À partir de 38,82m²
T2
Début de l'sufruit immédiat
NUE-PROPRIÉTÉ MARCHÉ SECONDAIRE:
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 12e arrondissement de Paris, dans un secteur résidentiel et réputé pour sa qualité de vie.
À deux pas de la Place Félix Eboué et du bois de Vincennes, nous vous proposons de découvrir ce bel appartement de 38,82m2 disponible en nue-propriété. Il est situé dans un bel immeuble à l'architecture contemporaine avec une façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton. Baigné de lumière par ses larges baies vitrées, cet appartement associe noblesse des matériaux, grand standing de prestations et performance énergétique élevée.
Proche des transports en commun, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (restaurants, commerces, écoles et universités ... etc).
Ce projet est proposé en démembrement sur la marché secondaire une décote importante de 33% sur une période de 17 ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif et rare dans le centre de Paris
Proximité immédiate des commerces et commodités
Immeuble contemporaine de grand standing avec facade en pierre naturelle
À 750 m de la place Felix Éboué
Idéalement desservie par les transports en commun
Ascenseur
Prestations de qualité
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement
Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 17,5 Millions de visiteurs en 2020
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 362 000 étudiants inscrits en 2021
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Bel environnement verdoyant et très résidentiel de l’avenue Daumesnil
Bonne desserte en transport en commun
À 750m de Place Félix Eboué
Rue de Toul
Au coeur du XIIe: arrondissement tendance de l’Est parisien
Sur la rive droite, délimité par les quais de Seine, la place de la Bastille, la place de la Nation, le bois de Vincennes et Bercy, le XIIe arrondissement fait partie depuis le début des années 2000 des quartiers très recherchés des Parisiens. Mariant les immeubles haussmanniens à un patrimoine industriel réhabilité, le quartier incarne l’Est parisien élégant.
Sa qualité de vie s’apprécie par un tissu dense de commerces de proximité, par les larges avenues qui le desservent et les nombreux espaces verts qu’il abrite : le parc de Bercy, les jardins de Reuilly, la coulée verte et le bois de Vincennes, vaste poumon vert de la capitale.
À 100 mètres de l’avenue Daumesnil et de ses commerces, l'appartement bénéficie d’une situation privilégiée, qui permet d’accéder en moins de 10 minutes de marche à l’entrée du bois de Vincennes ou aux nombreux services et équipements de la place Daumesnil.
- ACCÈS EN MÉTRO : stations "Michel Bizot" à 100 m (ligne 8) et "Daumesnil" (lignes 6 et 8) à 600 m
- TRAMWAY : ligne T3 à 500 m
- BUS : lignes 29, 46 et 64 à quelques minutes à pied
- VÉLIB’ / AUTOLIB’ : stations Vélib’ et Autolib’ à 150 m
- VOITURE : accès rapide au périphérique par la Porte Dorée
- TRAIN : gare SNCF Paris Gare de Lyon à 2,5 km
- AVION : aéroport de Paris-Orly à 21 min en voiture
TRANSPORTS
Ligne 8 à 100m - Ligne 6 et 8 à 600m
De nombreuses lignes de bus à proximité
Ligne T3 à 500 m
À 3 min du périphérique - Porte Dorée à 550m
Aéroport d’Orly 16,5km / CDG 34,9 km
COMMODITÉS
Hôpital Armand Trousseau AP-HP à 900m
Université Sorbonne Nouvelle à 1,1km
Nombreux commerces et restaurants
Parc zoologique de Paris et bois de Vincennes à 1,1km
Place de la Nation à 1,4km
Le projet
Les+
Architecture contemporaine lumineuse
Façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton
Lumineux grâce à ses larges baies vitrées
Immeuble sécurisé avec un videophone et un système de badge électronique de type Vigik
Jardin paysager, terrasses plantées et arborées, mur végétalisé
Parquet massif dans le séjour et les chambres
Ascenseur
Caves en sous-sol et Locaux à poussettes et à vélos
Appartement T2 de 38,82m2 au 1er étage
Dans le bel environnement verdoyant et très résidentiel de l’avenue Daumesnil, l’immeuble s’intègre parfaitement avec une architecture aux lignes claires, illustrée par une façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton. Baigné de lumière par ses larges baies vitrées, cet appartement associe noblesse des matériaux, grand standing de prestations et performance énergétique élevée.
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 17 ans
– Valeur économique de la nue-propriété 63%
– Valeur économique de l’usufruit 37%
L’immeuble:
– 53 appartements, du studio au 5P, du RDC au 6ème étage
– Architecte : A.BECHU & Associés
– Réglementation thermique 2012
L’appartement:
– Surface habitable : 38,82 m2 (Loi Carrez)
– Orientation : Est
– Cave comprise
– Cet appartement comprend, une entrée avec un séjour /cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC
Prestations:
– Aspect extérieur
– Façade en parement pierre et brique, façade intérieure en enduit
– Menuiseries extérieures en aluminium laqué et en aluminium laqué et bois
– Garde-corps en aluminium laqué
– Jardin paysager, terrasses plantées et arborées, mur végétalisé
Parties privatives
– Parquet massif dans le séjour et les chambres
– Carrelage dans les pièces humides
– Dans la salle de bains : faïence toute hauteur, meuble-vasque, sèche-serviettes mixte
– Fibre optique
– Chauffage collectif au gaz, radiateurs à robinet thermostatique
– Eau chaude sanitaire préchauffée par une chaudière numérique et complément par gaz collectif
Parties communes
– Vidéophone et système de badge électronique de type Vigik
– Caves en sous-sol Locaux à poussettes Locaux à vélos
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
PARIS VIII (75) – Rue d’Artois
ST GERMAIN EN LAYE (78) – Rue de la République
