À partir de 23m²
2 logements de type T2
T4 2023
Idéalement situé dans le quartier très central de Gambetta à Nice, découvrez ce nouveau programme qui consiste à la réhabilitation de 2 logements T2 de 23,10m² et 30,55m², situés au 1er étage d'un petit bâtiment niçois en R+4. Les appartements sont entièrement aménagés et équipés (cuisine et SDB).
L'adresse se situe à proximité du fameux hôtel 5 étoiles le Negresco et à seulement 150m de la plage.
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
À 150m de la plage
Immeuble ancien niçois
Proximité immédiate des commerces et écoles
Lumineux
Proche transports
Appartements entièrement rénovés et équipés
La ville
Les+
2e Ville touristique de France
Ville jeune et dynamique
Forte demande locative
Une capitale régionale moderne et active
Démographie et cadre de vie
Capitale de la Cote d’Azur:
- Préfecture de la région Alpes- Maritimes
- 5e commune de France avec + de 342 000 habitants et 7e aire urbaine de France avec + de 1 Million d’habitants
- Idéalement située à l’extrême sud-est de la France, entre mer et montagne, à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, Nice est établie sur les bords de la mer Méditerranée
Un cadre de vie idéal au bord de la mer Méditerranée
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques et évènements culturels
- Nombreux parcs, espaces verts aménagés et promenades de long de la mer
- Charme et authenticité de ses quartiers colorés à l’architecture niçoise et des ses marchés
- La beauté du littoral et de ses plages
- Un climat idéal tout au long de l’année
Ville culturelle et touristique:
- Patrimoine culturelle et historique riche (la promenade des anglais, l’Opéra, le cours Saleya, le château, la palais Lascaris, la place St Francois ….
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants, commerces et nombreuses ruelles piétonnes
- 2e ville touristique de France après Paris. Environ 5 Millions de visiteurs par an
Économie
Une économie fortement tertiarisée :
- Le secteur tertiaire représente plus de 69% de l’économie Niçoise
Une économie reposant sur deux activités majeures:
- le tourisme: 1er pole touristique de France après Paris (+ de 150 000 emplois), 2e aéroport de France, 2e pole européen de l’aviation d’affaires, + de 800 000 croisiéristes
- Le développement durable: « Projet 21 » un programme d’actions au service du développement durable
Des projets urbains d’envergure:
- Future ligne LGV prévue pour 2026
- Eco-vallée vaste projet d’aménagement et d’urbanisme programmé sur environ trente ans (Grand Arénas, Nice Méridia, Plateforme agro-alimentaire à la Baronne, La zone d’activités Vallon du Roguez)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement
- Nice Côte d’Azur réunit sur l’ensemble de son territoire 130 laboratoires accueillant 2 700 chercheurs, 10 écoles internationales, un campus universitaire réputé et des pôles scientifiques mondiaux dans des secteurs de pointe
- 14e ville étudiante de France avec + de 44 200 étudiants (+13,53%)
L'environnement
Les+
Quartier animé et convivial
Proches commerces, transports et toutes commodités
Demande locative forte
Quartier Gambetta
Un quartier central et animé
Quartier de Nice Gambetta : le charme belle-époque et art-déco à deux pas du centre-ville
Le programme est idéalement situé dans le quartier Gambetta, dans le centre ville de Nice, à seulement 150m de la plage et du fameux hôtel de luxe Negresco.
Le quartier Gambetta, avec ses rues bordées de palmiers, se trouve à l’ouest du centre de Nice. Il doit son nom au boulevard Gambetta, qui en constitue la bordure située à l’est. Au nord, le quartier est délimité par la voie ferrée et la rue Châteauneuf. À l’Ouest, on trouve le quartier des Baumettes, et à dix minutes au Sud, la fameuse Promenade des Anglais.
C’est donc un quartier central, ce qui explique son attrait dans le domaine de l’immobilier. Séjourner ou habiter ici est idéal pour les adeptes du farniente, puisque rien ne se situe jamais très loin. Le front de mer est à deux pas, tout comme de nombreuses petits cafés, restaurants et boutiques typiques de la région. Les grandes enseignes ne sont pas en reste, notamment sur l’avenue Jean Médecin, que l’on peut rejoindre en un rien de temps grâce à l’un des nombreux bus qui dessert le quartier. La gare SNCF de Nice-Ville est elle aussi toute proche. Très pratique, si l’on veut arriver dans le quartier via un TER ou un TGV. Et si l’on préfère privilégier la voiture, aucun problème, puisque l’autoroute, elle aussi, dessert admirablement le secteur.
TRANSPORTS
Bus 08, 630, 12 à proximité
Tramway 2 "Arrêt Centre Universitaire Méditerranéen" à 550m
Gare de Nice-Ville à 1,5km
A8 Direction Toulon/ Monaco à 4,5km
Aéroport de Nice à 8 km
COMMODITÉS
Plage et Promenade des Anglais à 150m
Musée Villa Masséna à 100m
Jardin Alsace Lorraine à 400m
Université Côte d’Azur (Fac de droit et science politique) à 1,3km
Supermarché à 200m
Le projet
Les+
Bel immeuble niçois de 4 étages
Appartements entièrement rénovés
Cuisine et SDB équipées
2 Appartements T2 disponibles
Dans un petit immeuble niçois de 4 étages, ce nouveau programme propose 2 appartements T2 de 23,10m² et 30,55m² entièrement rénovés avec cuisine et salles de bain équipées.
Les appartements disposeront de prestations de qualité:
– Parquet en chêne massif
– Douche à l’italienne
– WC Suspendu
– Climatisation réversible
– Cuisine équipée (lave vaisselle, machine à laver, micro-onde grill, plaque induction, réfrigérateur)
– Sèche-serviette
– Placard sur mesure
– Meublé par un décorateur intérieur
VOUS APPRÉCIEREZ AUSSI...
PORTO VECCHIO (2A) – Lieu dit Vignola
PARIS XI (75) – Rue de la Fontaine au Roi
