chômage inférieur à 10 %. En termes de transport, elle est bien desservie, notamment par une ligne de métro, et elle est reconnue pour ses efforts en matière de respect de l’environnement.

Avec une population en croissance constante et une forte attractivité économique et culturelle, Rennes représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.

L'environnement

Les+

Localisation centrale

Proximité de toutes les commodités

400m du métro

Allée Marthe Condat / Rue de l'Hôtel Dieu

Hyper-centre de Rennes

Le projet immobilier se situe en plein cœur de Rennes, sur le site emblématique de l’ancien hôpital de l’Hôtel Dieu. Il est idéalement situé à moins d’un kilomètre de l’Opéra, de l’hôtel de ville, de la Cité des Congrès et du Parlement de Bretagne avec sa grande place. À seulement 400 mètres de la place Sainte-Anne, le site bénéficie d’un accès facile au métro, ainsi qu'à des attractions comme un manège, des bouquinistes, un marché hebdomadaire et de nombreuses brasseries et restaurants.

TRANSPORTS

Accès autoroute A11 / A83 / N137

4 lignes de bus à proximité

Gare TGV à 3,3 km Paris – Rennes (1h15) Rennes – Nantes (50 min) Rennes – Saint-Malo (50 min)

Station “Sainte-Anne” à 400 m ligne A et interconnexion ligne B

Aéroport de Rennes Bretagne à 8,6 km

COMMODITÉS

Mairie à 800m

Supermarché à 300m

Pharmacie à 270m

Médecin généraliste à 160m

Banque à 650m

Parc du Thabor à 950m

Recevoir l’adresse précise

Le projet

Les+

Résidence de standing et sécurisée

Prestations qualitatives

Espace extérieur

Parking disponible

T1 au T3 disponibles en nue-propriété

Le site emblématique de l’Hôtel Dieu à Rennes se transforme en un ensemble immobilier innovant comprenant 378 logements, une hostellerie, un Ehpad, un food court, une maison de santé et une salle de sport. Le projet conserve certains bâtiments d’architecture traditionnelle et inclut de nouveaux édifices de haute qualité architecturale en matériaux nobles, autour de la chapelle restaurée et son jardin central.

Conçu par les architectes ANMA et ALL, ce projet respecte la Réglementation Thermique 2012 avec une performance énergétique améliorée de 10% et est certifié NF Habitat HQE. Un parking public souterrain est disponible.

Parmi les logements, 29 appartements sont disponibles en nue-propriété: du studio au 3 pièces répartis du rez-de-jardin au 5ème étage, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse.

Prestations et Équipements

ASPECT EXTÉRIEUR
• Façades en béton sablé et lasure incolore en rez-de-chaussée.
• Bardage métallique en lames d’acier en pose verticale, laquée teinte ambre contretypant.
• Soubassement en schiste.
• Garde-corps à barreaudage vertical laqué.
• Menuiseries extérieures en aluminium ou PVC laqué de teinte ambre.
• Toiture en pente.

PARTIES PRIVATIVES
• Toutes les pièces sont revêtues de parquet sauf les pièces d’eau pourvues de carrelage
• Meuble vasque avec miroir éclairage LED et sèche-serviettes
• Volets roulants motorisés dans les pièces principales
• Placard équipé
• Chauffage urbain collectif

PARTIES COMMUNES
• Résidence parfaitement sécurisée grâce à son système Vigik et vidéophone.
• Espace paysagé à jouissance visuel
• Hall d’entrée sols en grés cérame et décoré par l’architecte
• La résidence est équipée d’un local dédié aux vélos

Détails techniques pour les lots en nue-propriété:

Début de l’usufruit : T2 2026

Durée du démembrement : 16 ans

Décôte : 34,5 %

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NEUILLY (92) – Rue de Sablonville


ST-DIDIER-AU-MONT D’OR (69) – Avenue Pasteur


RENNES (35) – Rue de Nantes