• 18,7m²
  • Studio
  • Début de l'usufruit à la signature de l'acte

NUE-PROPRIÉTÉ 10 ANS:

Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 17e arrondissement de Paris, dans le quartier des Épinettes .

À deux pas du Parc Martin Luther King, nous vous proposons de découvrir ce studio de 18,7m2 disponible en nue-propriété. Cet appartement est situé au 2e étage sur cour dans un bel immeuble ancien à l'architecture typiquement Parisienne et bénéficie de prestations de qualité. Le bien va faire l'objet d'une rénovation complète.

Proche des transports en commun et des commerces, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (parc, restaurants, commerces, théatre, écoles etc...).

Ce projet est proposé en démembrement avec une décote de 24% sur une période de 10 ans.

Excellent placement patrimonial.

Emplacement qualitatif dans Paris intra-muros

Proximité immédiate des commerces et commodités

Belle copropriété ancienne

À 700 m du magnifique Parc Martin Luther King

Idéalement desservie par les transports en commun

Entièrement rénové avec des prestations de qualité

La ville

Les+

Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe

Dynamisme économique et rayonnement culturel

Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative

Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement

Démographie et cadre de vie

Une grande Capitale Européenne

  • Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.

Capitale de la France

  • 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
  • 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France

Capitale mondiale du tourisme et de la culture     

  • 17,5 Millions de visiteurs en 2020
  • Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
  • Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….

Économie et transports

Le carrefour économique de la France et de l’Europe:                        

  • 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
  • Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques

Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:

  • Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
  • Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)

Des projets urbains d’envergure:                                                                  

  • Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)

Études et recherches

Pôle de recherche et d’enseignement majeur:

  • 18 universités et près de 60 écoles supérieures
  • Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
  • 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
  • 1ere ville étudiante de France avec 362 000 étudiants inscrits en 2021
  • Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne

L'environnement

Les+

A deux pas du superbe Martin Luther King Park, commerces et lignes 13, 14, RER C et tramway

Rue de la Jonquière

Au coeur du quartier des Épinettes

Au XIXème siècle, les industries ont remplacé la campagne, amenant avec elles une population ouvrière souhaitant se rapprocher de la ville. Aujourd’hui, les vestiges de cette époque sont encore visibles comme les nombreux murs en briques rouges conservés. Populaire et animé, le quartier est idéal pour passer une soirée au théâtre de la Jonquière, contempler l’architecture néo-romane de l’Église Saint-Joseph-des-Épinettes, ou encore se promener dans la cité des Fleurs.

Les habitants bénéficient quotidiennement de la végétation omniprésente, grâce aux nombreux espaces verts dont le square des Épinettes ou récemment le parc Martin Luther King, tout en étant reliés à la ville grâce aux lignes 2 et 13 du métro, le RER C ou encore le tramway.

La zone émergente des Épinettes comprend des rues résidentielles à l'architecture à la fois moderne et de style haussmannien, où se trouvent des cafés sobres ainsi que des restaurants simples servant des plats africains, italiens et chinois. Célèbres pour leur cuisine française innovante, des néo-brasseries sont parsemées autour de la rue Guy-Môquet et de l'avenue de Clichy. Le quartier possède également de nombreux hôtels à l'ambiance détendue, mais aussi quelques antiquaires et boutiques indépendantes de vêtements.

- ACCÈS EN MÉTRO : station "Porte de Clichy" à 500 m (ligne 13 et 14)
- RER C: Station "Porte de Clichy" à 500 m
- TRAM: Arrêt "Honoré de Balzac" à 350m (ligne T3b)
- BUS : lignes 54, 66 et 74 à quelques minutes à pied
- VÉLIB’ / AUTOLIB’ : stations Vélib’ et Autolib’ à proximité
- VOITURE : accès au périphérique par la Porte de Clichy
- TRAIN : gare SNCF Pont Cardinet ligne L
- AVION : aéroport de CDG à 33,7km / Paris-Orly à 21,1km

TRANSPORTS

Station Porte de Clichy Ligne 13 et 14 à 500m

De nombreuses lignes de bus à proximité

Arrêt Honoré de Balzac Ligne T3b à 350m

À 5 min du périphérique - Porte de Clichy

Aéroport d’Orly 21,1km / CDG 33,7 km

COMMODITÉS

Parc Clichy-Batignolles Martin Luther King à 700m

Théatre de la Jonquière à 85m

Bibliothèque Colette Vivier à 650m

École Nationale de Commerce ENC à 450m

Nombreux commerces et restaurants

Église St Joseph des Épinettes à 100m

Studio de 18,7m² au 2e étage côté cour

C’est entre Batignolles et le haut-Montmartre, Rue de la Jonquière, que nous proposons ce charmant appartement studio de 18,7m² en Nue-Propriété avec une période de démembrement de 10 ans.

Au 2e étage (sur 6) d’une belle co-propriété de 1880, il bénéficie d’une vue calme sur cour. Le bien se compose d’un séjour, d’une salle d’eau et d’une kitchenette séparée. Grâce aux récentes rénovations, l’appartement est classé C ou D en termes de performance énergétique, considéré comme excellent pour un logement de type Hausmmannien. Un actif de ce type (petite typologie) dans cet état et à cet emplacement demeure rare sur le marché.

À deux pas du superbe Martin Luther King Park, commerces et lignes 13, 14, RER C et tramway.

Éléments techniques:

– Durée du démembrement 10 ans

– Valeur économique de la nue-propriété 76%

– Valeur économique de l’usufruit 24%

L’immeuble:

– Immeuble de 6 étages , 33 logements, 2 locaux d’activité

– Bâti en 1880