Idéal pour un placement locatif, ce T2 de 49 m2 est proposé à la vente au prix de 212’000 euros. Idéalement situé dans le secteur des « Bassins à flots », à seulement quelques kilomètres du centre-ville de Bordeaux et à proximité de la Garonne, cette résidence neuve bénéficie de toutes les garanties de construction et de standing de notre partenaire.
Commercialisé le : 18 octobre 2016
Pour toutes information : [email protected]
Pour connaître les avantages d’investir dans des biens neufs, nous vous invitons à lire cet article.
BORDEAUX & LES BASSINS À FLOT
Bordeaux, c’est une métropole d’envergure qui bénéficie du rayonnement de 28 communes. En concentrant 742 000 habitant.
Bordeaux Métropole est un pôle d’activité plus que dynamique. À ce titre, la métropole travaille actuellement sur plusieurs projets de grande ampleur. La LGV (Ligne à Grande Vitesse), l’un des plus importants, permettra de relier Bordeaux à Paris en 2h, dès 2017. Le nouveau stade (déjà ouvert au public) et l’extension du réseau de tramway sont également le reflet des grandes ambitions du territoire.
Bordeaux voit sa population augmenter régulièrement, ceci est due à la variation annuelle moyenne de la population + 0.6 % qui s’explique par un pourcentage dû au solde naturel de +0.6 % diminué du pourcentage du solde apparent des entrées sorties de 0.0 %. Par ailleurs, on relève que le taux de natalité est de 12.9 % contre un taux de mortalité de 7.2 %.
Nous constatons que le parc immobilier est en constante augmentation en termes de résidences principales, et, plus particulièrement dans l’offre d’appartements. La densité de locataires est importante sur la commune puisque l’on décompte 66 % de résidences principales sous ce type d’occupation, dont 12 % en social
Bordeaux en quelques mots c’est:
- A 2 h de Paris dès 2017
- La plus grande flotte de tramway au niveau national.
- 125,7 millions de voyageurs sur le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole anciennement TBC)
- Un climat semblable à celui de la Californie du Nord (annuellement 300 h de soleil de plus qu’à Paris et 100 de plus qu’à Lyon)
- Le 1er ensemble urbain inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco
- À moins d’1h de l’océan et 2h30 de la montagne
- La 6ème métropole la plus visitée en France
- 48 600 emplois dans le tourisme
Les Bassins à Flots
La nouvelle opération immobilière est située dans le secteur « des Bassins à Flots » à seulement quelques kilomètres du centre-ville de Bordeaux.
Il s’agit d’un un secteur en plein essor avec un fort passé industriel. En effet, des constructions neuves sont présentes, des programmes en cours de réalisation mais aussi de petites maisons de ville empreint d’un passé ouvrier.
- Un périmètre de 162 hectares dont 13 hectares de plan d’eau
- C’est la réalisation d’ici à 2025 de 5400 logements et 6000 emplois
- Une dizaine d’équipements publics de proximité dont :
- Crèche et écoles
- Des commerces et services
- Des activités tertiaires
- Salles d’associations
- Salles dédiées aux séniors et aux jeunes
- Un gymnase et des espaces de jeux de plein air.
Ce projet d’envergure de Bordeaux est amené à être un pôle majeur de la ville en devenir.
Les grandes lignes du projet des Bassins à Flots
- Les plans d’eau sont le centre du quartier avec des équipements majeurs de l’agglomération : la base sous-marine et ses salles d’exposition et la cité des civilisations des vins
- Des sentes et venelles arborées accompagneront les parcours du nord au sud sur environ 3,5 km permettant de traverser Les Chartons et Bacalan pour se rendre aux bassins
- Un respect et une mise en valeur du patrimoine industriel portuaire
- Une architecture de l’ensemble des îlots construits très contemporain et très respectueux des anciennes traces du passé du site
- Des activités, des logements, des commerces et services, des bureaux, des équipements publics feront de ce quartier, le quartier où il fera bon vivre.
L’environnement
Le programme
Découvrez la future résidence rue des Étrangers au cœur du quartier des Bassins à flot située à côté du Musée de la mer, en première ligne sur les bassins et à proximité de la Garonne.
Offrant un cadre de vie unique et des appartements idéaux pour un investissement locatif.
Liant modernité et fonctionnalité, la résidence compte 111 logements du studio au 4 pièces, agencés pour le confort de ses habitants. Vous disposez de logements pourvus de prestations haut de gamme :
- Volets roulants à commande électrique dans les chambres,
- Menuiseries aluminium avec double vitrage,
- Salles de bains équipées,
- Carrelage dans toutes les pièces sauf stratifié dans les chambres,
- Isolation thermique par l’intérieur,
- Chauffage collectif par radiateur à eau chaude,
- Avec terrasses ou loggia,
- Toits végétalisés,
- Parking inclus, …
- La résidence est certifiée RT 2012, ce qui vous permettra de réaliser des économies d’énergie.
Le lot
Eléments financiers
- Appartement : 212’000 euros (4 326,53 euros/m2).
- Loyer nu en année 1 = 670 euros.
- Loyer meublé en année 1 = 720 euros.
- La location meublée vous permettra la création d’un déficit foncier, soit une absence de fiscalité pendant plusieurs années.
