Opportunité d'investissement en nue-propriété :
Nichée en plein centre-ville de Boulogne-Billancourt, dans l'une des villes les plus cotées de la petite couronne, nous vous proposons de découvrir ce programme immobilier neuf d'exception proposant 45 logements donc 25 en nue-propriété allant du T1 au T3 aux prestations de grand standing. Les logements disposent tous d'un espace extérieur.
Cette actif rare sur le marché est proposé en nue-propriété avec une période de démembrement de 15 ans.
Située entre l’avenue du Général Leclerc et la rue du Vieux Pont de Sèvres, cette résidence offre une adresse de choix à 2 pas des métros Marcel Sembat et Billancourt et proche de toutes les commodités.
Un emplacement exceptionnel au coeur de la commune prisée de Boulogne-Billancourt
Proximité immédiate commerces et commodités
Belle architecture contemporaine
Espace extérieur pour tous les logements
Ligne 9 - Station Marcel Sembat à 190m
Des prestations haut de gamme
La ville
Les+
Limitrophe à Paris
Un réseau de transport bien développé
Riche patrimoine Art Déco
Nombreux sièges sociaux
Une commune prisée proche de Paris
Démographie et cadre de vie
Commune du Val-de-Marne:
Boulogne est une commune des Hauts-de-Seine (92100) et limitrophe de Paris.
Population : 121 583 (donnée Insee 2019)
Population active : 90,8%
Environnement : 33 hectares d’espace vert dont 29 parcs, jardins et squares
Vie scolaire : La ville compte 17 écoles maternelles, 14 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées (établissements publics uniquement).
Sport : La ville dispose de 2 centres équestre, 1 poney club, 17 gymnases, 1 centre médico-sportif, courts de tennis, 1 terrain de pétanque, 2 tennis, 1 espace dojo/musculation/boxe, une salle d’escalade, une patinoire.
Culture : La ville comprend 5 médiathèques, 3 musées, 1 conservatoire de Musique et Danse, la Seine musicale, 2 cinémas, 6 galeries d’art, 1 théâtre, des bibliothèques associative.
Animation: plus de 3 marchés, le centre commercial « Les Passages ».
Économie
Une ville dynamique:
Considérée comme le 21eme arrondissement de Paris, Boulogne est la 2e ville d’Ile-de-France au tissu économique riche. Boulogne c’est le premier parc d’activité de la région après Paris avec la présence massive d’entreprises du secteur tertiaire qui accueille 30% des 20 premiers sièges sociaux de renom tels que SAS Renault, La Française des Jeux, Bouygues Immobilier et Bouygues Telecom, Sephora, LCI, TF1 ou encore LVMH. En bref, Boulogne Billancourt c’est 28 098 entreprises implantées dont 25 825 sièges et 2 273 établissements. La mixité de son tissu économique par la diversité de ses entreprises de toutes tailles et d’activités multiples font de Boulogne une ville dynamique avec un fort besoin en logements. Ce sont plus de 80 000 salariés qui sont localisés dans la commune.
Aujourd’hui, Boulogne Billancourt veut poursuivre sa mutation et son développement. La ville se distingue avec une opération d’aménagement d’envergure sur trois secteurs : Le Trapèze, L’Ile Seguin et le quartier du Pont de Sèvres.
Transports
Un réseau de transport performant:
Transports en commun Boulogne est très bien desservie. Les deux lignes de métro 10 et 9 relie la ville directement à Paris en quelques minutes grâce à ces cinq stations (Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres, Boulogne – Jean Jaurès et Boulogne – Pont de Saint-Cloud). Une trentaine de lignes sont présentes dans la commune qui bénéficie donc d’un réseau de bus d’Ile-de-France d’une large couverture. Particularité de la ville, la présence du SUBB (Service Urbain de Boulogne-Billancourt) qui est une ligne de transport interurbain entièrement gratuit. Il effectue deux circuits de deux boucles (boucle nord, boucle sud) à travers la commune et cela du lundi au samedi.
TGV Deux gares sont proches de la ville, celle de Saint-Cloud ainsi que celle d’Issy-Les-Moulineaux. Elles conduisent vers deux gares plus importantes : la gare de Saint-Lazare et celle d’Austerlitz. Un Tram (2) est aussi à disposition pour se rendre facilement à La Défense / Issy – Val de Seine.
Aéroport La ville est situé à – de 25 min des aéroports de Paris Orly et Roissy – Charles de Gaulle/Le Bourget.
L'environnement
Les+
Nombreux commerces
Très bien desservi par les transports en commun
À 2 pas des métros Marcel Sembat et Billancourt
Centre-ville de Boulogne-Billancourt
Quartier emblématique de Boulogne
Doté de nombreux commerces et très bien desservi par les transports en commun, le quartier du centre-ville, place historique de Boulogne, est un lieu très prisé.
Les vastes espaces verts et la multitude de lieux culturels séduisent et rendent le cadre de vie exceptionnel.
Située entre l’avenue du Général Leclerc et la rue du Vieux Pont de Sèvres, cette résidence offre une adresse de choix à 2 pas des métros Marcel Sembat et Billancourt et proche de toutes les commodités.
On va facilement au marché, à la piscine, à la patinoire, à la médiathèque ou au centre commercial Les Passages.
TRANSPORTS
Station Marcel Sembat- Ligne 9- 190m
Bus 42, 123, 126, 175, N12, N61 et N145 à moins de 50m
Porte de St-Cloud/ Bd périphérique à 1,4km
Aéroport d’Orly à 18,6km/ CDG à 33km
COMMODITÉS
Nombreux établissements scolaires de renom
Nombreux commerces et restaurants
Centre commercial Passages à 800m
Activités culturelles et sportives à proximité
Parc des Glacières - Piscine et Patinoire de Boulogne-Billancourt à 250m
Mairie de Boulogne-Billancourt à 600m
Le projet
Les+
Résidence intimiste autour d’un jardin paysager
Belle façade contemporaine
Prestations de grand standing
Espace extérieur pour tous les logements
Du T1 au T3 aux prestations haut de gamme
Dans ce nouveau projet l’architecture se décline en 2 styles très contemporains : côté rue, le projet s’inspire des codes d’une maison de ville sur pilotis. Côté coeur d’îlot, c’est une cascade de volumes, déployant de généreuses terrasses et de profonds balcons.
La résidence s’organise autour d’un grand jardin paysager soigné et de 45 appartements dont 25 sont dédiés à la vente en nue-propriété
Durée du démembrement: 15 ans
Valorisation: 70%