À partir de 45,2m²
Du T2 au T4 Duplex
T3 2023
Idéalement situé au coeur du quartier historique du bassin à flot, nous vous proposons de découvrir cette belle opportunité d'investissement en nue-propriété dans une résidence intimiste proposant 11 logements aux prestations soignées du T2 au T4 Duplex.
Proche de l'hyper-centre, ce programme bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun. L'adresse se situe à seulement 300m de l'arrêt de Tram B Rue Achard et dispose de nombreuses lignes de bus à proximité.
Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.
À 500 min des bassins à flot et des bassins de lumière
Résidence moderne et intimiste
Proximité immédiate des commerces et écoles
Espaces extérieurs pour tous les logements
Lumineux
Stationnement en sous-sol inclus
Belles prestations
La ville
Les+
Forte croissance démographique
Qualité de vie agréable
Ville jeune et dynamique
Un réseau de transport performant
Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable
Démographie et cadre de vie
Capitale de la Nouvelle -Aquitaine:
- 9e ville de France avec + de 264 767 habitants en 2021
- 5e métropole de France avec + de 783 081 habitants en 2020 (28 communes)
- 5e air urbaine de France avec + de 1,2 Millions d’habitants en 2019 (dernier chiffre)
- Ville portuaire située sur la Garonne à une 50 aine km de l’Océan Atlantique
Un cadre de vie agréable
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques
- Nombreux parcs et espaces vert aménagés: parc floral, jardin botanique…
- Ville au climat doux et tempéré
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants et ruelles piétonnes
- Réseaux de communication et de transports ultra-performants
Un patrimoine culturelle et historique riche:
- Ville d’art et d’histoire (Architecture majestueuse hérité du siècle des Lumières, une partie de Bordeaux et du port de la Lune est classées au Patrimoine Mondiale de l’Unesco)
- Nombreux musées et expositions: CAPC musée d’Art Contemporain, musée d’Art Moderne, la cite du vin, l’Auditorium…
2e ville la plus dynamique en terme de croissance démographique:
- La métropole de Bordeaux gagne 13000 habitants en moyenne chaque année (+1,5%), et estime atteindre le million d’habitants en 2030
- Une ville jeune: 1/3 de la population a moins de 20 ans
Économie
Une économie florissante:
- Plus de de 97 882 entreprises (soit une hausse de 29 % par rapport à 2016) et 450 000 emplois sur la métropole
4 Grands pôles de compétitivité labellisés:
- L’aéronautique
- Sylviculture
- Industrie du laser
- Numérique (près de 22 400 emplois
Des projets urbains d’envergure pour renforcer l’attractivité de la ville
- Le projet Bordeaux Euratlantique prévoit une transformation de certains bâtiments existants et du quartier de la gare St Jean, la création d’un nouveau quartier d’affaire et de nouvelles artères piétonnes
Classée ville préférée des Français pour y travailler (devant Paris et Toulouse)
- Palmarès Great Place to work
Une ville connectée
- La ville de Bordeaux possède un système de transports complet ( 4 lignes de tramway, 1 réseau de bus irriguant l’ensemble du territoire avec près de 81 lignes de bus desservant 43 communes de la métropole, 1 ligne qui relie Bordeaux à Paris en TGV en 2h10)
- La LGV Bordeaux- Toulouse est un projet de ligne à grande vitesse d’une longueur de 200km dans le cadre du projet ferroviaire du Sud-Ouest – en cours de négociation entre le gouvernement, collectivité locale et autres acteurs.
Études et recherches
Un pôle de recherche et d’enseignement supérieur majeur
- Large offre de formations dans l’enseignement supérieur (universités, grandes écoles, IUT, classes prépa, écoles d’ingénieurs…
- Près de 132000 étudiants sur l’agglomération
- 16 Grandes écoles et 2 Universités de renom : Kedge Business School, ESSCA, INSEEC, IAE, Bordeaux Montaigne, Université de Bordeaux, IUT de Bordeaux…
L'environnement
Les+
Quartier tendance et branchée
Rue calme
Proches commerces et toutes commodités
Bassins à flot
Un quartier historique proche du centre-ville
Située 30 rue Blanqui, la résidence se trouve au cœur du quartier des bassins à flot, quartier historique de la ville lié à la mer et, depuis 10 ans, vaste projet d'aménagement de la ville destiné à relier le quartier Bacalan à celui des Chartons.
Entré dans sa seconde phase (achèvement à horizon 2030), ce quartier est devenu un lieu tendance et branché avec les Halles de Bacalan, la Cité du Vin, le nouvel hôtel Renaissance et les lieux culturels (Musée Mer Marine, les Bassins de Lumières ou le nouveau complexe UGC).
A moins de 10 minutes à pied de tous ces équipements mais aussi 3 minutes à pied de ligne B du tramway qui relie la place des Quinconces en seulement 10 minutes.
Dans un rayon de moins d'un km, vous trouverez nombreuses écoles d'enseignement supérieur tel que: SUPMODE, INFREP, INSEMA, INFOGRA, INSEEC, ...
TRANSPORTS
Tramway B– Arrêt Rue Archard à 300m
Bus 4 à 500m
TER /TGV Gare Bordeaux- St Jean à 6km
A630/ E5 – Toutes directions à 2,2 km
Aéroport Bordeaux – Merignac à 14,2km
COMMODITÉS
Commerces à proximité
Établissements scolaires à proximité
Les Halles du Bataclan à 600m
Le bassin des lumières à 550m
UGC Cinéma à 650m
Le projet
Les+
Résidence intimiste de 11 logements
Architecture moderne
Prestations soignées
Parking inclus
Appartements disponibles du T2 au T4 Duplex avec parking et espace extérieur pour tous logements
La résidence sera composée de deux petits immeubles bas, du R+1 au R+4 (R+2 immeuble côté jardins) qui se font face avec les jardins au centre.
Une résidence intimiste de 11 logements seulement, à l’architecture résolument contemporaine mêlant aluminium et végétation en façade aux couleurs bronze et rouge rappelant l’acier Corten.
Du T2 au T4 duplex, les 11 logements démembrés bénéficient tous d’un extérieur (balcons, terrasses ou jardin) et d’un stationnement couvert en RDC.
Grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012, vous bénéficiez d’un confort thermique et phonique optimal tout en maîtrisant vos consommations d’énergie.
Durée du démembrement: 15 ans
Valorisation: 64%
Des prestations haut-de-gamme:
- Architecture moderne mêlant façade aluminium et végétation
- Réglementation thermique 2021 -10%
- Carrelage grès émaille 40*40 dans les séjours, parquet dans les chambres, placards aménagés
- Menuiseries extérieures aluminium, volet roulant électrifié
- Meuble vasque et sèche-serviette dans les salles de bain
Commerces et services:
- Proche de toutes commodités
Infrastructures scolaires:
- Crèche 1900m, école primaire 700 m, collège 850m, et lycée 1,6km
- INSEEC Grande école à 1,2km
Infrastructures médicales:
- Hôpital Bordeaux Nord à 2,8 km
- Médecin généraliste à 240m
- Pharmacie à 350m
Loisirs:
- Marché des Halles du Bataclan à 600m
- Cinéma UGC à 650m
- Grand Centre commercial de Aushopping Bordeaux Lac à 2,3km
- Musée la cité du vin à 650m
- Musée Mer Marine à 300m
Autres:
- Mairie de quartier à 1km
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