Nichée sur une colline surplombant la Méditerranée à 10 minutes en voiture du centre-ville de Menton, découvrez ce nouveau programme composé de quatre îlots intimistes d’un étage proposant plusieurs logements du T2 au T4. Tous les appartements sont prolongés d’une terrasse avec jardin ou d’un balcon, avec, pour certains, une vue dégagée sur la mer.
Établissements scolaires de tout niveau et commerces sont accessibles en moins de 14 minutes en voiture et la proximité directe du bus 6, au pied de la résidence, vous connecte parfaitement au dynamisme de la ville et de sa région.
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
À 3,7km de la plage des Sablettes
Résidence contemporaine couleur orcre
Vue dégagée sur mer pour certains logements
Lumineux
Belles prestations
Parking inclus
La ville
Les+
Au coeur d'une région dynamique
Cadre de vie idéal
Proximité de Monaco et de la ville de Nice
Ville préservée, située aux confins de l'Italie, de la Principauté de Monaco et du Comté de Nice
Démographie et cadre de vie
La ville de Menton s’ouvre sur la mer Méditerranée et bénéficie d’un climat méditerranéen marqué par des hivers doux ainsi que des étés chauds. Grâce à cette caractéristique, les citronniers y fructifient abondamment. Le citron est ainsi devenu l’un des symboles de la ville. Menton dispose de plusieurs plages: Hawaï, les Sablettes, Rondelli, Casino, Marché et Borrigo. S’étendant sur 17 km², la commune compte plus de 28 231 habitants, soit 1 661 habitants par km².
Possédant un riche patrimoine architectural et culturel, la ville est classée ville d’art et d’histoire et fascine par ses ruelles colorées, ses jardins d’exception et ses terrasses chaleureuses.. Le palais de l’Europe, le marché couvert, l’hôtel Prince de Galles, le Bastion ou encore l’immeuble Glena comptent parmi les monuments notoires de la commune.
Station balnéaire historique, la ville phare de l’agrumiculture s’inscrit dans le bassin d’emplois particulièrement dynamique de Monaco, à seulement 7 km. Une position stratégique qui répond à d’importants besoins en résidences principales ou en occupation touristique saisonnières.
Plébiscitée pour son patrimoine architectural, sa douceur de vivre et son cadre naturel d’exception, cette adresse azuréenne prestigieuse garantit rentabilités et valorisation à votre placement.
Économie
L’activité commerçante de Menton est très variée. On trouve de nombreux commerces de proximité, car la configuration du lieu n’est pas propice à l’implantation de très grandes surfaces commerciales, sauf en périphérie de ville en haut des vallées. Une zone d’activités commerciales, ainsi qu’une zone industrielles, sont d’ailleurs implantées dans le quartier de Saint-Roman, en partie supérieure du Careï.
En hyper-centre, la cité joue la carte du commerce de détail et du tourisme.
Menton profite également du dynamisme économique et du bassin d’emploi de la principauté de Monaco et de l’agglomération de Nice, très proche géographiquement.
Transports
A Menton, les transports en commun sont assurés par le département des Alpes-Maritimes (cars/bus départementaux) ou par la Communauté d’Agglomération de la Riviera Française (CARF) qui dispose d’un réseau de bus sur tout le territoire de Menton et des autres communes qui siègent avec elles au sein de la CARF (Monaco, Nice…).
Le réseau urbain est aujourd’hui composé de :
– 11 lignes de bus
Menton dispose également d’une gare TER reliant ainsi la commune aux territoires voisins par le TER et plus lointains par le TGV:
– Menton –Nice en TER : 25 min (37 trajets par jour)
– Menton – Paris en TGV : 6h52 min (7 trajets par jour)
Elle dispose enfin d’une desserte aérienne avec l’aéroport de Nice – Côte d’Azur:
– 100 Destinations en direct de Nice
L'environnement
Les+
À 10 min du centre-ville de Menton en voiture
Environnement résidentiel, calme et vert
Vue dégagée sur les montagnes environnantes et la mer
Dans les hauteurs de Menton
Un cadre de vie idéal proche de toutes commodités
Le projet se trouve sur les hauteurs de Menton, préservant ainsi l’intimité, tout en restant proche de l’axe routier A8, permettant de rejoindre le centre-ville de Menton en 10min , l’Italie en seulement 15 min et Monaco en 30 min, Nice à 45 min.
C’est donc la porte d’entrée boisée de l’arrière-pays de montagne, fourmillant de chemins de randonnées, de vallées verdoyantes et d’activités sportives et touristiques idéales pour se ressourcer.
Secteur résidentiel et calme à 10 min en voiture de la plage des Sablettes.
- Centre-ville à 4 km, soit en 10 min en voiture, avec tous ses commerces et restaurants & cinéma
- 9 établissements scolaires de tout niveau : maternelle, primaire, collège et lycée dans un rayon de 12 min. en voiture
- Stade à 14 minutes en voiture, jardin botanique à 12 minutes
- Centre hospitalier La Palmosa à moins de 20 min en voiture
- Intermarché, Carrefour à 12 min en voiture
- Arrêt de bus ligne 6 au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare routière
- Gare de Menton SNCF à 10 min en voiture
- Autoroute A8 à 15 min en voiture
TRANSPORTS
Bus 6 au pied de la résidence
Gare de Menton à 4,2km
A8 Direction Nice/ Monaco/ Italie - 7km
Aéroport de Nice à 43,4km
COMMODITÉS
Centre commercial - Carrefour à 3,6km
Établissements scolaires à proximité
Pharmacie à 4,1km
Musee Jean Cocteau à 3,7km
Jardin Botanique Val-Rahmeh Menton à 4,5m
Cinémathèque Eden à 3,8km
Plage des Sablettes à 3,7km
Le projet
Les+
Résidence intimiste
Jardin paysager
Prestations de qualité
Parking
Appartements du 2 au 4 pieces avec espaces extérieurs
En retrait de l’agitation du bord de mer, votre résidence est idéalement située, à dix minutes à peine du centre-ville de Menton et à quinze minutes des premières villes italiennes. Sur la Route de Castellar, la résidence Les Hauts Jardins s’inscrit dans le paysage traditionnel d’un terrain en « restanque » à la vue dégagée.
L’ensemble des quatre bâtiments, élevés sur un étage seulement, compose une résidence intimiste, magnifiant l’art de vivre méditerranéen. Sur plus de la moitié de l’espace paysager de la résidence, végétaux et agrumes s’imposent dans un festival de couleurs et de senteurs composé d’essences locales : agaves, bougainvilliers, jasmins, oliviers et aromatiques. Un cheminement de nature promène vers votre bastide résidentielle, harmonieusement insérée au paysage avec ses lignes architecturales intemporelles. Ocres clairs, parements de pierre et toitures de tuiles rappellent les mas typiques de la région. Vous apprécierez le soin particulier apporté à la fluidité des accès pour rendre les circulations des piétons, deux-roues, et voitures aussi faciles que sûres.
La résidence est composée de la façon suivante:
– 34 lots repartis en 4 bâtiments en R+1 du 2 au 4 pieces avec espaces extérieurs
– 41 places de stationnement en sous-sol et 15 caves
– 9 appartements bénéficient de la vue mer
Les appartements disposeront de prestations de qualité:
FINITIONS
- Carrelage grès émaillé 45 x 45 cm, teinte au choix dans une gamme sélectionnée
- Balcons : dalles sur plots
- Au rez-de-chaussée les dalles des terrasses sont engazonnées
- Peinture acrylique velours satinée blanche dans toutes les pièces
- Placards aménagés, portes miroirs dans les entrées et blanches dans les autres pièces
CONFORT
- Chape acoustique pour une meilleure isolation
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC
- Volets roulants électriques commande individuelle avec système de centralisation
ÉQUIPEMENTS SANITAIRES
- Faïence toute hauteur au droit des sanitaires, au choix dans une gamme sélectionnée
- Baignoire au tablier faïencé ou douche sans ressaut, pare-douche et pare-baignoire en verre Securit
- Douche dans les pièces d’eau secondaires
- Meuble vasque, miroir rétroéclairé, sèche-serviettes
- WC suspendus dans les WC principaux – Lave-mains
SÉCURITÉ
- Commande à distance des portes de halls par vidéophone, système Vigik ®
- Porte d’entrée avec serrure de sureté 3 points A2P
- Vitrage anti-effraction en RDC