Opportunité d'investissement dans la commune du Bouscat à seulement 5km du centre de Bordeaux!
Située dans la rue des Écus, au sein du quartier centre-ville/Écus, nous vous proposons de découvrir ce nouveau programme à l'architecture contemporaine et soignée. Dans un bâtiment en L en R+3, ce programme propose 31 logements dont 9 en nue-propriété aux prestations de standing.
La résidence jouit d’un emplacement exceptionnel dans le centre du Bouscat, à distance piétonne de tous les commerces, services, écoles et parcs.
Tous les appartements sont accompagnés d'un parking en sous-sol et d'un espace extérieur.
Emplacement qualitatif
Proximité immédiate commerces et commodités
Immeuble à l'architecture soignée et contemporaine
Espace extérieur pour tous les logements
Prestations de standing
Parking sous-sol
La ville
Les+
À moins de 5 km de l’hyper-centre de Bordeaux
Un cadre de vie exceptionnel
Nombreux commerces et services de proximité
Le Bouscat: une commune résidentielle et prisée
Démographie et cadre de vie
La commune du Bouscat
Très favorablement située, à moins de 5 km de l’hyper-centre de Bordeaux, du Jardin Public et de la Place de la Bourse, Le Bouscat est une commune résidentielle, privilégiée par les familles et les couples et compte environ 23 700 habitants.
La municipalité est soucieuse de la qualité de vie de ses habitants et donc fais le nécessaire pour améliorer le cadre de vie comme une belle médiathèque, une école de musique, beaucoup de commerces variés et deux centres commerciaux.
Qu’il fait bon vivre au Bouscat : la vie culturelle y est à la fois dense et éclectique: les petits commerçants proposent des produits de qualité souvent locaux, l’Avenue de la Libération y est réputée pour ses boutiques tendances ; le marché du matin inspire la convivialité. Les nombreuses écoles et collèges s’ajoutent au charme familial de la commune.
Connu pour ses nombreux parcs et son hippodrome, le Bouscat est un petit paradis pour les sportifs:
- Parc de la Chêneraie
- Parc de l’Ermitage
- Parc Marceau avenue Tivoli
- Le Bois du Bouscat
Et en accès libre au public :
- Jardin d’Arnstadt
- Le Square Boutaut
Économie
À deux pas de Bordeaux
Limitrophe du quartier bordelais du Grand Parc, à l’est, et du quartier brugeois du Tasta, au nord, Le Bouscat bénéficie d’une position stratégique dans le département de la Gironde. Le Bouscat rassemble également des commerces, des entreprises, des services publics de proximité.
Transports
L’accessibilité à son centre y est facile grâce à ses 6 lignes de bus, son tramway et les rocades 6 et 7.
Sa proximité de la plage est très appréciée, à environ 1h en voiture.
L'environnement
Les+
Quartier central
Emplacement à proximité de toutes commodités
À 220m de la station de Tram (D) Les Ecus
Rue des Écus
Quartier Centre-ville/Les Écus
Située dans la rue des Ecus, perpendiculaire à l'avenue de la Libération, la résidence prend place au sein du quartier Centre-ville/Les Ecus du Bouscat, commune limitrophe de Bordeaux très prisée pour sa quiétude et son confort de vie.
Un quartier central, à moins de 10 minutes à pied de tous les centres d'intérêts de la ville : mairie, écoles, équipements sportifs, commerces et services ou parcs
Côté transports, une parfaite connexion à l'hyper-centre de Bordeaux grâce à la ligne D du tramway (arrêts Les Ecus) à seulement 3 minutes à pied de la résidence et qui dessert la Place des Quinconces de Bordeaux en 14 minutes.
TRANSPORTS
Autoroute A630 à 2,7km
Station de Tram (D) Les Écus à 220m
Bus 46 à 150m
Aéroport International de Bordeaux à 10,6km
COMMODITÉS
Mairie à 800m
École, collège, lycée à proximité
Dans un rayon de 500m : restaurants, pharmacies, boulangeries, banques, supermarché, Poste, Casino, etc.
Hippodrome de Bordeaux Le Bouscat à 2,3km
Hôpital suburbain du Bouscat à proximité
Poste à 850m
Le projet
Les+
Résidence de standing
Appartements prolongées d'espaces extérieurs
Belles prestations
Parking
Appartements du T2 au T4 aux prestations de grand standing
Comprenant 31 logements au total, la résidence sera composée d’un bâtiment en L et en R+3, aligné le long de la rue des Ecus et vers l’arrière.
Une résidence à l’architecture contemporaine sobre et élégante (enduits et briquettes en façade), donnant une large place aux extérieurs et aux espaces verts communs sur l’arrière.
9 logements démembrés, du T2 au T4, qui bénéficient tous d’un extérieur (balcons et loggias), d’un parking en sous-sol et de prestations soignées.
Livraison prévisionnelle : 4T 2024
Durée du démembrement : 15 ans
Acquisition de la nue-propriété : 65 % de la pleine propriété