Opportunité unique d'investissement en Nue-Propriété dans un appartement de prestige dans le 8e arrondissement de Paris au coeur du triangle d'Or!
Aux derniers étages 5 et 6 d'un magnifique immeuble Hausmannien en pierre de taille, cet appartement Duplex T5 d’une surface de 115,39 m2 au sol (100,12m2 Carrez) dispose de deux balcons (17,20 m2 au total) et de 3 chambres. En parfait état, il a entièrement été rénové avec des matériaux de qualité. Cet appartement bourgeois totalement au calme bénéficie d’une quadruple exposition et d’une vue dégagée, notamment sur la Tour Eiffel.
Les parties communes sont prestigieuses, élégantes et en excellent état d’entretien. La copropriété dispose de deux ascenseurs, un local vélos/poussettes, une cour intérieur et deux courettes.
Excellent placement patrimonial.
Quartier prestigieux du 8e arrondissement de Paris
Proximité immédiate commerces et commodités
Bel immeuble Hausmannien du 19e siècle très bien entretenu
2 balcons
Quadruple exposition et vue dégagée sur la tour Eiffel
Une cave au sous-sol
Duplex en parfait état entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité
La ville
Les+
Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Ville réputée pour son Art de vivre
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Une grande capitale Européenne et une ville rayonnante mondialement
Démographie et cadre de vie
Une grande Capitale Européenne
- Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Capitale de la France
- 1e ville de France en nombre d’habitant + de 2,1 Millions d’habitants intra muros (19% de la population d’Ile de France)
- 12,2 Millions d’habitants en Ile-de-France
Capitale mondiale du tourisme et de la culture
- 17,5 Millions de visiteurs en 2020
- Patrimoine culturelle et historique riche (Notre-Dame de Paris, Tour Eiffel, musée du Louvre, Musée d’Orsay …) + de 200 musées
- Offre culturelle riche et variée: Opéra, théâtre, expositions, concert, musique, cinéma ….
Économie et transports
Le carrefour économique de la France et de l’Europe:
- 31% du PIB français, 5e PIB des grandes métropoles du monde
- Centralisation de l’économie française à Paris, présence de nombreux pôles économiques
Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:
- Forte représentation du secteur tertiaire avec + de 3,8 Millions d’emplois (85%)
- Les secteurs industriels de l’aéronautique, automobile, Energie, Santé, Médecine et Bio-Tech représente + de 460000 emplois (environ 8%)
Des projets urbains d’envergure:
- Le projet du Grand Paris: transformation de l’agglomération Parisienne en une métropole du XXIe siècle ; création d’un grand réseau de transport public reliant ainsi les grands pôles économiques de la région; développement de cluster de développement stratégiques (Saclay: Pôle innovation et recherche, La Défense: Pôle finance, Villejuif-Evry: Pôle sante, le Bourget: Pôle de l’aéronautique…)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement majeur:
- 18 universités et près de 60 écoles supérieures
- Qualité et réputation de ses établissements d’enseignement supérieur
- 10 écoles françaises dans le classements des top meilleurs écoles au monde (ESSEC, HEC, Polytechnique, ENS, Mines Paris Tech, Sorbonne Université
- 1ere ville étudiante de France avec 635 000 étudiants inscrits en 2020
- Cluster Scientifique Paris- Saclay, Silicon Valley de la recherche française et Européenne
L'environnement
Les+
Quartier prestigieux et calme
À deux pas du Parc Monceau, des Champs Elysées et de l'Arc de Triomphe
Très bien desservi par les transports en commun (RER A, lignes 1, 2, 6, 9 du métro, Bus)
Rue d'Artois
Une adresse très prisée au coeur du triangle d'Or
Le 8ème arrondissement de Paris est prisé par la clientèle internationale pour son immobilier de luxe, pour ses monuments célèbres et pour ses avenues de prestige, tels l’Arc de Triomphe, les Champs Elysées, le Grand Palais et l’avenue George V, située à proximité du 16ème arrondissement. Ce quartier doit sa réputation au triangle d’or, délimité par les Champs Elysées, l’avenue Montaigne et le 7ème arrondissement de l’autre côté de la Seine, où l’on trouve de nombreux appartements d’exception et les plus grandes boutiques et marques de luxe, attirant la clientèle haut-de-gamme férue de shopping de prestige.
L'adresse jouit d’un emplacement exceptionnel et recherché à deux pas du Triangle d’Or et permet de profiter de tous les avantages qu’offrent cet arrondissement dynamique en conservant le calme d’une rue résidentielle proche des commerces et extrêmement bien desservie par les lignes 9, 1, 13, 2 et 6 du métro.
TRANSPORTS
Ligne 9 à 300m - Ligne 1 à 500m - Lignes 9 et 13 à 700m - Lignes 2 et 6 à 1km
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 10 min du périphérique - Porte Maillot à 2,3km
Aéroport d’Orly 23,8km / CDG 37,6 km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires (5 lycées, 4 collèges et 14 écoles primaires)
Nombreux commerces et restaurants
Parc Monceau à 750m
Nombreuses activités culturelles, sportives et associatives à proximité
Le projet
Les+
Immeuble Haussmannien en pierre de taille entièrement ravalé
Parties communes prestigieuses, élégantes et en excellent état d’entretien
Prestations haut de gamme
Parquet ancien de type point de Hongrie
Deux balcons
Quadruple exposition et vue dégagée sur la Tour Eiffel
Deux ascenseurs, un local vélos/poussettes, une cour intérieur et deux courettes
Immeuble sécurisé avec un digicode, un interphone et un gardien
Appartement de prestige de type 5 aux prestations très haut de gamme
Aux derniers étages 5 et 6 d’un magnifique immeuble Hausmannien du 19e siècle se niche un duplex en parfait état , entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Cet appartement bourgeois totalement au calme dispose d’une quadruple exposition et d’une vue dégagée, notamment sur la Tour Eiffel.
L’appartement de type 5 pièces d’une surface de 115,39 m2 au sol (100,12m2 Carrez) dispose de deux balcons (17,20 m2 au total) et de 3 chambres.
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée spacieuse qui distribue un salon et une salle à manger ouvrants sur un balcon filant sur cour, une cuisine séparée entièrement meublée et équipée ainsi qu’une chambre principale avec salle d’eau attenante et des toilettes indépendants.
Le deuxième niveau comprend un dégagement avec rangements distribuant un bureau ainsi que deux autres chambres et une salle de bains avec toilettes.
Une cave au sous-sol complète l’ensemble.
DPE :
– Consommation d’énergie classe C (142)
– Emission de gaz à effet de serre classe D (33)
PATRIMOLINK vous propose d’acquérir ce bien en nue-propriété, avec un abattement de 15% pour une durée fixe d’usufruit de 7 ans.
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires
- Crèche à 260m, école primaire Monceau à 400m, collège privé à 800m et lycée Racine à 1,4km
- Université de la Sorbonne (Campus Malesherbes) à 1,3km
Loisirs
- Supermarché Franprix et Monoprix à 100-200m
- Théatre de la Madeleine à 1,2km
-
Bibliothèque municipale Courcelles à 700m
- Musée Petit Palais, Grand Palais et Palais de la découverte à 1,1km
- Champs Elysées à 400m
- Galeries Lafayettes des Champs-Elysees à 650m
- Parc Monceau à 750m
- Palais de l’Elysée à 1,2km
Autres
- Mairie du 8e arrondissement à 1,2km