• À partir de 38m²
  • Du T1 au T3
  • T2 2025

Belle opportunité d'investissement au coeur de la ville d'Annecy.

Situé en plein centre-ville, dans le quartier des Hirondelles, nous vous proposons de découvrir ce nouveau projet à l'architecture unique et singulière combinant espaces verts et environnement citadins. Déclinés du studio au 5 pièces, les logements offrent un confort de vie rare. La résidence propose pour chaque appartements des espaces exterieurs avec vue dégagées et des places de parking pour les résidents. Rigoureusement choisis, les appartements bénéficieront de prestations de haut-de-gamme: larges baies vitrées, volets roulants électriques, salle de bain équipée avec meuble vasque et WC suspendus..

Sa situation très centrale permet un accès facile et rapide à toutes les commodités nécessaires au quotidien (poste, commerces, écoles, transports...)

Idéal pour un investissement locatif.

Emplacement qualitatif dans le centre ville d'Annecy

Proximité immédiate commerces et commodités

Immeuble contemporain de standing

Espaces extérieurs avec vue dégagées

Nombreux espaces verts

Prestations haut de gamme

La ville

Les+

Forte croissance démographique

Un cadre de vie idyllique

94 hectares d’espaces verts en coeur de ville

Vie culturelle dynamique

40km de Genève

Surnommée Venise des Alpes

Démographie et cadre de vie

Préfecture du département de Haute-Savoie:

Entre lac et montagnes, Annecy offre à ses habitants et ses nombreux touristes une qualité de vie inégalée. Le chef-lieu et préfecture du département de Haute-Savoie a su tirer parti de ses atouts pour devenir une ville dynamique tant sur le plan économique que culturel. Celle que l’on appelle communément la Venise des Alpes offre un cadre idyllique à ses habitants mais aussi à ses touristes qui viennent nombreux chaque année pour apprécier les richesses de la région. Les annéciens peuvent profiter aisément de la nature à portée de main avec les montagnes, le lac et les 94 hectares d’espaces verts en cœur de ville.

Côté culture, Annecy est énergique et regorge d’évènements qui se succèdent toute l’année comme le Festival international du film d’animation en juin, la fameuse Fête du lac en août, les spectacles de la Scène nationale de Bonlieu…

La ville fait l’objet d’une forte croissance démographique, sa population augmente en moyenne chaque année de 3 à 4 %, pour atteindre environ 129 589 habitants en 2018. Cela explique pourquoi Annecy est, depuis quelques années, à la première place des villes savoyardes où l’on construit le plus.

 

 

Économie

Une capitale économique locale  

Annecy, réputée pour son lac et ses montagnes, est aussi une capitale économique locale. Beaucoup d’entreprises ont choisi de s’installer sur le territoire, à l’image des marques Salomon ou Millet. Mais aussi des usines Entremont dans l’agroalimentaire ou de PSB Industries dans la chimie. Cette dynamique se traduit par un taux de chômage assez faible (6,5%) par rapport au reste de la France.

En 2013, la ville d’Annecy a mis en place le projet « Agglomération 2030 » grand projet de développement urbain pour renforcer l’attractivité tout en préservant l’environnement et la qualité de vie de la commune.

Études et recherches

La vie étudiante:                                         

Plus de 10000 étudiants viennent étudier à Annecy en se formant sur des campus tels l’Université Savoie-Mont Blanc ou en intégrant des IUT, l’IAE ou encore l’école d’ingénieurs Polytech.

L'environnement

Les+

Emplacement hyper-central à proximité de toutes commodités

Quartier calme et résidentiel

Quartier des Hirondelles

Une adresse d'exception dans un quartier calme à quelques pas de l'hyper-centre

De façon globale, ce qui plait à Annecy, c’est tout d’abord son excellente situation géographique. Aux Portes des Alpes, elle est à seulement 50 km de Chambéry et à 1h30 de Lyon. La commune est un véritable nœud routier avec 3 échangeurs permettant de rejoindre les grandes villes comme Genève. Sa proximité avec la Suisse est encore un atout supplémentaire.

Annecy offre à ses visiteurs de magnifiques points de vue sur la nature un peu partout dans la ville, mais certains quartiers sont tout de même historiquement privilégiés par les Annéciens. Le centre-ville est quant à lui très prisé avec ses rues piétonnes comme la rue Carnot, ses commerces, ses grands monuments comme le Palais de l’Isle ou le Château d’Annecy.

TRANSPORTS

Gare routière à 950m

Gare SNCF d'Annecy (TER et TGV) à 950m

À 300m du Boulevard de la Rocade / à 2,9km de l'A41 et E712

Aéroport de Annecy - Mont-Blanc à 4,5km

COMMODITÉS

Hôtel de Ville d'Annecy à 1,4km

École, collège, lycée à proximité

Nombreux commerces et restaurants

Palais de l'Ile à 1,4km

Nombreuses activités culturelles et sportives à proximité

Poste à 900m

Le projet

Les+

Immeuble contemporain de standing

Grandes baies vitrées prolongées d'espaces extérieurs

Appartements lumineux et spacieux avec bel prestations

Parking inclus

Appartements du T1 au T3

Le projet consiste en la métamorphose d’un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception plaçant le lien humain et la nature au cœur du projet.

Conçue par les architectes GROUPE 6 & Nicolas LAISNE Architectes, la résidence est composée de 3 bâtiments de R+2 à R+5, avec 2 niveaux en sous-sol de parking.

L’opération sera certifiée NF Habitat HQE. L’immeuble répondra également aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) et le projet atteindra les performance énergétique RE2020.

 

Des prestations haut de gamme 

  • Sols des logements posé sur une chape flottante coulée sur un résiliant acoustique
  • Carrelage en grès émaillé 60×60 dans séjour, entrée et salle d’eau
  • Salle de bain équipée avec douche ou baignoire, meuble vasque et WC supsendus, robinetterie de baignoire ou mitigeur de douche thermostatique et sèche-serviette
  • Double vitrage thermique isolant
  • Volets roulants en PVC double paroi blancs, à commandes électriques
  • Bloc-porte palière entièrement équipé avec serrure de sûreté, viseur optique, béquille côté intérieur et extérieur
  • Placard intégrée à portes coulissantes avec rails
  • Chauffage collectif biomasse
  • Sécurisation de l’immeuble par mise en place de vidéophone

Commerces et services

  • Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques

Infrastructures scolaires

  • Crèche à 600m, école maternelle et élémentaire St-Joseph à 500m, collège Raoul Blanchard à 900m, lycée Gabriel Faure à 1,5km
  • IUT Annecy 2 à 4,1m
  • IAE Mont-Blanc à 4,2km
  • ESDES Business School à 2,3km

Infrastructures médicales 

  • Centre hospitalier Annecy-Genevois à 4km
  • Médecin généraliste à 400m
  • Pharmacie à 650m

Loisirs et commodités

  • Supermarché Monoprix à 700m
  • Théatre les têtes de l’Art à 1,3km
  • Médiathèque et maison de la poésie à 1,2km
  • Cinéma Pathé à 750m
  • Jardins de l’Europe à 1,6km
  • Office de tourisme à 1,1km
  • Quai et bord du lac d’Annecy à 1,4km

Autres

  • Hôtel de Ville à 1,4km