• À partir de 33m²
  • 3 T1 disponibles
  • T3 2026

Nue-propriété : Opportunité d'investissement à Paris 17e

Situé dans un quartier chic et dynamique, à deux pas de la rue de Lévis et du parc Monceau, cet immeuble offre un cadre de vie recherché au cœur de la capitale. Composé de 41 logements, du T1 au T4, il s’intègre harmonieusement dans son environnement en alliant préservation architecturale et modernité.

La transformation de cet ancien garage en résidence de standing reflète une approche durable et innovante, avec la création de patios végétalisés et de coursives intérieures. Un emplacement privilégié dans un arrondissement à la fois élégant et animé, idéal pour un investissement patrimonial au sein de Paris intramuros.

Une sélection de 3 lots T1 disponibles en nue-propriété, bénéficiant d'une décote de 39 % avec une période de démembrement de 20 ans.

Emplacement recherché en plein coeur de Paris 17

Résidence moderne et végétalisée

À Proximité immédiate de toutes les commodités et services

Ligne 2 et 3 à 300m

Proximité du Parc Monceau

La ville

Les+

1h30 de Paris en train

Dynamisme économique

Équipements et services de qualité

Ville jeune et universitaire

Qualité de vie

Paris: Une Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe

Paris, capitale de la France, est une ville emblématique reconnue mondialement pour son art, sa mode, sa gastronomie et sa culture. Traversée par la Seine et bordée de boulevards du XIXe siècle, elle abrite des monuments célèbres tels que la tour Eiffel et Notre-Dame, ainsi que des cafés et boutiques de luxe.

Démographie et Tourisme
Paris intra-muros compte plus de 2,1 millions d’habitants, soit 19% de la population de l’Île-de-France, qui atteint 12,2 millions. Capitale mondiale du tourisme et de la culture, Paris a accueilli 17,5 millions de visiteurs en 2020, attirés par son riche patrimoine culturel, ses 200 musées, et une offre variée de spectacles et expositions.

Économie et Emploi
Paris génère 31% du PIB français, se classant 5e des grandes métropoles mondiales. La ville centralise l’économie française avec un secteur tertiaire dominant, représentant 85% des emplois, et des industries stratégiques comme l’aéronautique et la santé.

Projets Urbains et Éducation
Le projet du Grand Paris vise à transformer l’agglomération parisienne avec un réseau de transport étendu et des pôles économiques majeurs. Paris est aussi un centre éducatif de premier plan avec 18 universités et près de 60 grandes écoles, faisant d’elle la 1ère ville étudiante de France. Le cluster Paris-Saclay est un pôle de recherche de renommée mondiale.

L'environnement

Les+

Cadre de vie attractif

Quartier calme avec une atmosphère de village

Proximité de toutes les commodités

Métro Villiers à 300m Ligne 2 et 3

Proximité des espaces verts

Rue Lebouteux

XVIIe arrondissement

Le 17ᵉ arrondissement de Paris séduit par son ambiance résidentielle élégante et conviviale. La rue Lebouteux, située dans le quartier des Batignolles, offre une atmosphère de village avec ses commerces de proximité et son marché permanent. À deux pas du parc Monceau et d’autres espaces verts, elle bénéficie d’un cadre paisible et agréable. Bien desservie par les transports, notamment la station Villiers (lignes 2 et 3), elle permet un accès rapide aux sites emblématiques de la capitale. Dynamique et animée, la vie culturelle y est riche, avec de nombreux cafés, restaurants et lieux culturels.

TRANSPORTS

Bd périphérique Porte d'Asnières 1,7km

Bus 30, N16, N52, 20, 93 à 300m

Gare St Lazare à 1 km

Station “Villiers” à 300 m ligne 2 et 3

Aéroport de Orly à 25km / CDG à 26km

COMMODITÉS

Mairie du 17e à 600m

Supermarché à 160m

Pharmacie à 100m

Hôpital B. Claude Bernard à 2,3km

Médecin généraliste à 250m

Banque à 200m

Parc Monceau à 750m / Parc Martin Luther King à 700m

Le projet

Les+

Réhabilitation d'un bâti ancien + extension neuve

Résidence moderne et sécurisé

Prestations qualitatives

Résidence avec patio végétal, coursives intérieures, toiture végétalisée

3 T1 disponibles en nue-propriété

Ce programme immobilier se distingue par son approche innovante et respectueuse de l’histoire. Situé dans un immeuble à réhabiliter, le projet consiste en la transformation d’un ancien garage en 41 logements neufs, allant du T1 au T4. Seulement 3 logements T1 sont disponibles en nue-propriété.

Les façades historiques de l’immeuble seront préservées pour conserver l’identité du lieu tout en apportant un confort contemporain à chaque appartement. Le programme inclut également la création de patio végétal, de coursives intérieures et de toitures végétalisées, offrant ainsi un cadre de vie écoresponsable.

Les points forts du programme :

  • Réhabilitation d’un bâtiment ancien en logements neufs + extension
  • Résidence moderne avec 41 appartements du T1 au T4, répartis sur 6 niveaux.
  • Préservation des façades historiques
  • Création de patios et toitures végétalisées pour un cadre de vie agréable et écologique
  • Emplacement premium dans un immeuble patrimonial rénové, combinant charme de l’ancien et équipements modernes
  • Local vélos en RDC

 

Détails techniques pour les lots en nue-propriété:

Début de l’usufruit : 2026

Durée du démembrement : 20 ans

Décôte : 39%

Frais de syndic : à la charge de l’usufruitier