Idéalement situé en plein centre de Bordeaux dans le quartier prisé et historique de Saint-Seurin-Fondaudège, nous vous proposons de découvrir ce magnifique programme de réhabilitation d'un bâtiment ancien avec belle façade en pierre de taille proposant 15 logements de haut standing du T1 au T3.
Très central, ce programme bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun. L'adresse se situe à seulement 600m de l'arrêt de Tram Fondaudège Museum et dispose de nombreuses lignes de bus à proximité.
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
À 550 min de la Place Gambetta
Résidence de caractère et intimiste
Proximité immédiate des commerces et écoles
Espaces extérieurs pour la plupart des logements
Lumineux
Place de parking inclus
Belles prestations
La ville
Les+
Forte croissance démographique
Qualité de vie agréable
Ville jeune et dynamique
Un réseau de transport performant
Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable
Démographie et cadre de vie
Capitale de la Nouvelle -Aquitaine:
- 9e ville de France avec + de 264 767 habitants en 2021
- 5e métropole de France avec + de 783 081 habitants en 2020 (28 communes)
- 5e air urbaine de France avec + de 1,2 Millions d’habitants en 2019 (dernier chiffre)
- Ville portuaire située sur la Garonne à une 50 aine km de l’Océan Atlantique
Un cadre de vie agréable
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques
- Nombreux parcs et espaces vert aménagés: parc floral, jardin botanique…
- Ville au climat doux et tempéré
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants et ruelles piétonnes
- Réseaux de communication et de transports ultra-performants
Un patrimoine culturelle et historique riche:
- Ville d’art et d’histoire (Architecture majestueuse hérité du siècle des Lumières, une partie de Bordeaux et du port de la Lune est classées au Patrimoine Mondiale de l’Unesco)
- Nombreux musées et expositions: CAPC musée d’Art Contemporain, musée d’Art Moderne, la cite du vin, l’Auditorium…
2e ville la plus dynamique en terme de croissance démographique:
- La métropole de Bordeaux gagne 13000 habitants en moyenne chaque année (+1,5%), et estime atteindre le million d’habitants en 2030
- Une ville jeune: 1/3 de la population a moins de 20 ans
Économie
Une économie florissante:
- Plus de de 97 882 entreprises (soit une hausse de 29 % par rapport à 2016) et 450 000 emplois sur la métropole
4 Grands pôles de compétitivité labellisés:
- L’aéronautique
- Sylviculture
- Industrie du laser
- Numérique (près de 22 400 emplois
Des projets urbains d’envergure pour renforcer l’attractivité de la ville
- Le projet Bordeaux Euratlantique prévoit une transformation de certains bâtiments existants et du quartier de la gare St Jean, la création d’un nouveau quartier d’affaire et de nouvelles artères piétonnes
Classée ville préférée des Français pour y travailler (devant Paris et Toulouse)
- Palmarès Great Place to work
Une ville connectée
- La ville de Bordeaux possède un système de transports complet ( 4 lignes de tramway, 1 réseau de bus irriguant l’ensemble du territoire avec près de 81 lignes de bus desservant 43 communes de la métropole, 1 ligne qui relie Bordeaux à Paris en TGV en 2h10)
- La LGV Bordeaux- Toulouse est un projet de ligne à grande vitesse d’une longueur de 200km dans le cadre du projet ferroviaire du Sud-Ouest – en cours de négociation entre le gouvernement, collectivité locale et autres acteurs.
Études et recherches
Un pôle de recherche et d’enseignement supérieur majeur
- Large offre de formations dans l’enseignement supérieur (universités, grandes écoles, IUT, classes prépa, écoles d’ingénieurs…
- Près de 132000 étudiants sur l’agglomération
- 16 Grandes écoles et 2 Universités de renom : Kedge Business School, ESSCA, INSEEC, IAE, Bordeaux Montaigne, Université de Bordeaux, IUT de Bordeaux…
L'environnement
Les+
Quartier prisée et historique
Proches commerces et toutes commodités
Forte demande locative
Saint-Seurin-Fondaudège
Un quartier paisible et familiale
Quartier proche du centre et desservi par le tramway, le quartier Saint-Seurin est prisé par les familles qui y trouvent tous les services indispensables à leur quotidien, comme de bonnes écoles, crèches…
C'est un quartier résidentiel paisible, à l'architecture élégante, où l'on trouve de nombreux commerces de proximités et son incontournable marché bio du vendredi matin.
Il est aussi réputé pour sa riche offre culturelle : le quartier abrite notamment la fameuse basilique Saint Seurin classée au patrimoine mondial de l’Unesco, les théâtres du Trianon et de la Comédie Gallien, deux bibliothèques, le muséum d’Histoire naturelle, ou encore l’institut culturel Bernard Magrez.
Le projet est idéalement situé:
- À 280m de la Basilique St Seurin et 1,3 km de l’Hôtel de Ville de Bordeaux
- À 600m Station Fondaudège Museum de Ligne D du Tram (permettant d’accéder à différentes places importantes de la ville)
- À seulement 6 stations de la Gare St jean en ligne direct avec le Tram D
- À 450m de l’arrêt de bus “Roger Allo” (ligne 2, 3 et 74) et 300m de l’arrêt “Mondenard” (ligne 26)
TRANSPORTS
Tramway D– Arrêt Fondaudege Museum à 600m
Bus 26 à 300m Bus 2, 3, 74 à 450m
TER /TGV Gare Bordeaux- St Jean à 3,6km
A630/ E5 – Toutes directions à 5,1 km
Aéroport Bordeaux – Merignac à 9,3km
COMMODITÉS
Commerces à proximité
Établissements scolaires à proximité
Galeries Lafayette à 850m
Hôtel de Ville à 1,3 km
UGC Ciné Bordeaux à 650m
Le projet
Les+
Bel immeuble ancien réhabilité avec façade en pierre de taille
Belles prestations
Parking inclus
Appartements disponibles du T1 au T3 avec parking et balcon ou terrasse pour la plupart des logements
Voie à sens unique située dans le quartier historique de Bordeaux, tout près de la Basilique Saint-Seurin, la rue Rodrigue PEREIRE réunit des petits immeubles ainsi que des villas de ville qui sont, pour la plupart, des constructions en pierre de taille. La rue se caractérise également par des ilots assez denses abritant des arbres ou des espaces verts.
La parcelle du projet, d’une superficie de 802 mètres carrés, est intégrée dans un quartier urbain particulièrement dense. Les deux immeubles en pierre de taille (celui du 45 et celui du 51) abrite une importante cour intérieure qui s’ouvre sur un arbre très ancien, donne accès aux logements et aux parkings.
La réalisation se compose d’un bâti en R+3 à l’architecture ancienne en pierre de taille proposant 19 logements du T1 au T3 et 15 places de parking. Certains logements sont prolongés par de spacieuses terrasses/balcons. En retrait de l’agitation urbaine dans une rue calme et à quelques pas de l’hyper centre, cette résidence bénéficie d’un emplacement rare et exceptionnel tout en restant proches des transports et toutes commodités.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Idéale pour les étudiants ainsi que pour les familles, cette opération répond aux attentes d’investisseurs intéressés par l’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire.
Des prestations haut-de-gamme:
- Pièce de vie et chambres
- Restaurations des sols anciens
- Pose de parquet semi-massif dans les pièces de vie de type HARO ou similaire
- Planche large à l’ancienne
- Placard intégré
- Salles de bain – salle d’eau
- Pose de carrelage de type Atlas-Concorde dans les salles de bains et WC
- Cuvette suspendue en céramique
- Sèche serviette
- Paroi de douche en verre sécurisé
- Cuisine
- Cuisines contemporaines aménagées finition au choix de l’architecte – décorateur
- Mitigeur de cuisine de type Hansgrohe – Evier en Granit ou Inox
- Plaques de type Candy ou équivalent Vitrocéramique ou induction
- Bandeau de commande sensitif et intuitif Verrouillage de sécurité
- Four de type Hotpoint ou équivalent Intégrable 60 L
- Hotte de type Candy ou équivalent Hotte murale visible 3 vitesses
- Chauffage
- Système de chauffage électrique individuel
- Équipements extérieurs
- Porte d’accès principale à verrouillage par dispositif magnétique d’ouverture par système « VIGIK », commande depuis chaque logement.
- Portes palières de type anti-effraction, équipées d’une serrure de sécurité 5 points avec classement A2P**
- Luminaires décoratifs commandés par détection de présence.
- Commerces et services:
- Proche de toutes commodités
Infrastructures scolaires:
- Crèche 220m, école primaire 400 m, collège 500m, et lycée 500m
- EBBS Business School à 110m
Infrastructures medicales:
- Hôpital St André à 1,3 km
- Médecin généraliste à 200m
Loisirs:
- Marché St-Seurin à 300m
- Cinéma UGC à 650m
- Galeries Lafayette à 850m
- Grand Centre commercial de Meriadeck à 800m
- Musée Sciences et Nature de Bordeaux à 700m
- Galerie des Beaux Arts à 800m
- Piscine Jean Boiteux à 850m
- Place de la Bourse et le miroir d’Eau à 1,5km
Autres:
- Hôtel de ville à 1,3km