Belle et rare opportunité d'investissement dans le centre de La Baule-Escoublac, station balnéaire prisée de la côte atlantique à seulement 1h de Nantes. Nous vous proposons de découvrir ce magnifique programme de réhabilitation d'une ancienne bâtisse de 1911 en R+2 proposant 15 logements de haut standing du T1 au T3 et bénéficiant pour la plupart d’une place de parking, d’une terrasse, d’un jardin ou d’un balcon.
La proximité immédiate de la principale rue commerçante, de la plage et de la gare TGV confèrent à la Villa Tanchoux un emplacement stratégique
Idéal pour un investissement locatif ou résidence secondaire.
À 550 m de la plage
Bâtiment historique de 1911
Proximité immédiate des commerces et écoles
Espaces extérieurs pour la plupart des logements
Lumineux
Place de parking inclus
Prestations de haut standing
La ville
Les+
A 1h de Nantes en voiture
4e Destination touristique sur la côte atlantique
Un patrimoine architecture remarquable
A proximité du Parc Naturel de Brière
La Baule: Une station balnéaire prisée
Démographie et cadre de vie
Station balnéaire de la Côte d’Amour:
- Située sur la côte d’Amour, la Baule est une station balnéaire connue pour sa plage qui s’étend sur 9km, l’une des plus longues d’Europe. La baule est la 4ème destination touristique de la côte atlantique, à 1h en voiture de Nantes et à 4h de train de Paris, sa notoriété attire les touristes tout au long de l’année. Le patrimoine architectural fait également l’objet d’un soin tout particulier. La ville se distingue par ses boutiques luxueuses, son Casino, ses restaurants réputés et ses nombreux bars « branchés ».
Un cadre de vie agréable et un patrimoine culturel remarquable
- La Baule-Escoublac a pour ambition de devenir une référence internationale pour un aménagement intelligent de l’espace côtier. Pour cela, la ville apporte un soin tout particulier à la préservation de son patrimoine architectural constitué de plusieurs milliers de villas de caractère. Elle s’est engagée à protéger et à valoriser son emblématique pinède. Un de ses atouts majeurs est sa situation au cœur du territoire exceptionnel de la Presqu’île de Guérande. Ce territoire se compose de 2 000 hectares de marais salants, riches de 2 000 ans d’histoire. Le Parc Naturel Régional de Brière constitue un véritable trésor dont la réputation rayonne sur la ville.
Économie
Une économie dynamique:
- La Côte d’Amour est un territoire bénéficiant d’une forte activité économique, tournée vers l’Europe et le monde grâce aux grands groupes présents comme La Maison Des Travaux, le Groupe Barrière, ou encore le Groupe Nestlé Protéika.Un territoire qui innove grâce à la préservation des activités industrielles, la valorisation des pôles de compétitivité et l’accompagnement des niches technologiques et des filières émergentes.
Transports
Une ville connectée
- Le réseau SNCF: La Baule-Escoublac est desservie par les trains regionaux TER des lignes Nantes – Saint-Nazaire – Le Croisic (ligne 01) 10 et Interloire Orléans – Le Croisic (ligne 5) en fin de semaine et par le TGV Atlantique des lignes Paris-Montparnasse – Le Croisic8 et Lille Europe – Nantes – Saint-Nazaire – Le Croisic (sans passer par Paris) 9.
- Elle dispose d’une desserte aérienne avec l’aéroport de Nantes Atlantique avec de nombreux vols direct internationaux: Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Lille, Perpignan, Toulouse, Nice, Amsterdam, Barcelone, Madrid, Dublin, Londres, Luxembourg, Athenes, Milan, Rome, Casablanca, Istanbul , Lisbonne…
L'environnement
Les+
Quartier prisée et central
Proches commerces et toutes commodités
Forte demande locative
Quartier central du Marché
Lieu incontournable pour tous les amoureux de La Baule
La Villa Tanchoux jouxte le quartier central du Marché, lieu incontournable pour tous les amoureux de La Baule et s’inscrit dans le fameux secteur du « Quartier des Oiseaux » avec ses célèbres villas, ses avenues confidentielles et ses pins centenaires.
La proximité immédiate de la principale rue commerçante, de la plage et de la gare TGV confèrent à la Villa Tanchoux un emplacement stratégique permettant aisément aux résidents qui le souhaitent de se dispenser localement de l’utilisation d’une voiture tout en profitant des principaux lieux de villégiature de la station balnéaire.
La création d’un jardin dunaire à l’intérieur de l’ensemble immobilier permettra de valoriser l’héritage de la ville jardin en même temps que la centralité et la fonctionnalité urbaine de l’immeuble.
TRANSPORTS
Bus 1, 6, 20, L13- au pied de la résidence
TER /TGV Gare La Baule –Escoublac 600m
AD213/ N171 Direction Nantes – 3,7km Nantes 1h / Angers 2h / Paris 3h50
Aéroport de Nantes – 78km
COMMODITÉS
Grande rue commerçante à proximité / Centre commercial Leclerc 5,8km
Établissements scolaires à proximité
Casino Barriere La Baule à 1km
Mairie de La Baule à 550m
Cinéma à 550m
IUT de St Nazaire 11km
Le projet
Les+
Emplacement exceptionnel, à deux pas du centre-ville sur un secteur résidentiel très prisé
Petite copropriété avec des prestations de standing : décoration d’intérieur soignée, extérieurs privatifs, cuisines meublées et équipées, placards aménagés et matériaux nobles.
Forte demande locative
Parking inclus
Appartements disponibles du T1 au T3 avec parking et balcon ou terrasse pour la plupart des logements
S’élevant sur 2 étages, « Villa Tanchoux » propose 15 appartements, du studio au 3 pièces, bénéficiant pour la plupart d’une place de parking, d’une terrasse, d’un jardin ou d’un balcon. Une attention tout particulière a été portée sur la conception et l’aménagement intérieur des appartements. Les prestations de grand standing alliées à l’utilisation de matériaux nobles et pérennes, sont gages d’un cadre de vie alliant confort et bien-être.
Construit en 1911 sur les plans de l’architecte Georges Lafont, puis agrandit au fil des années, ce bâtiment chargé d’histoire fût le premier établissement scolaire de La Baule. Son architecture ne laisse assurément pas indifférent : jeux de toitures expressives dont s’inspirent des villas de style « Balnéaire » des environs (lucarnes pendantes, débords de toiture sur équerre bois, pannes et chevrons apparents), etc.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Des prestations haut-de-gamme:
Revêtements des sols intérieurs
- Carrelage grès cérame avec plinthes assorties, dans les WC et SDB.
- Parquet stratifié aspect bois dans les entrées, séjours, cuisines et chambres
- Faïences 30x60cm ou 20x50cm, blanc brillant ou couleur pour les SDB, toute hauteur au droit des douches. Listel décoratif.
- Carrelage du hall grès cérame décoratif – Moquette de type Flotex ou velours en lés pour les escaliers, les paliers et couloirs des étages
Menuiseries intérieures
- Placards aménagés pivotants ou coulissants
- Bloc-portes palières, serrure 3 points, acoustique 38dB, finition stratifiée ou peintes.
Menuiseries extérieures
- Menuiseries en bois ou aluminium
- Garde-corps en bois exotique
Cuisine
- Appareillage électrique
- Cuisine sur-mesur
SDB
- WC suspendus en porcelaine
- Bacs à douche extra plats en béton de synthèse
- Paredouches et portes de douches GROHE
- Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux et robinetterie GROHE
Chauffage
- Chauffages électriques rayonnants
- Ballons d’eau chaude
Divers
- Main courante escalier en bois peint ou métalliques
- Visiophone couleur avec tablette intérieure écran tactile
- Fibre
- Ascenseur
Proche de toutes commodités:
Infrastructures scolaires
- Crèche 800m, école primaire à 600m collège et lycée à 1,7km
- IUT de St Nazaire à 11 km
Infrastructures médicales
- Centre hospitalier de St Nazaire à 12,4 km
- Médecin généraliste à 350m
Loisirs
- Marché Central de La Baule à 120m
- Cinéma à 550m
- Casino Barrière à 1km
- Centre commercial Leclerc à 5,8km
- Palais des Congrès et des Festivals à 1,3km
- Hôtel le Royal à 1km
- Nombreuses pistes cyclables
Autres
- Mairie de La Baule à 550m