• À partir de 48,8m²
  • Du T2 au T5 Duplex, Maison
  • T3/4 2025

Idéalement située au coeur d'un nouvel éco-quartier hautement respectueux de l’environnement, aux abords de Bordeaux Lac, nous vous proposons de découvrir cette belle opportunité d'investissement dans une résidence au coeur d'un vaste espace paysager composée de 6 îlots d'habitation proposant des logements du T2 au T5 aux prestations soignées et eco-responsables. Tous les logements sont accompagnés de belles surfaces extérieures et d'un parking sous-sol.

À seulement 15 min de l'hyper-centre, ce programme bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun. L'adresse se situe à seulement 50m de l'arrêt "Quarante Journaux" du Tram C et dispose de nombreuses lignes de bus à proximité.

Idéal pour un investissement locatif ou pied à terre.

À 120 min des berges de Bordeaux Lac

Au coeur de 33 000 m² d’espaces verts et végétalisés

Résidence moderne et éco-responsable

Proximité immédiate des commerces et écoles

Belles surfaces extérieures pour tous les logements

Lumineux et vue degagée

Stationnement en sous-sol inclus

Belles prestations

La ville

Les+

Forte croissance démographique

Qualité de vie agréable

Ville jeune et dynamique

Un réseau de transport performant

Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable

Démographie et cadre de vie

Capitale de la Nouvelle -Aquitaine:

  • 9e ville de France avec + de 259 809 habitants en 2020 (dernier chiffre INSEE)
  • 5e métropole de France avec + de 814 049 habitants en 2020 (28 communes)
  • 5e air urbaine de France avec + de 1,2 Millions d’habitants en 2020
  • Ville portuaire située sur la Garonne à une 50 aine km de l’Océan Atlantique

Un cadre de vie agréable

  • Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques
  • Nombreux parcs et espaces vert aménagés: parc floral, jardin botanique…
  • Ville au climat doux et tempéré
  • Centre-ville animé avec de nombreux restaurants  et ruelles piétonnes
  • Réseaux de communication et de transports ultra-performants

Un patrimoine culturelle et historique riche:

  • Ville d’art et d’histoire (Architecture majestueuse hérité du siècle des Lumières, une partie de Bordeaux et du port de la Lune est classées au Patrimoine Mondiale de l’Unesco)
  • Nombreux musées et expositions: CAPC musée d’Art Contemporain, musée d’Art Moderne, la cite du vin, l’Auditorium…

2e ville la plus dynamique en terme de croissance démographique:

  • La métropole de Bordeaux gagne 13000 habitants en moyenne chaque année (+1,5%), et estime atteindre le million d’habitants en 2030
  • Une ville jeune: 1/3 de la population a moins de 20 ans

Économie

Une économie florissante:                                   

  • Plus de de 97 882 entreprises (soit une hausse de 29 % par rapport à 2016) et 450 000 emplois sur la métropole       

4 Grands pôles de compétitivité labellisés:

  • L’aéronautique
  • Sylviculture
  • Industrie du laser
  • Numérique (près de 22 400 emplois

Des projets urbains d’envergure pour renforcer l’attractivité de la ville

  • Le projet Bordeaux Euratlantique prévoit une transformation de certains bâtiments existants et du quartier de la gare St Jean, la création d’un nouveau quartier d’affaire et de nouvelles artères piétonnes

Classée ville préférée des Français pour y travailler (devant Paris et Toulouse)      

  • Palmarès Great Place to work

Une ville connectée

  • La ville de Bordeaux possède un système de transports complet ( 4 lignes de tramway, 1 réseau de bus irriguant l’ensemble du territoire avec près de 81 lignes de bus desservant 43 communes de la métropole, 1 ligne qui relie Bordeaux à Paris en TGV en 2h10)
  • La LGV Bordeaux- Toulouse est un projet de ligne à grande vitesse d’une longueur de 200km dans le cadre du projet ferroviaire du Sud-Ouest – en cours de négociation entre le gouvernement, collectivité locale et autres acteurs.

Études et recherches

Un pôle de recherche et d’enseignement supérieur majeur

  • Large offre de formations dans l’enseignement supérieur (universités, grandes écoles, IUT, classes prépa, écoles d’ingénieurs…
  • Près de 132 000 étudiants sur l’agglomération
  • 16 Grandes écoles et 2 Universités de renom : Kedge Business School, ESSCA, INSEEC, IAE, Bordeaux Montaigne, Université de Bordeaux, IUT de Bordeaux…

L'environnement

Les+

Située à 50 mètres du tram C et 15 min du centre ville historique de Bordeaux

Un projet mixte avec des commerces, restaurants et une crèche

Quartier tourné vers de fortes valeurs de partage, de convivialité, et de développement durable

Bordeaux Lac

Au cœur d'un vaste espace paysager

À l’orée du lac, cette nouvelle résidence incarne bien plus qu’un nouveau lieu de vie.

Conçu comme un espace naturel endémique et habité, le quartier prolonge la végétation des berges, comme pour mieux se confondre avec le paysage balnéaire qui lui fait front et permettre à ses habitants de vivre pleinement dedans. Ainsi, les dunes et les pins des rives laissent progressivement place aux logements, eux-mêmes conçus de façon à assurer une transition équilibrée entre nature et urbanité.
Ici la végétation s’invite partout, y compris sur les toitures des bâtiments. Qu’elle soit sauvage et spontanée, ponctuée de ruches et de nichoirs, ou cultivée et structurée pour se retrouver autour d’activités de jardinage ou simplement se détendre, cette végétation placée
au cœur de la vie et de la ville contribue à redéfinir complètement la notion de bien-être urbain.

Lieu d'échange et de partage et de mixité par excellence, cette résidence réunit toutes les composantes d’un équilibre de vie durable. Le quartier dispose de commerces valorisant les circuits courts, ainsi que de services et d’équipements spécifiquement sélectionnés pour enrichir le quotidien des actifs, des familles et des seniors.

TRANSPORTS

Tramway C arrêt «Quarante Journaux » à 50m

Bus lignes 15 et 32, arrêt «Quarante Journaux» à 50m

TER /TGV Gare Bordeaux- St Jean à 8,1km

A630/ E5 – Toutes directions à 600m

Aéroport Bordeaux – Merignac à 14,9km

COMMODITÉS

Centre commercial Au shopping Bordeaux Lac à 600m

Établissements scolaires à 200m

Bibliothèque Bordeaux Lac à 1,2km

Plage du Lac à 1,1km

Jardin des enfants de Ginko à 800m

Le projet

Les+

Résidence eco-responsable construite à base de matériaux locaux et respectueux de l'environnement

Entourée de 33 000 m² d’espaces verts et végétalisés

Résidence inscrite au cœur d'un projet favorisant les liens intergénérationnels

Espaces de partage et de détente

Prestations soignées

Parking en sous-sol

Appartements du 2 au 5 pièces disposant tous d'un espace extérieur

Le programme offre différents modes d’habitats pour plusieurs générations, c’est un lieu créateur de lien social qui donne envie de se retrouver. Ce programme de 45 000 m² comprendra des bâtiments à usage d’habitation, des commerces, une crèche, une résidence étudiantes et de services seniors, et une résidence hôtelière.

La résidence propose une variété d’habitats du 2 au 5 pièces : appartements, duplex, maisons et s’ouvre naturellement à l’ouest sur le paysage du lac. La résidence sera composée de 6 îlots en du R+1 au R+ 9  avec des hauteurs dégressives à mesure que le quartier avance vers le lac, de façon à offrir un maximum de vues sur le lac. Les logements bénéficient tous d’un extérieur (balcons, terrasses ou jardin) et d’un stationnement couvert en sous-sol.

Hautement respectueuse de l’environnement, l’architecture des bâtiments met à l’honneur les matériaux locaux et naturels tels que la brique, la cale bordelaise ou encore le bois brûlé, afin de s’accorder pleinement avec l’environnement végétal particulièrement riche du lac. Leurs volumes épurés à la minéralité affirmée offrent de belles surfaces extérieures, dans le prolongement des espaces de vie, de façon à accroître le bien-être de chacun et à profiter pleinement de l’environnement naturel ambiant. En rez-de-chaussée, les halls généreux et transparents baignés de lumière accueillent des activités et services, mais aussi des espaces partagés atypiques comme un gîte urbain et une cuisine commune.

Aussi, des parkings en sous-sol sont mis à la disposition des habitants pour stationner leurs véhicules en toute sécurité et limiter leur présence dans le paysage urbain.

Des prestations haut-de-gamme:

  • Doublage thermique : collage sur mur extérieur d’un complexe d’isolation thermo acoustique
  • Pièces sèches : Parquet contrecollé en monolame
  • Pièces humides : Carrelage (45×45) avec sous couche acoustique + Faïence à hauteur d’huisserie au pourtour Douche/Baignoire
  • Menuiserie ext : Alu ou Alu/PVC – coulissante ou battantes
  • Volet roulant manuelle (avec fourreaux en attente)
  • Porte palière : serrure 3pts classée A2P
  • Meuble vasque + Miroir + Bandeau lumineux
  • Sèche serviette à eau chaude (CPCU)
  • Chauffage : collectif gaz avec thermostat d’ambiance