• À partir de 54,5m²
  • Du T2 au T3
  • 2025

Nue-propriété : Opportunité d'investissement à Paris 15e

Immeuble de caractère à l'angle des rues Frédéric Magisson et Oscar Roty, construit en 1902, avec une belle façade et une architecture historique. Composé de 30 appartements répartis sur 6 étages (R+6), cet immeuble allie le charme de l'ancien aux équipements modernes.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, l'immeuble offre un accès facile aux transports en commun et se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, et services, ainsi que du parc André Citroën.

Une sélection de 9 lots, du T2 au T3, est disponible bénéficiant d'une décote de 27 % avec une période de démembrement inférieure à 13 ans.

Emplacement exceptionnelle en plein coeur de Paris 15

À Proximité immédiate de toutes les commodités et services

Ligne 8 à 150m

Immeuble de caractère entièrement rénové

Proximité du Jardin André Citroën

Belles prestations

La ville

Les+

1h30 de Paris en train

Dynamisme économique

Équipements et services de qualité

Ville jeune et universitaire

Qualité de vie

Paris: Une Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe

Paris, capitale de la France, est une ville emblématique reconnue mondialement pour son art, sa mode, sa gastronomie et sa culture. Traversée par la Seine et bordée de boulevards du XIXe siècle, elle abrite des monuments célèbres tels que la tour Eiffel et Notre-Dame, ainsi que des cafés et boutiques de luxe.

Démographie et Tourisme
Paris intra-muros compte plus de 2,1 millions d’habitants, soit 19% de la population de l’Île-de-France, qui atteint 12,2 millions. Capitale mondiale du tourisme et de la culture, Paris a accueilli 17,5 millions de visiteurs en 2020, attirés par son riche patrimoine culturel, ses 200 musées, et une offre variée de spectacles et expositions.

Économie et Emploi
Paris génère 31% du PIB français, se classant 5e des grandes métropoles mondiales. La ville centralise l’économie française avec un secteur tertiaire dominant, représentant 85% des emplois, et des industries stratégiques comme l’aéronautique et la santé.

Projets Urbains et Éducation
Le projet du Grand Paris vise à transformer l’agglomération parisienne avec un réseau de transport étendu et des pôles économiques majeurs. Paris est aussi un centre éducatif de premier plan avec 18 universités et près de 60 grandes écoles, faisant d’elle la 1ère ville étudiante de France. Le cluster Paris-Saclay est un pôle de recherche de renommée mondiale.

L'environnement

Les+

Cadre de vie attractif

Quartier calme et résidentiel

Proximité de toutes les commodités

Excellente desserte en transports

Rue Frédéric Magisson

XVe arrondissement

Le 15e arrondissement est un secteur résidentiel très apprécié, offrant un cadre de vie agréable avec une large variété de logements, des espaces verts comme le parc André Citroën et de nombreuses commodités. Il se distingue par son ambiance familiale et calme, tout en restant dynamique grâce à ses commerces, restaurants et infrastructures culturelles.

Le quartier Javel attire une population diversifiée, des familles, des jeunes actifs et des retraités, grâce à ses nombreux services, restaurants et cafés qui créent une atmosphère conviviale et agréable. Sur un plan architectural, il se distingue par un mélange harmonieux d'immeubles
haussmanniens élégants et de constructions modernes, reflétant à la fois son histoire et son développement urbain contemporain. Javel-Commerce est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (notamment les lignes 8 et 10), le RER C à Javel et des lignes de bus qui facilitent les déplacements vers le centre de Paris et d’autres arrondissements.

TRANSPORTS

Bd périphérique Porte de Versailles 1,3km

6 lignes de bus à proximité

Gare Montparnasse à 2,9 km

Station “Boucicaut” à 150 m ligne 8

Aéroport de Orly à 15km / CDG à 34,6km

COMMODITÉS

Mairie du 15e à 1km

Supermarché Monoprix à 170m

Pharmacie à 600m

Hôpital G. Pompidou à 1,3km

Médecin généraliste à 80m

Banque à 170m

Parc André Citroën à 900m

Le projet

Les+

Immeuble de caractère de 1902 de style Haussmannien

Parties communes entièrement rénovées

Prestations qualitatives

Zone à forte demande locative

T2 au T3 disponibles en nue-propriété

Immeuble de caractère situé à l’angle des rues Frédéric Magisson et Oscar Roty, construit en 1902.

Cet immeuble se distingue par sa belle façade et son architecture historique. Il est composé de 30 appartements répartis sur 6 étages (R+6), avec des caves en sous-sol.

 

Prestations et Équipements

— Toiture : En zinc, assurant une bonne isolation et longévité.

— Ascenseur : Disponible jusqu’au dernier étage, facilitant l’accès à tous les niveaux.

— Fenêtres : En PVC avec double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.

— Sécurité : Accès sécurisé par digicode.

— Chauffage : Système de chauffage collectif alimentépar une chaudière au gaz, assurant un confort thermique tout au long de l’année.

Cet immeuble offre une qualité de vie confortable, alliant le charme de l’ancien avec des équipements modernes.

Parmi les logements, 29 appartements sont disponibles en nue-propriété: du studio au 3 pièces répartis du rez-de-jardin au 5ème étage, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse.

La convention de démembrement prévoit les travaux de rénovation sur les parties privatives et communes au moins deux ans avant la fin de la période de démembrement.

 

Détails techniques pour les lots en nue-propriété:

Début de l’usufruit : 2025

Durée du démembrement : <13 ans

Décôte : 27 %