Du T1 Bis au T3
Neuilly-sur-Seine : Une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend dans l'une des communes les plus prestigieuses et recherchées de l'Ouest Parisien !
Idéalement situé sur l'axe reliant la Place de l'Étoile au quartier d'affaires de la Défense, au cœur du quartier prisé des Sablons, sur la Rue de Sablonville, découvrez ce nouveau programme immobilier offrant une sélection d'appartements entièrement rénovés, allant du T1 Bis au T3. Ces logements sont nichés au sein d'une élégante copropriété haussmannienne, composée de 30 résidences réparties sur 2 bâtiments, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun (Métro ligne 1, RER C et E à quelques pas).
Les appartements sont disponibles en pleine propriété ou en démembrement avec une décote de 24% sur une période de 10 ans.
Excellent placement patrimonial.
Excellente localisation
Proximité immédiate des commerces et commodités
Résidence sécurisée de caractère
Entièrement rénové - Prestations qualitatives
À 280m du métro "Les Sablons" Ligne 1
La ville
Neuilly-sur-Seine
Commune ultra prisé de l'Ouest Parisien
Neuilly-sur-Seine est idéalement situé à mi- chemin entre la Place de l’Etoile et le quartier d’affaire de La Défense.
Limitrophe du Bois de Boulogne, de Levallois et des 16ème et 17ème arrondissement de Paris, cette commune huppée propose un emplacement prestigieux très apprécié des cadres, chefs d’entreprise et professions libérales, comptant ainsi après Paris le plus de foyers assujettis à l’IFI et des grands groupes de luxe, de haute technologie et de conseil (CMS Francis Lefebvre, Clarins, M6, Sanofi, etc.).
En bord de Seine, cette ville particulièrement élégante fait face à l’Ile de Jatte et séduit par un cadre de vie ultra-résidentiel avec de beaux immeubles de style Art Déco, de larges avenues aux arbres majestueux, et des maisons de maître.
La ville est desservie par la ligne 1 du métro traversant Paris d’ouest en est.
L'environnement
Les+
Proximité des commerces et écoles
Métro ligne 1 à 280m
Proximité du Bois de Boulogne et du jardin d'acclimatation
Les Sablons
Un quartier commerçant et central
Les Sablons représentent le quartier de Neuilly-sur-Seine le plus commerçant. Constituant l’entrée de la localité depuis Paris, cette zone abrite le marché des sablons et des rues piétonnes bordées de commerces de bouche et de cafés. À ces infrastructures s’ajoutent différents immeubles de bureaux, des appartements de standing et des appartements anciens. Si vous ciblez une famille, cette zone accueille deux collèges, un lycée, une école élémentaire et une école maternelle.
Le projet bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun avec la station de métro Les Sablons (ligne 1) à 3 minutes à pied, permettant ainsi de rejoindre rapidement la majorité des grandes gares et des points stratégiques de la capitale.
TRANSPORTS
Bus 73, N11 et N24 au pied de l'immeuble
Station "Les Sablons" - Ligne 1 à 280m
Neuilly - Porte Maillot - RER C et RER E à 400m
Périphérique Porte-Maillot à 600m
Aéroport CDG à 29,2km et d'Orly à 21,8km
COMMODITÉS
Jardin d'acclimatation - Bois de Boulogne - Fondation LV à 800m
Palais des congrès à 1km
Mairie de Neuilly à 1km
Théatre des Sablons à 450m
Marché des Sablons à 150m
Monoprix à 450m
Pharmacie à 70m
Hôpital Américain/Rives de Seine à 1,8km
La Poste à 500m
Le projet
Les+
Immeuble de caractère Haussmannien
Moulures
Parquet ancien
Classe énergétique C ou D à confirmer
Entièrement rénové
Appartement de haut-standing du T1Bis au T3
Idéalement situé sur l’axe reliant la Place de l’Étoile au quartier d’affaires de la Défense, dans le quartier prisé des Sablons, entre la Rue de Sablonville et l’Avenue Charles de Gaulle, ce projet immobilier bénéficie d’un emplacement optimal, proche de toutes les commodités et des transports en commun (Métro ligne 1, RER C et E).
Ce projet prend place au sein d’une élégante copropriété haussmannienne, composée de 30 logements répartis sur 2 bâtiments. Des appartements du T1 Bis au T3, entièrement rénovés, sont disponibles en pleine propriété ou en nue-propriété, offrant ainsi une flexibilité d’investissement adaptée à vos besoins.
Les parties communes sont en cours de restauration complète et bénéficie de finitions de haut standing telles que parquet ancien et moulures, et un local dédié aux vélos et poussettes.
Les parties privatives offrent tout le confort moderne avec une cuisine et une salle de bains équipées, des fenêtres double vitrage, du parquet, des rangements et placards aménagés, le tout avec un diagnostic de performance énergétique de classe C ou D.
Des actifs de ce type dans cet état et à cet emplacement demeurent rares sur le marché.
La copropriété est composée de 30 logements répartis en deux immeubles Haussmannien:
– Bâtiment A ( 6 logements)
– Bâtiment B : 24 logements
Pour maintenir le standing de l’immeuble, plusieurs travaux ont été réalisés, notamment :
– Remplacement des colonnes d’eaux usées (décembre 2022)
– Rénovation de la couverture du bâtiment B (janvier 2023)
Il est prévu également de reprendre la peinture dans la cage d’escalier du bâtiment B ainsi que de faire un vernissage de l’escalier.
Pour les lots disponibles en nue-propriété:
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 10 ans
– Valeur économique de la nue-propriété 76%
– Valeur économique de l’usufruit 24%
– Usufruit Locatif avec un bailleur privé
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