• 31 m² Loi Carrez
  • T2

Opportunité d'investissement dans le centre de Dijon!

À 200m du prestigieux Campus SciencesPo Paris de Dijon, nous proposons cet appartement 2 pièces situé au RDC côté jardin d'un petit immeuble ancien bien entretenu composé de 18 lots. Ce T2 se compose d'une entrée, séjour, chambre , cuisine et SDD avec WC. La hauteur sous plafond est de 277cm. Cet appartement va être entièrement rénové avec des matériaux de qualité et remis aux normes en vigueur.

À proximité de toutes les commodités, cet appartement est également très bien desservi par les transports (Gare de Dijon 300m, Tram arrêt "Foch Gare" 450m).

Idéal pour un investissement locatif!

Localisation centrale

Petite copropriété de 18 lots, faibles charges

Proche transports et toutes commodités

Appartement entièrement renové

À 200m de SciencesPo Dijon

La ville

Les+

Ville historique et touristique

Ville dynamique

3e meilleure ville universitaire de France selon le Figaro

Une ville où il fait bon vivre et étudier

Démographie et cadre de vie

Ville historique

Ancienne capitale des ducs de bourgogne, située à l’est du bassin parisien, Dijon est la capitale régionale de la Bourgogne-Franche-Compté. La ville compte aujourd’hui 156 270 habitants et devient la 17eme plus grande ville de France. Principalement reconnue pour son patrimoine historique et architectural, elle est souvent mise en avant par sa réputation gastronomique et son terroir bien connu des touristes. Dijon est une ville verte, dont l’économie rayonne à travers son secteur pharmaceutique réputé, son centre universitaire, hospitalier et administratif et son pôle agro-alimentaire en pleine expansion. L’histoire de Dijon s’inscrit dans une volonté d’allier modernité, avec un tramway qui permet un accès à l’ensemble de l’agglomération, et patrimoine avec ses climats du vignoble de Bourgogne qui ont fait leur entrée dans le patrimoine mondial de l’UNESCO.

Économie et transports

Une économie dynamique

Les moyens mis en œuvre par les collectivités pour soutenir cette croissance, en commençant par son tramway, et ses nombreuses voies de bus électriques, permettent un accès facile et rapide au centre ville, qui est lui devenu piéton. C’est un confort pour les commerçants, restaurateurs et touristes qui sont présents à toutes saisons de l’année. De nombreuses entreprises se sont installées dans la capitale des ducs de Bourgogne à commencer par Urgo, Sanofi et leur activité pharmaceutique importante avec près de 1700 employés. D’autres entreprises comme Scheneider et Thomson sont également bien implantées dans l’agglomération.

Dijon est en pleine construction de la Cité Internationale de la Gastronomie qui s’étendra sur plus de 70 000 mètres carrés au cœur de la capitale régionale. En son sein sera créé un hôtel 5 étoiles de 85 chambres, un complexe cinématographique, un pole culture et formation ainsi qu’un écoquartier de 540 logements. La mairie attend plus de 1 million de visiteurs sur le site chaque année.

Dijon prévoit d’étendre et de moderniser sa gare Dijon-Porte-Neuve, située près des Facultés, à la périphérie de l’hyper centre afin d’accorder plus de confort à ses voyageurs notamment avec l’ouverture de la LGV Rhin-Rhône.

Études et recherches

Ville étudiante

Dijon apparaît régulièrement dans les classements des villes de France où il fait bon étudier. La capitale des ducs de Bourgogne s’impose effectivement comme une grande ville universitaire, avec qui plus est une dimension internationale.

Avec près de 400 formations diplômantes sur son seul site de Dijon, l’Université de Bourgogne accueille la majorité des 35 000 étudiants de la ville, sur un campus rénové (10% des étudiants sont des étudiants internationaux).

L’offre de formation se divise entre les huit UFR (droit et sciences économiques et politiques, langues et communication, lettres et philosophie, sciences de santé, sciences et techniques, sport, sciences humaines, vie, terre et environnement), les instituts – dont celui de la vigne et du vin – et les écoles supérieures : ESIREM (École supérieure de recherche en matériaux et en infotronique), INSPE (Institut national supérieur du professorat et de l’éducation) et la très réputée Agrosup Dijon, spécialisée dans les sciences agronomiques, de l’alimentation et de l’environnement.

L’enseignement supérieur à Dijon, c’est aussi Sciences Po et sa spécialisation européenne sur l’Europe centrale et orientale, l’École nationale des greffes, la Burgundy school of business, l’École nationale des Beaux-Arts, etc. Les filières courtes ne sont pas oubliées, avec dix diplômes universitaires de technologie proposés par l’IUT Dijon-Auxerre.

L'environnement

Les+

À proximité de toutes les commodités

Proche gare de Dijon 300m et tram 450m

Quartier résidentiel à proximité de l'hyper-centre

Rue Guillaume Tell

Quartier Centre-ville nord/Montchapet

Au nord de la gare, à proximité du Centre-ville, le quartier Montchapet et l’avenue Victor Hugo se sont peuplés, tout au long du XXe siècle, de demeures cossues et d’immeubles haussmanniens de caractère. Dans les rues de ce quartier dense et résidentiel, de petits bijoux d’Art Déco datant des années 1920-1930 côtoient des maisons bourgeoises de la fin du XIXe siècle. Au-delà de son architecture remarquable, le quartier Montchapet bénéficie de nombreux espaces verts qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants.

TRANSPORTS

Gare Dijon 300m

Arrêt de tram "Foch Gare" 450m

Bd F. Pompom 1,3km

Aéroport Dole-Besançon-Dijon 48km

COMMODITÉS

Campus SciencesPo Paris de Dijon 200m

Parc et Jardin Darcy 550m

Jardin Bontanique de l'Arquebuse 900m

Halles et marchés centrales 1km

Palais des Ducs et des Etats de Bourgogne 1km

CHU de Dijon 3,4km

Pharmacie 90m

Supermarché Intermarché Express 100m

Banque retrait 30m

Poste 800m

Le projet

Les+

T2 de 31m²

RDC au calme sur cour

Exposition Ouest-Est

Petite copropriété, faibles charges

Rénovation complète

Cave

T2 de 31m² avec cave

À 200m du prestigieux Campus SciencesPo, dans le centre Dijon, nous proposons cet appartement de 31m² au RDC (sur 3) d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 18 lots. Double exposition Ouest-Est, et hauteur sous plafond 277cm. Le bien est accompagné d’une cave.

Le bien se compose d’une entrée, salon, chambre, cuisine, et d’une salle d’eau avec W.C. Cet appartement va être entièrement rénové avec des matériaux de qualité et remis aux normes en vigueur (en accord avec la Loi Climat et Résilience ainsi que les différentes normes locatives (électricité, gaz…).

Nous travaillons en collaboration avec un partenaire spécialisé dans l’immobilier locatif et la rénovation de petites surfaces.

Ce projet offre un emplacement idéal, à proximité d’un prestigieux campus universitaire, des commerces, des transports, des écoles et des bassins d’emplois. Idéal investissement locatif (étudiant ou jeune actif).