À partir de 54 m²
Du T2 au T4
T1 2024
Idéalement situé en plein centre de la ville de Nice dans le quartier prisé de Thiers, nous vous proposons de découvrir ce magnifique programme qui consiste en un bâtiment avec une partie réhabilitée (belle façade en pierre de taille en R+2 ) et d'une partie neuve (surélévation en R+6) , ce qui promet un caractère exceptionnel, alliant charme historique au confort contemporain. Déclinés du 2 au 5 pièces et pour la plupart traversants, les appartements sont dessinés pour garantir luminosité et confort, et se démarque par ses prestations intérieures raffinées, portées par une exigence et un amour des belles finitions.
L'adresse se situe à seulement 800m de la promenade des Anglais. Très central, ce programme bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun (tram, train et bus à moins de 8min à pied).
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
À 800 m de la plage
Façade en pierre de taille Belle Époque
Proximité immédiate des commerces et écoles
Espaces extérieurs à partir du T3
Lumineux
Prestations haut de gamme et raffinées
La ville
Les+
2e ville touristique de France
Ville jeune et dynamique
Forte demande locative
Une capitale régionale moderne et active
Démographie et cadre de vie
Capitale de la Cote d’Azur:
- Préfecture de la région Alpes- Maritimes
- 5e commune de France avec + de 342 000 habitants et 7e aire urbaine de France avec + de 1 Million d’habitants
- Idéalement située à l’extrême sud-est de la France, entre mer et montagne, à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, Nice est établie sur les bords de la mer Méditerranée
Un cadre de vie idéal au bord de la mer Méditerranée
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques et évènements culturels
- Nombreux parcs, espaces verts aménagés et promenades de long de la mer
- Charme et authenticité de ses quartiers colorés à l’architecture niçoise et des ses marchés
- La beauté du littoral et de ses plages
- Un climat idéal tout au long de l’année
Ville culturelle et touristique:
- Patrimoine culturelle et historique riche (la promenade des anglais, l’Opéra, le cours Saleya, le château, la palais Lascaris, la place St Francois ….
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants, commerces et nombreuses ruelles piétonnes
- 2e ville touristique de France après Paris. Environ 5 Millions de visiteurs par an
Économie
Une économie fortement tertiarisée :
- Le secteur tertiaire représente plus de 69% de l’économie Niçoise
Une économie reposant sur deux activités majeures:
- le tourisme: 1er pole touristique de France après Paris (+ de 150 000 emplois), 2e aéroport de France, 2e pole européen de l’aviation d’affaires, + de 800 000 croisiéristes
- Le développement durable: « Projet 21 » un programme d’actions au service du développement durable
Des projets urbains d’envergure:
- Future ligne LGV prévue pour 2026
- Eco-vallée vaste projet d’aménagement et d’urbanisme programmé sur environ trente ans (Grand Arénas, Nice Méridia, Plateforme agro-alimentaire à la Baronne, La zone d’activités Vallon du Roguez)
Etudes et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement
- Nice Côte d’Azur réunit sur l’ensemble de son territoire 130 laboratoires accueillant 2 700 chercheurs, 10 écoles internationales, un campus universitaire réputé et des pôles scientifiques mondiaux dans des secteurs de pointe
- 14e ville étudiante de France avec + de 44 200 étudiants (+13,53%)
L'environnement
Les+
Quartier prisée et central
Proches commerces, transports et toutes commodités
Demande locative très forte (clientèle locale, nationale et internationale)
Plage à 7 min à pied
Quartier des musiciens
Apprécié pour sa qualité architecturale et sa véritable vie de quartier
Au nord du Carré d’Or, du boulevard Victor-Hugo à l’avenue Thiers, le quartier Thiers est appelé le quartier Musiciens en référence à ses rues qui portent le nom de célèbres compositeurs : la place Mozart, les rues Verdi, Berlioz, Rossini, Offenbach, ou encore Gounod quadrillent ainsi le quartier. Certains, comme Berlioz et Verdi, ont séjourné à Nice, destination très en vogue dans la noblesse et la bourgeoisie du 19e. Les nombreux jardins potagers sont alors remplacés par des palais aujourd’hui typiques des quartiers niçois qui entourent la vieille ville. Le quartier des Musiciens est emblématique de l’architecture Belle Époque hétéroclite de Nice, avec des immeubles privatifs et des hôtels construits entre la fin du 19e siècle et la Première Guerre mondiale. Le quartier a été habité par des célébrités du 19e siècle à nos jours : Joseph Kessel, Gaston Leroux, la reine Victoria, la chanteuse Albany Debriège, ou encore la peintre Marie Bashkirtseff.
Le quartier des Musiciens est recherché pour son emplacement stratégique en cœur de ville et sa sérénité. Exclusivement résidentielle et paisible par son sens unique de circulation, la rue où se situe le projet relie le célèbre Negresco, la mythique Promenade des Anglais et ses plages à 800 mètres.
Ses voisines promettent au quotidien toutes les commodités ; commerces de proximité, établissements scolaires et transports en commun.
Tout proche, le quartier de la gare est en pleine mutation, accueillera à l’horizon 2022 l’emblématique projet Iconic qui comportera commerces, restaurants, hôtels, bureaux, espace fitness haut de gamme et une salle de spectacle.
L’hyper centre-ville est à seulement quelques minutes : l’avenue Jean Médecin avec ses boutiques, cinémas, restaurants et le centre commercial Nice Etoile, la Place Masséna, la Coulée Verte et les ruelles typiques du vieux Nice.
TRANSPORTS
Bus 38, 57, 64, 70, 71, 75, CE à oins de 300m
Arrêt Jean Medecin L2 à 650m
TER /TGV Gare de Nice Ville à 600m
A8 Direction Toulon/ Monaco - 3,8km
Aéroport de Nice à 6,1 km (Ligne direct L2)
COMMODITÉS
Centre commercial Nice-Etoile à 800m
Établissements scolaires à proximité
Casino Barrière Nice à 1,1km
Jardin Alsace Lorraine à 550m
Cinéma à 750m
Université de Nice Sophia Anthipolis à 1,7km
Promenade des Anglais et plages à 800m
Le projet
Les+
Une résidence à taille humaine et aux prestations de qualité, située dans une rue très calme
Des appartements neufs aux vastes intérieurs, pour la plupart prolongés d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse
« Façade protégée » conservée et restaurée
Parking pour chaque logement
Appartements disponibles du T2 au T4 et balcon ou terrasse pour la plupart des logements
S’élevant sur 6 étages, le programme propose 20 appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficiant d’une place de parking et pour la plupart d’une terrasse, d’un jardin ou d’un balcon.
Côté rue, la façade Belle Époque, protégée, comblera tous les amateurs d’architecture ancienne. Tel un palais, ses colonnades, frises et fenêtres ogivales aux garde-corps ferronnés annoncent toute l’élégance d’un cadre de vie rare… Derrière sa majestueuse porte d’entrée, encadrée de pierre taillée, se dévoile le hall de la résidence.
Surélevée et en retrait, la réalisation neuve et moderne, prolonge la géométrie et la cohérence structurelle dans un élan vertical. Sa façade, aux traits strictement épurés, réinvente les oriels de la partie ancienne par des loggias intimes. Elle propose un revêtement de pierre type comblanchien et une toiture de tuiles canal et de zinc.
Côté cour, le dessin se veut résolument contemporain et met la transparence à l’honneur. La façade claire déploie des terrasses et balcons filants aux garde-corps vitrés et de larges ouvertures, en hommage à la lumière de la Riviera.
Se devinent volontiers des appartements préservés de toute nuisance, des volumes atypiques, ensoleillés, élégants et aux prestations raffinées.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Des prestations haut-de-gamme:
- Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres, pose sur chape acoustique.
- Carrelage grès cérame grand format dans les pièces humides (cuisine, SDB, WC), pose sur chape acoustique
- Menuiseries extérieures en bois sur la façade ancienne rue Berlioz et en Aluminium à rupture de pont thermique sur les autres façades, fenêtres de toit Velux à ouverture motorisée, avec double vitrage isolant thermique et acoustique, classement AEV (Air Eau Vent) .
- Volets roulants électrique avec centralisation, stores d’occultation à enrouleur électrique sur la façade ancienne.
- Production d’eau chaude assurée par pompe à chaleur air/eau collective.
- Chauffage et climatisation des séjour et chambres individuel par pompe à chaleur air/air.
- Salle de bain aménagée avec un meuble-vasque à tiroirs, miroir toute longueur et applique lumineuse LED. Sèche-serviettes électrique.
- Porte palière blindée pleine dotée d’une serrure de sûreté 5 points classée A2P**, paumelles anti-dégondage et microviseur.
- Logements connectés pilotables par smartphone ou tablette (non fournis) via la Box internet (non fournie) permettant de contrôler, les appareillages électriques connectés (comme les volets roulants, éclairage, prises de courant, chauffage).
- Ascenseur desservant tous les niveaux, accès sous-sol sécurisé par badge Vigik.
- Très belle façade (existante) classée et protégée, de style néo-gothique vénitien, restaurée à l’identique.
- Accès résidence contrôlé par digicode, badge Vigik et vidéophone.
- Porte d’accès aux parkings du RDC et au monte-voiture du sous-sol télécommandé, porte de box motorisée avec compteur défalcateur. ▪ NRA (Nouvelle Règlementation Acoustique).
- Certification PRESTATERRE – BEE logement neuf (Bâtiment Energie Environnement).
- RT 2012 – 10 % (consommation énergétique inférieure de 10 % par rapport à celle requise par la RT2012)
Proche de toutes commodités:
Infrastructures scolaires
- Crèche 240m, école primaire à 400m collège et lycée à 550 m
- Université de Nice Sophia Anthipolis à 1,1 km
Infrastructures médicales
- Centre hospitalier St Roch à 1,4 km
- Médecin généraliste à 190m
Loisirs
- Cinéma à 750m
- Casino Barrière à 1,1km
- Centre commercial Nice-Etoile à 800m
- Palais des Congrès et des Festivals à 2,1km
- Promenade des Anglais à 800m
Autres
- Mairie de Nice à 1km
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